西溪银泰城商铺价格（杭州一商场易主）

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微信搜索小凤凰微信 ifenghousehz001，拉你进凤凰专属购房群，楼市一手资讯，小编在线答疑，不定期小福利，等你们哦

前有沃尔玛频频关闭门店，后有家乐福“卖身”活命，毫无疑问，电商行业的冲击，对零售企业的“抛售”有直接的影响。全球零售行业在陷入冰冻期，面临巨大危机。

商场也不例外。

近日，五洲国际以3610万元总价打包出售杭州的五洲国际商业中心，预计亏损1495万元。

买方为五洲国际债权人，无经营商场经验

公告披露，该物业由位于中国浙江省杭州市西湖区余杭塘路799号五洲国际商业中心的商业单位组成，建筑面积约为1583.91平方米。五洲国际商业中心是一个商业综合体，包括餐厅、百货商店、超市、电影院及其他商业单位。买方为义乌市恒风路桥有限公司。

该综合体由独立估值师于2018年12月31日根据市场可资比较数据法估定的估值约4933万元，以此推算，五洲国际亏损高达1495万元。

由公告获悉，五洲国际商业中心打包出售，目的是为了偿还债务和银行贷款，

受让方义乌市恒风路桥有限公司正是债权人。通过启信宝查询了解到，义乌市恒风路桥有限公司属于铁路工程建筑行业，成立于1999年，注册资本3亿元人民币。

根据企查查查询到，该公司大股东为刘方圆，持股比例99%，另外，方国清持有公司1%的股权。

2017年3月21日进行经营范围变更，新增市场开发服务、建筑设备租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。这使得义乌市恒风路桥有限公司有了经营和租赁商场的业务范围。

根据该公司相关业务范围来看，公司此前并未有过经营商场的经验。小凤凰拨通工商信息登记的企业电话，对方并未接通。

此次收购五洲国际商业中心，对该公司来说也是一次新的尝试和挑战。也希望该公司接手后，商场运营管理方面能有所改善。

五洲国际广场总体量3.3万方，公告中，出售的面积为1583.91㎡，可知，五洲国际仅出售了部分商业。小凤凰多次尝试拨通杭州五洲国际广场电话，但被挂断。

2公里内商场林立，五洲国际败下阵来

熟悉城西的朋友都知道，五洲国际商业中心地理位置优越，距离文新地铁站约500米，三坝地铁F口步行过去也就几分钟。

与印象城仅隔着一条斑马线，往东约1公里就是城西银泰城，往西约2公里便是西溪银泰城。

此外，还有西城广场、文新夜市、沃尔玛等，共同构成了城西中心商圈。

这一圈居民多，浙大紫金港的学生消费群体也很多，再加上城西未来科技城又是创业公司聚集地，人口集中区。这里并不缺少消费人群，但是周边综合体繁多，竞争激烈。

究竟败在何处，小凤凰实地“逛”了一大圈，还是有所发现。

五洲国际商业中心定位为社区商业，商业面积仅3.3万方，体量较小。

负一层为世纪联华超市，楼上有佳映IMAX影城。这两个地方，是五洲国际广场最热闹的地方了。

小凤凰曾受邀与在城西互联网公司敲代码的朋友看复联3，他们买的正是这一家商场的IMAX巨幕厅，他们告诉我，这是他们会常来的一家电影院。

小凤凰跟着体验了一番，影院视听效果确实不错，电影院也十分热闹。但是，这大概是小凤凰见过的唯一一家需要排队进放映厅的影院......

购票大厅和放映厅不在同一层，需要排队步行的路程有些远，重要的是，还需要步行穿过一段无空调区域......小凤凰差点热晕在看复联的路上。

商铺的整体分布形态跟万达的金街、龙湖滨江天街外围的龙湖铂金岛，以及宝龙城市广场有些相似，并不是全封闭式的商场，所有商铺分布在两幢建筑的外围。

开放式的商场意味着，消费者只有走进商铺才能享受到空调。

由几幢建筑围成的中庭，则用来摆放促销的服饰，一些流动性摊位，如刘记瘦肉丸等，以及小朋友玩耍的海洋球。

自动扶梯则分布在头和尾，其他中间部分只设置了楼梯。

想一想，在杭州这种快要热化了的天气，你是否愿意来一家并没有空调的商场，带孩子玩海洋球，或者来看看促销的服饰。

消费者：这也算是一个商场吗？

商场业态大部分由餐饮构成，可逛街shopping的地方并不多。

一楼有餐饮和配套（中国移动、大药房等）构成，二层则分布了餐饮、健身房，以及一些少儿培训机构。

根据大众点评上显示，共有77个商户，美食45家，整体评分4.3分。

消费者对商场的点评也十分耿直，“感觉这是一个落魄的商场”，“这也算是一个商场吗？”，“仿佛以为自己在四线城市”。

对这种开放式商场，消费者也并不是太能接受，调侃商场方“倒也节约成本”。确实，冬不暖夏不凉。

小凤凰还发现，2015年时，就有网友对商场的经营状况表示出了担忧，“撑不了多久了”，“坐等倒闭”等等。

定位模糊，四面通风是硬伤

整体来看，五洲国际商业中心跟其所处的地理位置以及居民的生活水准显得格格不入。

可以说商场主要是靠世纪联华和电影院撑起，有点像十几年前那种依靠大型超市（世纪联华）为主，连锁餐饮为辅的衍生商场。

小凤凰询问了一些来逛商场的消费者，F先生表示：“感觉没什么人在管理，商场的卫生环境也不太好。”

一位带娃的妈妈表示：“这里虽然会有儿童游乐设施什么的，但是商场是开放的，没有空调，天气又十分炎热，我们都会带孩子去印象城或者城西银泰，环境好些。”

至于商场易主，大部分商家表示并不知情，也有个别商家表示知道此消息，costa的一名店员也表示，“希望接手的买家能好好运营这个商场，不然可惜了这么好的地理位置。”

三番两次亏本甩卖，五洲国际深陷债务危机

小凤凰注意到，这并非五洲国际第一次抛售资产。

5月7日，五洲国际签订协议出售了无锡一宗建筑面积约7700平米的房地产物业，出让价格4000万元，亏损1220万元。

5月22日，五洲国际以3560万元的总代价出售无锡六龙商业中心，受让方上海汇势通投资管理有限公司是五洲国际第一期二零一七年债券的持有人。

6月25日，五洲国际以1630万元的代价出售无锡六龙商业中心负一楼的商业单元，亏损140万元。受让方浙江省东阳市超前装饰有限公司是五洲国际第二期二零一六年公司债券及第一期二零一七年公司债券的实际拥有人之一。

自从去年爆发债务危机后，五洲国际出让项目的步伐一直没有停止。上述三次出售项目其中两次为亏本甩卖，目的都是为了偿债。

未来，五洲国际将进一步采取何种措施渡过危机？相关行业媒体于近日向五洲国际品牌管理部发送了采访提纲，尚未获得回复。

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