父母的房产怎么样给子女最划算（房产过户给子女的3种方法）

在中国家庭资产中，房产的占比非常高，将一生大部分的财产都集中在房产上面，足以看出房产对于各个家庭来说是至关重要的。而这一人群中，大部分拥有房产的则是父母一辈人，他们不管是老家的房产，还是购买的商品房，最终意愿还是要过户给自己的子女的，往往他们不知道用什么方式去过户给孩子们，还是持有老一辈的思想，直接通过赠予，送给子女们最直接了当。其实这种方式是不明智的选择，那么，父母如何将房产过户给自己的子女更划算呢？

一般来讲，房子过户给子女有三种方式，分别是房产赠与，房产继承和房产买卖，赠与和继承是老人们能够接受的，对于房产买卖，从思想上总会有些抵触心里，而往往是房产买卖才是最省钱的方法。有人就不太理解了，那么，今天就这三种方式，在这里给大家算一笔帐，大家心里就明白了。

这里假设在咸阳有一套90平方，市值100万的普通住房为例，我们分别用三种方式去计算一下到底过户费用是多少？

一、以房产赠与方式计算

1、评估费：1000000%*0.5＝5000元

2、公证费：1000000%*2%＝20000元

3、契税：1000000%*3%＝30000元

4、印花税：1000000%*0.05%＝500元

5、登记费用：100元

总费用：5000+20000+30000+500+100＝55600元

注：将来如果子女去卖这个房子的时候还要收取20%的个人所得税。

二、以房产继承方式计算

1、评估费：1000000%*0.5＝5000元

2、公证费：1000000%*2%＝20000元

3、印花税：1000000%*0.05%＝500元

4、登记费用：100元

总费用：5000+20000+500+100＝25600元

注：这与赠与不同的是，法定继承人是可以免缴1.5%的契税的，同样后期卖房还是要交20%的个人所得税。

三、以房产买卖的方式计算

1、评估费：1000000%*0.5＝5000元

2、契税：1000000%*1%＝10000元

3、登记费：80元

4、权证印花税：5元每本

5、交易手续费：90*2.5＝225

总费用：5000+10000+80+5+225＝15310元

注：注意房产满2年以上，免营业税，房产满5年以上，免交个人所得税。

通过以上三个方式计算的总费用分别是，赠与55600元，继承25600元，买卖15310元，看到这三个数字，你是否就明白了为什么父母将房产买卖过户给自己的子女是最划算的。