保利翡翠山价格暴跌（7折起）

最近，一则“10万+豪宅项目”降价近千万的消息成功吸引了徐老师的眼球。Oh,myGod！刚需奔改善，改善奔向大别墅，直达人生巅峰的节奏啊！当然，不是每个“baba”都是大手笔。在徐老师实探之后，速度地整理了一张北京在售项目降价的地图，可以先

最近，一则“10万+豪宅项目”降价近千万的消息成功吸引了徐老师的眼球。Oh, my God！刚需奔改善，改善奔向大别墅，直达人生巅峰的节奏啊！当然，不是每个“baba”都是大手笔。在徐老师实探之后，速度地整理了一张北京在售项目降价的地图，可以先一饱眼福。

纵观上图，全北京共有23个特价项目。位置基本集中在南边的丰台、大兴、房山和西边的石景山、门头沟，北边的顺义、昌平、朝阳也有少量。这些项目不仅延续了节后优惠的战火，一路降价，优惠力度从27万-900万不等，徐老师换算成总价折扣在7折-9.25折之间，可以说相当惊人。

从优惠房企来看，在泰禾成为带头人之后，远洋、万科、金地、绿城也相继跟上脚步，就连吃“皇家饭”的中海、中粮也坐不住了。毕竟北京今年新房入市的还不少呢！ 很多人该猜测，是北京楼市也撑不住要集体“甩辞”吗？

不管原因如何，但2019年的小阳春可能就要靠“楼市降价”来撑场子了！降价的态势徐老师认为不会持续一整年，所以今年想买房的朋友们，可以根据各区的降价情况尽情挑选了。

门头沟——被迫降价

门头沟好像把之前攒的好运气都用光了，一开年就登顶了降价榜的榜首。隔壁的石景山时隔6年没有新房项目，却在去年和今年来了个大爆发，导致门头沟楼市瞬间凉凉。门头沟的降价很无奈，理由却很充分，能卖一套是一套，因为不降价真的卖不动！

金地华萃西山：爆款直降55万

不敢相信！华萃西山去年还是门头沟限竞房里的传奇，如今面对石景山三兄弟的施压。90平米三居爆款直降55万。原价450万，现价395万就可买到。

丽景长安：3套特价房

根据付款周期不同，丽景长安也有优惠。重要的是，还剩下最后3套特价房，在8号楼。

金地西山艺境：别墅直降100万

一房一价！徐老师了解到的信息是，西山艺境别墅整体每套降价100万左右，“扶贫”力度挺大。ps：另外翡翠长安、西山燕庐根据付款周期不同同样有优惠。

大兴区——明争暗斗

并列降价榜第一的还有大兴。大兴的降价更容易理解，15个限竞房近身肉搏，没点优惠怎么卖房。论特价房优惠幅度，大兴的几个项目都很有诚意！

远洋万和斐丽：最高优惠80万

5套指定房源，最低首付首套183万。信息如下：

虽然万和斐丽网上公布的均价是5.2449万/平，这样算下来，这几套特价房最低优惠47万，最高优惠在80万左右。

中海云筑：8.9折顺销中

去年9月开盘，现在顺销期均价3.8万/平，在限价基础上打了8.9折。89平三居总价从375万变成了340万。看房当天根据付款方式和周期再有9.95折优惠。

大兴金茂悦：每平比限价低3000元

金字招牌都失灵了，大兴金茂悦入乡随俗的降价销售。预计2月底开盘，目前报价3.7万含精装，开盘还有额外优惠！同中海云筑一样，都属于低开销售了，这个项目的限价是4.0058万/平米。

另外，还有南海子公园附近的中铁华侨城和园有10套均价5.2万/平房源；首开保利金地、首创远洋禧瑞天著根据付款方式和周期也有优惠，具体可能需要大家过去谈了...

丰台区——对自己好狠

说到丰台的特价房源，泰禾一马当先，降价近千万博眼球，作为楼界中的Dior和香奈儿，泰禾果然豪气冲天！

泰禾金府大院：高处不胜寒 省钱

售价2900万-3200万的下叠现价活动2200-2300万，降幅最高达900万！

原售价2200万-2400万的中叠现活动价1700-1800万，降幅达600万！

平层150平、175平也是大降价总价1100万起。整体来讲，金府大院的优惠力度最大，不过也只有几套房源！

优惠活动2月底结束。据说是开发商为了快速回笼资金，明镜的人都了解，想要完成销售任务，总得有些吸引眼球的手段，这年代没点策略怎么吃鸡！就徐老师整理北京所有在售房源来看，这个优惠很难找到，有缘可以种草！

泰禾西府大院：泰禾降价军团一员

三环豪宅：172平南北通透三居室和四居室，特惠房1880万起，196平南北通透四居室，2200万起。

万科翡翠西湖：清盘特价

中叠在售，原价1100万，优惠100万。

石景山——顺势而降

作为门头沟和丰台的左邻右舍，石景山也跟上降价的脚步。交通不太方便的五里坨三兄弟，降价合情合理。

五里坨三兄弟：你降我也降

翡翠山晓：基本每个周六日都有特价房，总价在430万，都是南北通透的。

西府海棠：1楼有2套160平米特价房源。不过楼层一般了。

五里春秋：一房一价，具体去现场，建议和领导谈，比和销售谈优惠大。

房山区——垂死挣扎

中海金樾和著：两套特价房首付100万

房产中介朋友圈挂出2套特价房，位于15层顶层，南北通透的89平三居总价281万，单价合3.16万/平，之前项目限价3.8994万/平，优惠力度空前。这年头首付100万的房子真不多了。

中粮京西祥云：好卖也特价

京西祥云就是如此，去年成交价是5.5855万/平，今年网上报价是6万，但实际只有5.4万/平。房山销冠的降价做法，好像让人懂了今年楼市的走向。

同样在房山受尽折磨的还有旭辉城，死撑着面子说快卖完了，尾房的优惠要去到现场才知道，但住建委能查到的成交只有91套。

昌平&朝阳&顺义——夹缝中求特价

房源稀缺的昌平，也是夹缝中出特价了！目前有国瑞熙墅和金隅上城郡这两个特价项目。

国瑞熙墅：一套207平的特价房，原价1400万，现成交在1150万（无公无花园和地下室）。

金隅上城郡：2期顺销中，根据付款周期和付款方式有优惠。

北京院子：朝阳也出了一个特价房，又是泰禾降价中的一员。

小叠院20万抵40万，240平，1100万。

大叠院40万抵80万，275平，1350万。

合院面积430-525平米，中户2200万起，边户3000万。

最后就是以别墅区著称的顺义了，既然是别墅区，降价的肯定是别墅了。

观承别墅大家：降价100万，特惠1500万起，网上报价可是1600万。

2019以大批量降价促销做为开端的北京楼市，并不被大部分开发商看好，尤其是上半年。购房者和开发商的博弈会一直持续， 谁更能坚持，谁就会成为最后的赢家！

以上就是今天的全部内容了，如果想了解其他项目的，请随时留言《认真买房工会》或加入徐老师微信群聊房！