大理洱海房价多少钱一平米（2021年）

欢迎关注【土爷说房】，我们用一周的时间，说完了昆明各大片区的房市情况，今天让我们走出昆明，去大理看看吧。曾经有一篇《我卖了北京的房子移居大理后……》的文章刷遍朋友圈。说的是一位在北京打拼多年的妈妈，厌倦了北京快节奏的生活，于是500多万卖掉

欢迎关注【土爷说房】，我们用一周的时间，说完了昆明各大片区的房市情况，今天让我们走出昆明，去大理看看吧。

曾经有一篇《我卖了北京的房子移居大理后……》的文章刷遍朋友圈。

说的是一位在北京打拼多年的妈妈，厌倦了北京快节奏的生活，于是500多万卖掉了北京的房子，在大理买了一套洱海边的别墅，把剩下的钱作为孩子的教育基金。

我查了一下，这位妈妈在北京的房子，在朝阳区望京附近，五环边上，两居室，110平方米，当时的出售价格530万元。而2年前到现在，这套北京的房子起码涨了300万元。

如果是你会选择卖掉北京的房子，在大理安家吗？

下面我们就来看看，大理到底有什么魔力，能吸引那么多外省人在这里买房。

01、大理，外省人眼中的“诗和远方”

大理，以其蓝天、白云、苍洱风光和悠懒的慢生活，每年都吸引着几千万的人来到这里。特别是在金老《天龙八部》的加持下，已经成为了中国最知名的城市之一。

大理有着与春城昆明相似的气候条件，特别是前两年昆明到大理的高铁开通后，昆明到大理只需要2小时。

所有这些因素都推动着大理的房价一路走高，目前大理新盘的均价为1.2万元左右，而省会城市昆明的新楼均价为1.4万元左右。

作为四线城市的大理，房价在云南16个地州里排名第二，凭什么？

大理的开发商卖的不是房子，而是在卖苍山洱海、卖大理的历史文化。所以，我们可以看到大理几乎所有的住宅项目都是面向全国销售的。

来大理买房的外地人，大部分来自北上广深这几个一线城市，因为大理的环境与生活节奏与大城市形成了鲜明的对比。

大理吸引他们的无非三点：好风光、好气候、慢节奏。而这些刚好符合人们心中对“诗和远方”的想象。

02、大理主要片区情况

大理市的楼盘大致分布在四个片区：主城区、海西片区、北区、经开区。四个区各有特点：主城区便利，海西区静谧，北区舒适，经开区健康。

主城区

主城区属于大理市中心，配套齐全，但和所有城市的主城区一样，就是拥堵。

最近的新盘有：滇西商务中心，价格在12500-14000元/㎡；大理十畝，单价13000-15000元/㎡；泰玺茗苑，单价约9800-11000元/㎡。

海西片区

海西片区就是大家旅游常去的古城区，背靠苍山、面朝洱海 “山、海、景”皆具备。片区内大理古城、三塔、天龙八部影视城等具有艺术特色的观光景点，让海西片区的也更具文化气息。

片区内房价相对较高，特别是随着大理市政府对洱海的保护和海西的保护，古城周边已经禁止再大力开发，古城周边房价水涨船高，均价达1.5万—3万每平米，甚至很多楼盘有价无房。

因此不少开发商在这里开发洋房、别墅等高端产品。例如，古城大院里电梯院墅：61-223㎡，约280-480万；华侨城大理王宫，77-170㎡ ，价格145万起步；大理的小院子，单价2万元/㎡。

北区

北区的环境介于主城区和海西片区之间，生活便利，背靠苍山，面向洱海，紧临人民北路、景观大道等几条主干道，居住环境很好。

配套也很齐全，大理大学、下关一中，新世纪中学，下关四中、附属医院、全民健身中心都在这一片区。

北区在售楼盘包括：龙悦华府，价格约15000—18000元/㎡；纳思万花春天，14000元/㎡；花韵水郡洋房，12000元/㎡—14000元/㎡。

经开区

大理经开区晋湖片区，是大理市近两年兴起的片区，以健康产业为核心兼顾居住的城市综合片区。

该片区目前最大的一个项目是总投资约136亿元的“大理慢谷·世界健康小镇”，主打健康养生牌，这与大理整个城市定位是相契合的，对康养地产感兴趣的朋友可以关注一下。

总的来说，大理的房价相较于云南的其他地州来说高了不少，整个房地产行业的定位走的是面向全国的思路。

但客观来说，大理距离宜居、宜养的城市尚有一段距离。需要在酒店品质、整体环境、产业结构等诸多方面注入更多地资源，才能成为名至实归的康养目的地。

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