长沙最新楼盘开盘价格（3月长沙楼市总结）

阳春三月，长沙楼市市场，跟随全国范围内楼市回暖的步伐，供需两端齐发力，市场运行稳中向好。拉通近年楼市数据来看：今年“金三”的供应、成交都大概率都将创下近五年新高。据中原数据显示：截止3月27日，今年长沙“金三”共4072套住宅开盘入市，认购

阳春三月，长沙楼市市场，跟随全国范围内楼市回暖的步伐，供需两端齐发力，市场运行稳中向好。

拉通近年楼市数据来看：今年“金三”的供应、成交都大概率都将创下近五年新高。

据中原数据显示：截止3月27日，今年长沙“金三”共4072套住宅开盘入市，认购1887套，整体去化率46%，整体呈现回暖趋势。

从整体表现来看，3月第3周，开盘去化率达七成，甚至创造了月度最高纪录。

但是楼市整体分化明显，究竟哪些楼盘更受欢迎，事实真相究竟如何呢？

为了一探究竟，呈现更客观的市场情况，我们统计了2021年3月长沙重点楼盘的开盘数据，以期说明市场客观情况：

3月，长沙28个项目开盘 ↓ ↓ ↓

网红盘撑场，三盘‘日光’

据小Y不完全统计，3月长沙共28个楼盘开盘！开盘30次，其中阳光城翡丽云邸和阳光城溪山悦3月开盘两次！

值得注意的现象是，“网红盘”去化率持续走红，两极分化现象也愈加明显：25%的项目开盘去化在8成以上，同时也有57%的项目去化率不及六成，成绩不及格。

比如3盘实现了日光。进入3月下旬，则连续出现了中建钰和城、佳兆业滨江四季和滨江府1913 三个“日光盘”，另外还有高铁新城的融创会展上东区开盘去化达98%！

中建钰和城-金三首个日光盘

据了解，中建钰和城3月18日加推C3#、E19#共136套房源，累计认筹393组，去化率100%，成为今年“金三”首个日光盘。

2月7日，中建钰和城曾加推两栋（含241平大平层）去化率同样8成以上。3月加推的120平复式、128-140平平层户型，开盘全部售罄，也成为继鑫远翡丽郡后，天心南城又一个“日光”盘。

另外，我们发现除产品优势、竞品较少外，中建钰和城3月正式签约引进9年制师大附中双语实验学校，填补区域周边“教育短板”，是客户认可的重要原因。

佳兆业滨江四季-主城稀缺洋房

3月27日，项目推出16套复式洋房产品，开盘当天即售罄！

项目位于芙蓉主城区，浏阳河畔，周边商业、地铁、教育等生活配套都比较成熟。

滨江府1913-滨江稀缺住宅

滨江新城的网红日光盘，此次推出94套高层产品，总计认筹2138组，3月30日摇号!

项目自去年下半年首开入市，开盘多次均售罄，地段+产品力+性价比成为了滨江名副其实的网红盘，很多网友在线直呼“抢不到”！

融创会展上东区-3小时热销502套

3月25日，融创会展上东区住宅推新，上演了久违的集中开盘大场面，近千人到访，最终3小时销售502套。

可以说，今年金三成色，大半需要归功给以上这些网红盘。

五大纯新盘首开，9%创今年最低

有人欢喜有人愁，今年也有不少盘"遇冷"：阳光城溪山悦、阳光城翡丽云邸、港湘铂玥、新城恒伟汇隽风华等8个楼盘去化率均在40%以下，成绩略显惨淡。

这些去化率较低楼盘主要因性价比不高、或地段较偏，区域发展不成熟、认知度不高，其中北辰中央公园加推洋房产品，去化22%；新力菩悦星都汇推出公寓产品，去化率仅为19%

另外，值得一提的是，3月共有5个纯新盘首开，分别为新城明昱东方、秀峰一品、锦顺宸樾府、新城观山印和新城恒伟汇隽风华，开盘去化均低于60%！

新城观山印-创今年新盘首开最低值

新城观山印，位于谷山，毛坯限价13000，精装15000+首开，去化仅9%，创下今年新盘首开最低值。

目前大家对谷山认可度不高，更有网友称项目为“三不靠”楼盘，（即不靠地铁，不靠江河，不靠繁华）精装1.5万+？是梁静茹给的勇气吗？

那么，你怎么看？详情点击链接查看视频：究竟是“世外桃源”还是‘乡里人家’？

锦顺宸樾府-首开去化15%

开福北两个纯新盘 秀峰一品、锦顺宸樾府 同时首开，毛坯均价9800-10000元/平。秀峰一品推出90套113-145平住宅产品，开盘去化率50%。而锦顺宸樾府一次推出374套105-241平住宅，首开去化率仅15%。

据了解，锦顺宸樾府项目前宣不足，临时营销中心位置较隐蔽，客户体验感较差，并且区域客户对价格接受度不高，是去化较低的原因。

毛坯更吃香

买毛坯房还是精装房，一直颇具争议。但今年金三，毛坯房明显更吃香。

在28次开盘中，精装出售的项目仅占不到四成。分析销售情况可以发现：7个去化八成以上楼盘中，精装房仅有2个。

随着长沙房价整体走高，特别是对刚需、刚改群体，对精装房带来的更高置业门槛仍然有着较大的置业抗性。

不过，也出现了少数“精装也吃香”的楼盘。其中一方面因为产品稀缺，物超所值，如滨江府1913，所以一经面市同样能保持高位去化。

编辑：小Y

审核：C姐