郑州东望价格暴跌（金九）

每年的9月、10月，被称为楼市的“金九银十”，是楼市购销两旺的黄金期。很多楼盘都会选在该时间段开盘，期间市场货量最大、优惠最大、客户最多、成交最旺。但今年9月首周，郑州仅有3个项目开盘，且综合认购率不足三成，房企推盘方面较为谨慎，购房者也颇

每年的9月、10月，被称为楼市的“金九银十”，是楼市购销两旺的黄金期。很多楼盘都会选在该时间段开盘，期间市场货量最大、优惠最大、客户最多、成交最旺。但今年9月首周，郑州仅有3个项目开盘，且综合认购率不足三成，房企推盘方面较为谨慎，购房者也颇为冷静；二手房方面，市场均价环比下跌0.1%，跌幅扩大0.03个百分点，主城区中，仅金水区市场价环比上涨，市场情绪不高；土地成交3宗，总面积10.66万平方米，总金额22.02亿元，均为底价成交。更多详细数据尽在下文。（统计周期：2020.8.31--2020.9.06）

土地

1、3宗土地成交，楼面价最高3517元/平方米

从郑州市公共资源交易中心获悉，上周（8.31-9.06）郑州市成功出让3宗土地，郑东新区1宗，金水区2宗，成交面积共计10.66万平方米，约合160亩，成交金额共计22.02亿元，全部为底价成交，溢价率为0。

其中郑东新区24号地为白沙镇雁鸣社区配套开发用地，享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策，由河南东望置业有限公司以底价摘得，将用于美景东望后期建设；金水区35号地为庙李陈砦城中村三期改造项目开发用地，双地铁环绕，最终由郑州美盛港置业有限公司竞得，楼面价3517元/㎡，为美盛教育港湾后续地块；金水区36号地属于西韩寨城改用地，是经三路曾经的地标“冰熊大厦”原址，由河南申泰实业有限公司以122642万元的底价竞得，为申泰中原印象项目用地。

新房

1、3项目开盘，整体去化不足三成

监测数据显示，上周郑州市有3个项目开盘，新推238套房源，成交60套，平均去化率25%。环比前一周，推房量及成交量均有不同程度下降，降幅分别为72%、89%，综合认购率下滑明显。

如今，传统销售旺季“金九银十”已拉开序幕，但从上周开盘表现来看，开发商推盘仍较谨慎，单盘平均推房量仅80套， “挤牙膏”式开盘现象逐渐常态化。

单个项目上来看，二七区的亚星星河郡推房量最少，36套，去化率最高，为97%；经开区的绿城诚园及荥阳市的东原阅境分别推出130套、72套房源，去化率均在20%以下。绿城诚园位于陇海快速路南，距离地铁5号线经开中心广场站约1.2公里，北侧为郑东新区，项目地段优越，东侧为富士康科技园，西侧有一部分富士康员工宿舍，存在一定的噪音等干扰；东原阅境位于洞林湖片区，共享区域内配套，距离主城较远，产品设计方面并无突出亮点。

2、9个项目2368套房源新获预售证

2020年第36周，郑州市各房管部门新发放9张预售证，新增销售2368套，其中住宅1254套，占比53%。分区域来看，本期金水区拿证房源量最多，1236套；其次为中原区，806套；管城区较少，仅13套房源拿证，商业服务用途。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第36周（8.31-9.06），郑州市二手住宅市场均价为14592元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅较上周扩大0.03个百分点，房价稳中有降，市场较为稳定，观望情绪较高。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

2020年第36周，郑州8个主要城区中，仅金水区二手房市场均价环比上涨，涨幅0.06%，其他7个区域均价皆环比下跌，经开区以0.38%跌幅居首，高新及郑东新区分别以0.33%、0.29%的跌幅位居第二、第三。下跌区域数量较上周增加2个，平均跌幅基本持平。

3、二手房各城区挂牌房源分布

挂牌量方面，金水区稳居各城区首位，本期二手房挂牌房源41454套；其次是中原及二七区，挂牌量分别为18003套、17736套；高新及经开区挂牌量较低，均不足五千套。

环比来看，本期仅中原区及经开区二手房挂牌房源有所增加，增幅分别为1.2%、1.4%，其他6个区域挂牌房源均有不同程度下降，高新区以4.2%的降幅居首，管城及惠济区以2.6%、2.3%的降幅位居第二、第三。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，第36周，郑州二手房调价房源量为6698套，环比下降3.9%。其中涨价房源752套，占调价房源量的11.2%，较上周扩大0.5个百分点；降价房源5946套，占比收窄至88.8%。本期涨价房源环比增加，占比小幅扩大，市场信心略微增强。

分商圈来看， 涨价房源量最多的是管南商圈，55套涨价房源；其次是中牟县商圈，26套涨价房源。降价房源量最多的商圈依然是管南商圈，277套降价房源；其次是燕庄商圈，217套降价房源。

值得注意的是，本期管南商圈同时位居涨降价房源量榜首， 且环比上周均有所增加，说明该片区二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期二手房热门降价小区TOP20集中于金水、管城等主城区，环郑郊县仅中牟及荥阳各有1个小区上榜，水岸鑫城及清华大溪地，分别有26套、19套降价房源。中原区的锦艺国际华都以41套降价房源位居首位，小区均价20447元/平方米；其次为惠济区的怡丰森林湖，36套降价房源，小区均价16931元/平方米。