北京一平方房子多少钱（在北京买房选盘）

如果有人说，要在北京买房了，正在选择房子的阶段。那么，只要他看重得失、关心未来，一段时间过后，肯定选择困难、力不从心，甚至心烦气躁、焦头烂额，陷入到无限纠结之中。这并非个人优柔寡断，而是面对如今的北京楼市，选择实在太难了。即便做过大量的功课

如果有人说，要在北京买房了，正在选择房子的阶段。

那么，只要他看重得失、关心未来，一段时间过后，肯定选择困难、力不从心，甚至心烦气躁、焦头烂额，陷入到无限纠结之中。

这并非个人优柔寡断，而是面对如今的北京楼市，选择实在太难了。

即便做过大量的功课，各种房产知识烂熟于心，仍然拿不定主意。

套用一句话便是，听过很多道理，依然买不到一套好房子。

出现这种局面，主要是因为对于北京楼市缺乏足够的认知，更别提把握数据的曲线，从而研判趋势与方向。

但由于种种局限，个人根本无法理清北京楼市逻辑，对于选板块、选小区、选房子的问题，也没有一个客观的评判，大部分时候全凭感觉。

刚需，左右为难

众所周知，北京楼市已经进入存量时代，对于预算有限的刚需来说，更是如此。

去年的上市新房、土拍市场，完全可以说明这一点，大多数为大面积、高总价的改善户型。

不用说，海淀的枫澜雅苑（树村北地块）、枫秀雅苑（树村南地块），80%的产权，均价为89600元/平，总价在1200—2500万之间。

就说，大兴新城的中骏金辉·未来云城，最小户型98平米，总价最低是530多万，这都快要到南六环了。

同在大兴的德贤华府，位置明显不如未来云城，也有70多平米的小户型，均价是每平5.7万，一套也得380万以上。

而其他新盘，都有类似的特征，可以说与预算有限的刚需，关系并不大。

由此，刚需更多地选择二手房，但二手房市场更为庞大、复杂，既要满足一定的居住条件，又要满足较低的总价，便出现了两种截然不同的房子。

一是位置不错的老破小，二是距离较远的次新房。

在糟糕的居住条件之下，年轻人遇到老破小，有时候真的没有勇气接受，特别是有些老破小，在以后的改善换房中，作用相当有限。

老破小之外，把距离拉远、把品质提上来，这也是不少刚需的想法与逻辑，但是距离可以远到什么程度呢？

毕竟，顺义城区的老破小，刚需人群也不少，这个距离够远吗？

于是，预算有限的刚需，在选择房子的时候，经常在距离、品质之间左右为难。

改善，上下摇摆

由于预算有限，刚需受到不少束缚，总在妥协中寻找，最终找到匹配的房子。

那么，预算较高的改善，便能随心所欲吗？

并不能，除非预算没有上限的终极改善，但这种情况实在太少，可以忽略不计。

其实在北京改善，预算在1000万左右，看似选择不少，实际上与需求相匹配的房子，简直是凤毛麟角。

按道理说，1000万左右的总价并不少，对于大部分人来说，这个数字充满震撼，可以说是一个天文数字。

为啥如此资金段的改善，仍然选房难呢？

这与需求有关，毕竟已是改善，肯定对于居住品质、相应配套有一定的要求，一般要求品质高、次新房、临地铁、有学校，希望住的宽敞舒服、配套成熟齐全，还能兼顾学区。

如此要求不高，也是大部分改善人群的真实需求。毕竟已在改善层面，要不然又怎么叫改善呢？

但现实残酷，1000万左右的预算改善，注定比较尴尬，有时候房子品质不错，但配套实在拉胯，更别提学区；有时候有学校、配套也成熟，但房子又老又旧还破；

也有时候，房子、配套都很理想，预算却超了。

简单说，高不成低不就。

而这就是北京改善面临的问题。

比如，要地铁房、有学区，毕竟大人上班、孩子上学，都是硬需求。

但西城老破小，在次新小区中选个三居室，大部分已在1500万左右，超出预算不止一点，要降低预算，就要舍弃一部分的居住品质。

那么，在海淀呢？

与需求相结合，可以选择的区域并非想象中辽阔，主要集中在6号线田村地铁站一带，有绿谷雅居、美丽星苑、碧森里等小区。

但田村已经靠近石景山，相应的配套其实很一般，特别是学校。

由此，丰台、石景山便是选择的重点，但选择范围太大、房子也参差不齐，单是从品质、配套两条主线出发，已是一项浩大的工程。

于是，大部分改善人群选定的房子，或多或少都有遗憾，最后总觉得自己这次没有发挥好，要么降低标准，要么把最核心的需求先实现了；要么提高预算，还是用钱解决了问题。

无论刚需还是改善，在北京买房都有选择的问题，关键要明白核心需求，在预算处于合理区间之内，锚定目标。

反之，为了买到最初理想中的房子，不断加大预算，可能最后已经忘记了自己想要什么，严重脱离实际，对物质、心理都会造成一定的负担。