保利锦湖林语价格暴涨（嚣张）

在地产界，有一条诡异的“魔咒”，叫做“逢土拍就涨价”。但凡有大批量或重量级的土地拍卖后，楼市就像油锅里滴了水，不仅开发商、中介、置业顾问、媒体圈集体沸腾，还能让冷飕飕的二手房市场喝上一碗“鸡血”。这不，借着上周土拍大战的余温，成都有一波房东

在地产界，有一条诡异的“魔咒”，叫做“逢土拍就涨价”。

但凡有大批量或重量级的土地拍卖后，楼市就像油锅里滴了水，不仅开发商、中介、置业顾问、媒体圈集体沸腾，还能让冷飕飕的二手房市场喝上一碗“鸡血”。

这不，借着上周土拍大战的余温，成都有一波房东已开始高调喊涨！

高新区多个小区业主“喊涨

嘉业君在诸葛找房上看到，土拍过后短短24小时内，成都就有470套房源上调了报价，其中地价破2万的高新区，有37套房源涨价，有些涨幅程度还挺惊人。

看一圈下来，不少都涨了5万以上，更有一套房源直接涨了60万。

一：保利锦湖林语北区，涨价60万

首先谈谈涨幅惊人的，比如保利锦湖林语北区。小区一套房源6月14日上架，当时报价800万，但在7月2日土拍完，高新区地价破2万后的第二天，该房源报价上调为860万，一夜涨了60万，挂牌价高达51190元/m²。

数据看似吓人，不过深究会发现这是联排别墅，单价要比高层住宅贵，往往整个小区可能就一两套挂牌，因此涨幅才会暴升。

二：龙湖九里晴川，涨价22万

相比之下，真正涨幅有效的，应该像是龙湖九里晴川这类成交相对较火的小。数据显示，龙湖九里晴川目前均价28322元/㎡，环比上月上涨3.91%。

这套位于龙湖九里晴川的跃居套四，今年3月28日房东挂出房源，当时价格338万。

从诸葛找房房屋时光机的记录可以看出，该房源挂出之后的3个月，价格一直没有大的变化，但7月2日新川板块土拍再度沸腾之后，该房源报价调整为360万，比原来大幅上涨了22万。

三：中海兰庭，涨价34万

“喊涨”的小区还有位于大源的中海兰庭，该小区一套95㎡左右的简装小套三，挂牌价26423元/㎡，总价252万。

这套房源的调价轨迹很有意思。

去年12月房源上架，当时报价220万，疫情过后，房东有明显的降价意愿，今年3月底，该房源报价215万，比之前降了5万。但从6月开始，房东开始“蠢蠢欲涨”，先是试探性上涨了3万，7月2日之后，该房源报价上调为252万，上涨了34万。

成都9个区二手房价上涨

很多人会问，成都二手房市场不是处在“寒冬期”吗？挂牌量已经接近14万套，全国排名靠前，这些房东涨价的底气何在？

先来说说挂牌量。

据链家数据显示，成都目前有138294套二手房在售，而每个月的成交套数约5000套，保守估计，要消化掉这些二手房存量，至少需要28个月。

二手房挂牌量居高不下，说明现在成都市场上的二手房确实不好卖，手握多套房的“房爷房奶”们目前急于抛房套现。

挂牌量是二手房市场的重要指标，但我们不能仅从挂牌量这一项数据，就判了二手房市场的“生死”。

近14万套在售二手房的背后，还隐藏着成都巨大的改善需求。2016年之前，成都房地产市场有很长一段时间以90㎡以下的小户型产品为主，曾经红极一时的蓝光COCO时代69㎡的“极刚小三房”，想想就让人窒息。

换句话说，早些年买房的人，其实隐藏着很强的置换需求。

链家数据显示，目前在售二手房源中，90㎡以下户型共计79037套，占比高达42.8%。这说明市场上的改善型需求日益增多。

再来看一组数据：

6月份成都市二手房市场价为15470元/㎡，环比5月上升0.30%，同比去年6月上涨0.14%。

成都14个中心城区，9个区域二手住宅价格环比上涨，其中天府新区涨幅最高，环比涨1.62%，6月均价21433元/㎡；土拍火热的高新南区，环比上涨0.71%，6月均价23626元/㎡，成为14区中二手房价格最高的区域。

成交方面，6月成都二手住宅成交5337套，环比增长7.36%。虽然成交面积与去年同期相比还处于“腰斩”的位置，但一个不得不承认的事实，成都二手房市场的冰封期已过，无论是价格还是成交都在回暖。

降价次数减少，房东涨价预期变强

另外，从房源降价次数来看， 6月成都中心城区房源降价次数要少于5月，比如青羊区，降价次数为4434，较上月减少333次。

可见，房东们有涨价预期，毕竟不想涨价的房东不是好房东……

其实，房东们看地价刷新而纷纷涨价是无可厚非的，不过最终能否成功出货，还得接受市场的考验了。

毕竟二手房相比新房，更需要靠品质和配套说话，因为像小区环境、物业服务、学位、地铁这些买房人都能直接感受到，值不值更容易评判。

不过购房者要意识到，今年几乎全国的土拍价格都在涨，刚需盘越来越少，未来新房市场以100㎡以上的大户型为主，那占市场多数的刚需购房者最终会去哪里？只能回归二手市场。

供需不决定价值，却能左右价格，随着新房二手房倒挂红利的消失，成都存量房的春天或在明年到来。

你如何看待二手房业主土拍后涨价的现象？你认为成都的二手房市场走势如何？欢迎评论区留言哦！