坪山心海城价格（国庆黄金周深圳6大新盘即将入市）

“金九银十”之际，深圳楼市迎来了一波推盘潮。华润城三期、万科瑧湾汇、华润悦玺、佳兆业未来城、勤诚达前海世界、颐安都会中央、京基御景峯等7个备受关注的“网红盘”相继拿到预售证，并陆续开盘。楼市后浪推前浪，与此同时，还有半岛城邦四期、绿景红树湾

“金九银十”之际，深圳楼市迎来了一波推盘潮。华润城三期、万科瑧湾汇、华润悦玺、佳兆业未来城、勤诚达前海世界、颐安都会中央、京基御景峯等7个备受关注的“网红盘”相继拿到预售证，并陆续开盘。

楼市后浪推前浪，与此同时，还有半岛城邦四期、绿景红树湾一号、星河天地、奥园翡翠东湾、大族云峰、佳兆业盐田城市广场、碧桂园云麓国际社区、宝能城、实地剑兰郡、华强城等一批项目在路上，届时将为即将到来的黄金周贡献一波流量。

大浪淘沙，十一刚需、换房客该去哪儿看盘？别纠结，乐居带你一条线看完东部6大新盘！

盐田攻略重点必看盘

半山悦海

户型面积套数

3室2厅1卫约82㎡；2室2厅2卫约89㎡；3室2厅2卫约112㎡；3室2厅2卫约133㎡；3室2厅2卫约142㎡；4室2厅3卫约180㎡。

套数：866套在售。

价格

备案均价约5.4万/㎡

地址

盐田区沙头角梧桐山隧道口北侧

配套

学校：

有林园小学、田心小学、田东学校以及盐田外国语学校。林园小学距项目一百多米，田东中学与项目间大概有4个公交站的距离。

商业：

项目一二层自带2000平方米的商业，开车一个站到海山站，即是盐田区的核心位置。主干道深盐路对面有壹海城，附近还有华润万家、新一佳以及“深圳八景”之一的中英街。

交通规划：

临近地铁8号线（在建中），沙头角站距离项目最近，预计2020年通车运营。同时，项目是双口岸物业，距沙头角口岸近1公里，在建中的莲塘口岸预计今年年底开通。

景观资源：

三面环山，一面向海。背靠梧桐山的半山悦海有着丰富的山海资源，森林覆盖率高，自然环境比较优越，空气优良。

项目概况

半山悦海占地面积约2.1万平方米，建筑面积约17.3万平方米，是梧桐山隧道口城市更新项目。项目共规划5栋（包括1栋保障房），共有866套房源在售，计划在2020年毛坯交房。容积率6.59；绿化率35%；1108个停车位。

△在B、C栋之间东南朝向阳台看到的外景

佳兆业盐田城市广场

户型/面积/套数

共738套。71㎡2房1厅， 81㎡3房，87㎡、89㎡3房2厅2，119㎡4房2厅2卫。

价格

待定。

地址

洪安路与东海四街交汇处

配套

学校：

佳兆业盐田城市广场12个地块中有2个幼儿园、1个小学，中学按积分可以上的有外国语学校、沙头角高中、盐港中学。

商业：

项目规划有两个大型购物中心，体量13万㎡，2层有天街把12个地块全部串联起来，也是未来整个盐田最大的购物中心，周边有翡翠岛广场。

周边产业：

辖区内有国际四大深水港之一的盐田港，有风景优美的三洲田自然景观和三洲田孙中山庚子首义旧址、东部华侨城旅游项目等人文景观，有闻名遐迩的“盐田海鲜一条街”等。

交通规划：

8号地铁线目前在建，预计2020年通车，地铁8 号线一期工程由 2 号线三期工程莲塘站后折返线接出，终至盐田路站，线路全长12.36km，全线采用地下敷设方式。佳兆业盐田城市广场5号地块紧邻盐田路站。

项目概况

佳兆业盐田城市广场原为盐田整体搬迁项目，项目开发12个地块，总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，产品包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施。其中含有超13万㎡巨舰商业。全部精装交楼，预计2020年交楼。车位448个。

龙岗攻略

佳兆业未来城

户型/面积/套数

备案住宅313套，户型建面分别约为88㎡、123㎡，32套商铺，户型建面约19-105㎡。

价格

住宅整体均价约4.8万/㎡，每套总价区间在392-641万。商铺整体均价约4.8万/㎡，每套总价区间在392-641万。

地址

龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧

△项目效果图

配套：

学校：

项目自带规划1所幼儿园，周边还有奥林华府幼儿园，阳光天健幼儿园，维君汇阳光天健幼儿园，城市立方幼儿园等。中小学：福安小学、星河实验学校、华南师范附属大运学校等。

商业：

自带约9400平米商业街，周边有龙岗COCOPARK、山姆会员店、天虹商场、万科广场、世贸百货，还有华润万家(深圳天健城店)。

周边产业：

附近有700米世茂地标、万豪高端品牌酒店、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际大学城、大运场馆、湖、大运公园......

