瑞安安阳城价格暴跌（曝光）

PART1引擎在中国，一座超大型的购物中心，往往是板块的“房价引擎器”。在温州，万象城带动南湖板块住宅价格，印象城激活绿轴板块价格。万象城边，华润悦府从最初的16年万象城开业之初1.6万到如今的开业2年后二手房均价2.7万，增幅高达68%。

PART 1 引擎

在中国，一座超大型的购物中心，往往是板块的“房价引擎器”。

在温州，万象城带动南湖板块住宅价格，印象城激活绿轴板块价格。

万象城边，华润悦府从最初的16年万象城开业之初1.6万到如今的开业2年后二手房均价2.7万，增幅高达68%。错过的人扼腕，毕竟当时很多人看不到这里的潜力和预期。

作为新城蒲州板块首个大型综合体，温州吾悦广场把整个城东片区的商业生命力都搅动活了。

随着吾悦广场的强势入驻，板块价值迅速拉升，也给住宅项目一吾悦广场璟悦府带来了升值潜力空间和房价后期上涨的空间。

以瑞安吾悦广场为例，瑞安华鸿安阳城2015年首开成交均价16000左右（吾悦还没有拿地），2016年7月吾悦广场拿地后涨到20000万—24000左右，2018年7月吾悦广场开业后二手房成交价3万到3万2，两年的时间房价涨幅竟2倍。

吾悦广场是整个城市的配套，带动整个片区以及城市的未来发展，带动房屋价值的快速飞升，远超了周边房价上升速度。

大型综合体带动板块价值提升，这一楼市定律放在其他的城市，也是同样不断的上演。

比如宁波吾悦广场，住宅2015年7月首开价7000元/㎡，17年吾悦广场开业，住宅部分涨到了18500元/㎡。

历史总是惊人的相似，现在，城东终于迎来了重磅综合体一吾悦广场。

温州吾悦广场规划了超60万平方米全业态体验式城市封面综合体，商业部分约25万方，含国际购物中心以及地下车位面积等，板块内无论是豪宅盘还是首改盘，以吾悦广场为核心，周边集聚起强大的人气和购买力。

这就是购物中心撬动整个板块居住价值的力量。

PART 2 竞争力

作为新城蒲州板块，温州吾悦广场商业体边上，首先亮相的项目——璟悦府，纯中小户型+小高层的定位很有看点。

璟悦府项目由9栋小高层围合起来，房源总套数807套，每一栋的一楼设置了不同主题的架空层泛会所。

项目周边比较有意思的是，多面都规划了住宅用地，北面规划了上江实验小学（待定），南面是规划中的住宅，西面也是规则中的住宅。

未来有可能形成由点带面式的住宅居住群。这也与蒲州板块住宅占到40%的规划不谋而合。

该项目比较有竞争力在于几点：

（1）依靠温州吾悦广场强大的商业配套，住宅产品极具投资价值和升值潜力。

（2）2.5的低密容积率，有更大的空间打造园林景观绿化和小区生活配套。

（3）凭借2.5的容积率，设计产品也更加游刃有余，也就有了小区内全部房源都是小高层的产品规划。

（4）清一色18层小高层配置，阔别“高低配”的年代，小高层自然成了高层产品扎堆市场下的“舒适稀缺货”，最直观的优势是体现在高得房率，据悉项目中89平和100平的小户型得房率达到了约78一79%。

（5）户型设计方面轻盈贴心，设计成清一色的89平和100平两大户型（有很少量的130平），是目前新城和蒲州板块唯一在售的高品质纯中小户型新盘。

（6）品质：项目采用了现代主义建筑风格，铝板外立面；高标配置了景观标准800（不含外墙，这在三区内对标，配置极高）；此外，高配了系统门窗（豪宅标配，区别于市场上low-e门窗）,简洁大气，造价不菲，温州新贵轻奢楼盘的最爱，打造出高端住宅的视觉感受。

小区东面临近上江河，排布设计了2#，6#，9#这三栋，引入上江河优质景观资源，沿河公园绿地。3号楼在中庭景观位置。

据打听，一期推出西面和南面的1#，4#，7#，8#这四栋，共347套房源，其中89平房源占到150套左右，100平房源占到190套左右，首期推出的房源几乎都是小户型。

