未来别墅价格走势（10年后）

如今，随着大家的生活水平逐渐提高，对于买房的要求更高了，不再跟以前一样，有个窝就行了。因此，大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁，肯定都希望居住的宽敞些，能有自己的私密空间。毕竟人这短暂的一生，该享受还是要享受的。所以，你去问那些买房

如今， 随着大家的生活水平逐渐提高，对于买房的要求更高了，不再跟以前一样，有个窝就行了。因此，大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁，肯定都希望居住的宽敞些，能有自己的私密空间。毕竟人这短暂的一生，该享受还是要享受的。

所以，你去问那些买房的人，问他最想买什么样的房子，在不考虑价格的前提下，十个有九个都会选择别墅，别墅住起来那多舒服，独家小院的，房子面积又大，看起来又有面子。就算不选别墅，最差也得是高层住宅吧。

但俗话说得好，“内行看门道，外行看热闹”，笔者觉得这句话用在刚买房的人身上特别合适，很多人都顾及一时的享受，而不去考虑未来的转手问题。要知道，我们现在一套房子动不动就是上百万，如果买错的话，不仅自住不舒服，未来转手也会变得非常难。

因此，对于想买别墅或者高层住宅的购房者们，笔者在这里想给你们这个忠心的劝告，不妨先了解下。

01

为什么说高层住宅和别墅会有变成穷人房的风险呢？

先来说下高层住宅，首先，是安全问题。由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。

还有，按照我们目前的技术来说的话，各城市消防救援高度在17层-20层，约60米建筑高度，超过此限就难以救援，就算有云梯都难救上面的人。

其次，就是维护问题。老旧的高层住宅都存在一个问题，就是维修基金用完后，如果还出现设备老化，电梯需要维护，外墙脱落的情况怎么办？比如现在的香港，他们的老旧高层住宅也是遇到这种情况，没有物业公司愿意接手，而住户也不愿意出钱去维护，导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。

最后，拆迁问题。过去房子大多数是平层，拆起来简单。但现在的房子，随便就是30层以上的，难度增加很大。我有一个开发商朋友跟我这样说：

未来的高层住宅拆起来根本就很难赚钱。按照现在的赔付标准1赔1.5来算的话，光拆迁安置的赔付也要达到45层，开发商起码建100层才能赚钱。而且很多业主为了钱，都很喜欢刁难我们，各种狮子大开口，不然就不肯搬，也给我们造成了一定的麻烦。

那说完高层住宅，我们再来说下别墅。首先，别墅大多数是位于郊区，生活不方便。其次，就是转手困难，别墅大多数价格会比较贵，对于刚需家庭来说，根本买不起。

最后，就是别墅买完大多数贬值，以一线城市深圳为例，根据58同城给出的数据显示，金湖山庄一套387.2㎡8房3厅的房源在2019年9月挂出价格的价格为4800万，在今天再次查看的时候变成4400万，三个月跌了400万。

还有，润唐山庄更惨。根据58同城数据显示，十年前均价10万/m²，现在已经降到了5.4万/m²。

综上所述，我们可以得知，无论是高层住宅还是别墅，都存在太多的问题，未来可能会贬值。

02

那未来什么房子会更吃香呢？

一、多层住宅。

其实多参照外国的一些例子的话，我们会发现，现在很多富人们大都住在名叫“House”的住宅里。楼层低，公摊少，住起来舒服，未来拆迁容易，也可以搭建电梯。

二、大平层

很多人可能没有想到大平层会值钱。作为一个平房别墅，它有别墅般的体验，但它有别墅没有的优势。这一优势是地理位置优越。大平层位于市中心黄金地段的顶部，现已成为富人的首选。未来，大平层会越来越受欢迎，这是市场决定的。

大家认为这两类房子会吃香，还是高层住宅和别墅未来会更吃香呢？欢迎在下方评论区留言。