福州休闲会所全套价格（预算300万左右）

人人都有一个别墅梦别墅作为住房改善的一种终极形式，也被认为是刚需难以企及的一种奢求。之所以称之为改善的终极形式，那是因为有了别墅，就可以不用太过纠结一分一毫的公摊面积，前庭后院，楼上楼下的赠送面积足以抵扣任何的公摊损失；也可以不用担心一家人

人人都有一个别墅梦

别墅作为住房改善的一种终极形式，也被认为是刚需难以企及的一种奢求。之所以称之为改善的终极形式，那是因为有了别墅，就可以不用太过纠结一分一毫的公摊面积，前庭后院，楼上楼下的赠送面积足以抵扣任何的公摊损失；也可以不用担心一家人够不够住的问题，反而要担心这房间住不完又没人打理怎么办；什么电梯出行难，高楼层未来的贬值风险之类的，在别墅这里统统都不用担心；还有家庭成员之间，也可以互相保持相对的独立空间，三世同堂也能做到互不干扰，孩子更是有了足够的玩乐空间。

因此，谁人不希望拥有这么一套别墅住房呢？别墅的众多优点以及产品本身的稀缺性，在人们心中竖起了一道高不可攀的屏障，似乎没个五六百万，七八百万的，根本就不敢往别墅去靠拢，甚至连想都不敢想。但是今天，咱们就一起来打破这个思想禁锢，看看300万左右的预算，如何才能在福州住上别墅，并且还不是闽侯，而是五城区。当然有得选就不错了，对于地段位置配套啥的就不要有太高奢求了，要有心理准备。

别墅楼盘推荐

1、长滩美墅，06年

2、水岸君山，08年

01|从交通配套来看

长滩美墅位于江滨东大道与三江口大桥的交汇处，面朝江滨东大道，但是背靠马尾铁路，处于三个主干道的交汇处。想计较于半山腰的水岸君山，长滩美墅它少了一份别墅该有的静谧感，吵闹声不断。但至少是位于山下，出门就是江滨东大道，脚踩油门便可以恣意驰骋，不喜欢开车的，门口也还有地铁2号线延伸段“马江渡”站可以搭乘。地铁对于别墅重要吗？当然重要，毕竟不是人人都会开车，也是保值手段。

反观半山腰的水岸君山，几乎是四面环山，出行就靠一路58路公交车，即便是开车出行到马尾市区也要将近2.5公里的路程，地铁什么的那就别想了，看到业主们的诉求更多是希望能够多通几条公交路线就够了。至于开发商早期承诺的社区巴士上下城区，也别指望了。说到这也希望给那些打算买在万科紫台的朋友一个警醒，本来出行压力就大的水岸君山，未来再加上一个千户大盘，不但公交出行压力大，开车同样需要面临堵车的问题。用来度假的话，偶尔走两趟倒也没啥，但对于要成天上上下下的刚需可就不同了。

要说生活配套的话，别墅产品普遍都有一个特性，那就是位置一般都比较偏远，好比长滩美墅跟水岸君山一样，多少还是有些五十步笑百步。首先是商业配套，基本都在两三公里开外，周边有个永辉超市就算知足了，可事实上是连朴朴配送都无法送达，属于配送盲区，甚至连社区底商都找不到，最好的办法恐怕就是冰箱买大些，一次性囤个够才行。教育上，长滩美墅距离马尾实验小学要1.5公里左右，水岸君山距离师大二附小也在2公里开外，甚至于家门口一个幼儿园都没有，刚需家庭得靠爷爷奶奶上下接送。

02|从楼盘品质来看

长滩美墅共分为三期建设，一期23栋小联排，共136户，主打户型是187平、197平、207平；二期16栋双拼别墅，共31户，主打户型是300平左右；三期29栋大联排，共153户，主打户型是242平、307平、312平，整个小区总计320户左右。水岸君山同样分成多期开发，联排主要位于望江南和望月台两区，主打户型是232平到330平；双拼位于悦龙台和林溪苑，主打户型是303平；独栋位于陶然和诺丁山，主打户型是310平到330平，总户数超过了1500户左右。整体居住密度长滩美墅会比水岸君山小挺多。

居住密度长滩美墅是占了优势，在同等情况下，长滩美墅的小区居住舒适度应该会高于水岸君山，毕竟争抢小区公共资源的人变少了。但前提是要同等情况下，意思就是双方的小区公共资源配套要差不多，如果本来就不对等的话，那还有什么可比的呢。我们先看长滩美墅，作为一个高品质的纯别墅社区，它首先没能做到人车分流，不知名的开发商加上不知名的物业公司，整个小区的管理相当混乱，顶楼搭盖现象频发。而且整个小区没有一个像样的配套，唯一的一个露台泳池还需要整改，跟普通商品房没啥区别。

而水岸君山在小区配套这点上则明显完胜了长滩美墅，毕竟是三木集团的作品。小区的绿化率就高达43%，虽然同样没有做到人车分流，同样需要面临着乱停车的现象，但是在泳池、室内健身房、棋牌室、宾客接待室、会所、人工湖、景观喷泉等方面投入较多，二者形成明显的反差。外加水岸君山依山伴水的优势，不受噪音干扰，整体的画风更像是一个别墅该有的样子，因此长滩美墅虽然有着低密度的优势，但没什么公共资源可抢，小区品质这一关不如水岸君山，用来休闲度假的话，或许水岸君山更加合适。

03|从价格表现来看

参考幸福里APP的房价数据，长滩美墅的均价是18617元/m²，水岸君山的均价是17456元/m²。但对于别墅产品来说，不同类型的别墅，不同位置的别墅，占地不同的别墅，相互间的价格差距是很大的，无法笼统计算均价。严谨一点来说，应该要按不同类别的别墅，叠拼归叠拼，联排归联排、独栋归独栋来进行测算。

比如长滩美墅的叠拼户型，187平总价才328万，单价是1.75万/m²左右，而197平的小联排总价就是390万左右，均价要1.97万/m²。而水岸君山125平的小叠拼总价才195万，单价1.54万/m²；175平的小联排总价才305万，均价是1.74万/m²；228平的中型联排，总价是340万，均价才1.49万/m²。因此事实证明了，总价300万左右在福州五城区确实是可以实现我们的别墅梦，以上这几种户型都可以作为备选项。

如果是刚需家庭的话，需要经常往返上下班的，那么不太建议水岸君山，哪怕说单价总价会低一些，那也是留给有余钱买来休闲度假的家庭。刚需家庭首先还是应该以解决基本的居住需求为主，如果基本的居住需求都无法满足，贸然地去提前享受，我觉得反而会适得其反，问题重重。但是作为休闲度假的话，长滩美墅这种社区品质一般，又吵闹的地方，明显就不适合用来休闲放松。所以别墅梦是可以实现，但是如何把握好刚需跟休闲这个度，也显得至关重要，以免最终适得其反，让自己的别墅梦破碎一地。

总结收获

福州房子真的贵吗，福州别墅真的高不可攀吗？其实每次听到相关的言论，我通常都会告诉他一句话：“那就是多少钱办多少事”，而非心比天高命比纸薄。如果你的首付预算只有三四十万，那就不应该去扎堆鼓楼、台江、仓山那些热门板块，去抱怨福州房价太贵，买不起房。而应该秉承务实的态度，去好好看看马尾、闽侯等地，总会有适合你的。别墅也一样，福州别墅并非个个都是五六百万，七八百万，如果你的预算只有三四百万，而又迫切想要实现别墅梦的话，同样需要保持务实的态度多往市郊看看就对了。