1号楼位于小区的北面，一层七户，东西边间是100平，中间套是89平。

4号楼和7号楼位于西面一排，户型定位相同，东西边间是100平的户型，中间套是89平的户型。

7号楼和8号楼在小区的南面，这两栋视野采光无遮挡，其中8号楼东西边间为100平，中间套有100平和89平。

从户型排布上看，我们也发现了一个亮点：100平的小户型，在温州市面上，这样的面积段几乎都是中间套的待遇，而该盘将更多的100平户型设计成了东西边套。

PART 3 户型

蒲州板块具备天然的区位优势，仅2公里内固定消费人口有几十万，辐射了大量高端固定消费人群。

仔细扫描了一圈，整个城东片区，蒲州板块加上新城住宅片区，待售或者在售的新盘中，这样的其他的纯小户型+小高层产品，没有找到，这种整个楼盘主打“小而美”户型的就更少见了。

璟悦府适合各种层次的置业者。

面积段很nice，主力户型全部清一色的89一100㎡的中小户型，89平做到了三房两厅两卫的布局。想要追求更宽敞的舒适型尺寸，可以选择建面100平的小户型。

100平户型双阳台设计，面宽6.4米，窗地比1:2，双倍采光。

样板间即将开放，值得期待！

大家发现没有，整个新城蒲州板块，辐射人群面很广，潜在购房群体庞大，而且板块在区位上位于鹿城，瓯海，龙湾三区交界处，购买吸引力覆盖温州市区各个板块。

璟悦府作为板块内率先开盘的中小户型新盘，先抢占了一波板块首改购买力，加上新城板块住宅多为老龄化二手房，升级住房品质的刚需改善需求大，项目有可能承接新城外溢购房人群。

PART 4 憧憬

温州吾悦广场扛起了整个城东的商业大旗。对于璟悦府的业主而言，家门口就有一个超大型购物中心，未来入驻后，看一场电影，购物血拼，餐厅吃饭，亲子乐园溜娃，都是生活中重要的组成部分。

畅想一下，未来居民生活有多便利，不用驱车几十分钟去其他板块的城市商业体，在这个吾悦广场超60万方全业态商业综合体里，享受购物的乐趣，或者看一部过瘾的欧美大片，或者喝一杯惬意的下午茶。

有一些敏锐的投资者开始布局，期待坐享板块发力时的这一波红利。毕竟板块处于上升期，意味着想象空间也比较大。

这样一个高品质+低密容积率小户型+小高层的河景+26万商业综合体加持的住宅，不由让人心动！

PART 5 价格

作为温州吾悦广场首开的住宅项目，定价谨慎。拿地价14500元/㎡，在活动上，主力楼层报价毛坯价区间2.45万一2.75万。

在这个楼面价的基础上，这个定价相对比较合理；同时，报价不含特殊楼层，从近期和一些内部人士的交流中反馈，这个价格还有一定的空间。

听说最近已经要开放样板房了，接到销售电话，更精准的价格释放的是毛坯2.3万-2.7万元，相比起来，是个温暖的价格了。

对标周边板块类似品质最近成交的一些二手房项目——尚品半岛，外立面真石漆（吾悦广场铝板幕墙），景观造价类似（吾悦广场800），售价3万到3万5之间；爱琴海岸，外立面真石漆，景观造价只有400，普通low-e门窗，毛坯售价近3万……对标板块内的类似品质二手房价格，将来房价上涨值得期待。

2018年12月，吾悦广场摘牌。

2019年2月奠基，龙湾各级领导悉数出席，对温州吾悦广场寄予厚望，要求项目满足民生之需、补足功能、推动地区发展建设为全新地标综合体。

3月5日，温州市长姚高员视察全市重大项目推进情况，首站就来到吾悦广场，寄语吾悦广场，要打造成为温州全新的市场消费新地标。

5月11日，炫彩智能科技营销中心盛大开放，当日到访超过5000人，三天过万，人气爆棚。

5月14日，从市“大建大美”办获悉，到2021年底，全市拟打造标志性建筑（街区）20个左右，目前入选温州市标志性建筑（街区）项目库的有30个。东部时尚中心—吾悦广场入选其中。

6月15日，吾悦广场璟悦府产品说明会，搅动整个楼市，霸屏朋友圈，2000多人不约而同参加盛会，隔着屏幕都能感受到一波强大的人气。

太多的温州人对吾悦广场寄予关注于期待，同时，这也是在反复验证，城市新地标与普通的住宅项目截然不同。

吾悦广场对于这座城市的意义和价值，将会逐渐凸显。

据最新进展，6月30日，吾悦广场璟悦府建面约89-100平的样板房即将开放，现场还会配合相应的销售动作。这个楼盘开盘的脚步越来越近，也越来越吸引周边客户的高度关注。

上车要趁早，首开，你懂的。

璟悦府

璟悦府 建面约89-100㎡全资源集聚型

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