交通规划：

片区规划有5条轨道布局，与全市各区半小时通脉相连。现有的3号线、规划中的14、16、21号线（前龙快线，前海到坪地）地铁均经过大运，深惠城际线（规划中）、有轨电车（规划中）等轨道交通，直通罗湖、福田、南山、前海。

项目概况

该项目为超高层，容积率4.7，绿化率30%，预计2019年年底交房。项目整体采用围合式建筑布局，配置约2.1万平米现代景观园林，动静分区阳光架空层，约450平米全龄分区双泳池。据悉，此次主推的建面约89-123平方米3-4房带精装新品住宅，是未来城住宅产品收官之作。

琳珠华庭

户型/面积/套数

目前销售的是项目1栋，70年产权年限。其中B座住宅133户，主要为60~80㎡2-3房住宅，总价范围在289-371万。A座37~60㎡1-2房公寓60户。

价格

根据备案价格，均价44909元/㎡。住宅最高价46592元/㎡，最低43072元/㎡。公寓最高38422元/㎡；最低30122元/㎡。

地址

龙翔大道与怡翠路交汇处

配套

学校：

小学：爱联小学、如意小学；中学：龙岗外国语学校。

商业：

项目自身规划有5800㎡商业配套，但体量较小，且没有大型商超入驻。周边商业配套则相对更完善一些，2公里内有岁宝百货、cocopark、万科广场等。将来与保利上城、名居广场、中粮祥云等共享商业配套。

周边产业：

项目临近龙城公园、龙城广场、大运体育中心和即将对外开放的龙岗三馆一城。项目东北面是保利上城，西南面是旧改的农民房。

交通规划：

从交通来看项目紧邻龙岗大道和龙翔大道，距离较近的地铁站是3号线爱联站和吉祥站，距离爱联站大概800米，吉祥站约1200米。周边公交可选线路较多，距公交站约500米。

项目概况

项目总建筑面积4.19万㎡，其中住宅2.92万㎡。共有3栋住宅和2栋公寓组成，住宅约373户，公寓149户。住宅预计2019年下半年毛坯交房，目前未出售的住宅和公寓也已经封顶，项目基本建成。整体容积率3.88，绿化率30%，自带5800㎡商业旗舰。其中，1栋A座公寓1层商业，1栋B座住宅2层商业，2栋住宅2层商业，4栋公寓4层商业。车位比1:0.6。

银领公馆

户型/面积/套数

项目主推建面47-80㎡1-3房住宅产品，包括约47㎡1室1卫，约58㎡2室1卫，约76㎡3室1卫和约79㎡3室2卫

价格

待定

地址

龙岗大道与布澜路交汇处

配套

学校：

目前项目旁的和谐花园学区属于石芽岭九年制学校，且项目旁规划有一所小学用地，但目前尚无具体建设时间，高中距离较近的学校有布吉高级中学和布吉中学，幼儿园是隔壁和谐花园的幼儿园。

商业：

项目周边商业密集度较高，但以零散商业为主，片区缺乏大型购购物中心，距离项目较近的沃尔玛和新都里商业都在在大芬地铁站附近，未来小区自带3200m²商业配套，项目北侧的宇宏健康花城和鸿荣源尚峰配建有3万㎡商业，丹竹头站南侧的英俊年华时光里规划有4.5万平集中式商业。

周边产业：

片区规划有众多城市更新项目，更新建面超过400万，包括中航旧改、招商三联旧改、华润下李朗旧改、佳兆业旧改等，从长远来看片区价值值得期待。

交通规划：

交通方面，项目位于布澜路和龙岗大道交汇处，距离水官高速比较近，开车从龙岗大道到罗湖中心区比较快。其次轨道交通也比较成熟，距离3号线大芬地铁站约800米左右，距离3号线丹竹头地铁站约1000米。未来在布澜路与科技园路交汇处规划有14号线与17号线路的交汇站点，距离项目约930米左右，规划建设中的14号线从福田岗厦北到坪山，贯穿整个东部，预计2022年开通，届时通过14号线石芽岭站，4站即到福田中心区。

△16层样板间实拍景观

项目概况

项目占地面积5936㎡，建面约3.2万m²，一栋28层住宅，户层高3米，共约270户，每层2梯五户，停车位约220个，车位比1:0.77，所有产品均是精装交房，且不收取装修费，家电全套赠送，交楼时间预计为明年10月1号。

坪山攻略

心海城

户型面积套数

建面约74㎡2房2厅1卫、约83㎡3房2厅1卫、约88㎡3房2厅2卫、约93㎡3房2厅2卫、约99㎡3房2厅2卫、约132㎡4房2厅2卫。预计本期将推342套新品。

价格

待定

地址

心海城项目位于深圳坪山区中心区，在比亚迪路与坪环路交汇处。临近地铁16号线坪山中学站（已开工建设）。

配套

学校：

心海城自带18班幼儿园，且与54班的坪山第二外国语学校仅一路之隔。据了解，坪山第二外国语学校预计明年9月就招生开学。

商业：

心海城的2、3期规划了约20万平的商业集群，包括约13万平的Shopping Mall和约7万平的风情商业街。

周边产业：

从规划来看，坪山的每一个小片区都有明确的产业规划，其中正在规划建设51.6平方公里的聚龙国际科技创新城，将建成“科技+产业”升级版的国家高新技术产业开发区，形成深圳“西有南山、东有坪山”的产业发展格局。8月3日，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议通过了坪山中心区扩容实施方案。坪山中心区不仅实现扩容，还与深圳湾超级总部基地、留仙洞战略新兴产业基地等17个重点区域并驾齐驱，被定位为“中心服务性重点区域”。

交通规划：

随着地铁、高铁、东部过境高速、坪盐通道、南坪三期、城市候机楼等交通网络的推进，未来坪山的通勤时间将缩短。据官方信息，未来坪山将有14号线、16号线和24号线三条地铁线。地铁14号线2022年竣工，半小时直达福田中心区。地铁16号线将接驳14号线、21号线，连接龙岗。南坪快速半个小时可达罗湖，一个小时内贯穿罗湖福田南山宝安......

项目概况

项目占地面积约为14506.25平方米，建筑面积约为建筑面积70570平方米，总房源为1047套，车位为1300个。入伙时间为2020年10月。