衡阳碧桂园别墅价格暴跌（人生第一套房至关重要）

最近，网络有人探讨了：那些在40岁前就实现财务自由的人，都做对了哪些事？很多人留言说：提前退休什么的不敢想，年轻时的当务之急，还是先买套房。然而，对很多初次买房的人来说，现实真的很骨感。有时，1个点没算对，价格可能就差了几万，甚至十几万，肉

最近，网络有人探讨了：那些在40岁前就实现财务自由的人，都做对了哪些事？

很多人留言说：提前退休什么的不敢想，年轻时的当务之急，还是先买套房。然而，对很多初次买房的人来说，现实真的很骨感。

有时，1个点没算对，价格可能就差了几万，甚至十几万，肉痛！

有时，一念之差选错了地段和楼盘，很可能往后几十年的增值差距高达几十甚至上百倍！所以今天，我就给大家准备了一份「买房必看指南」，解决首次入手买房的实际问题！

共分4大问题模块——

1、什么样的房子更适合居住？

首先说重点——结论：小区环境、户型、朝向、物业都很重要！

除了要找到合适的地段，同一个小区里每套房子的楼层、户型、朝向都不一样。哪种房子住起来会更舒适？

①户型怎么选？房子不需要很大，但是一个方正的户型可以把面积充分利用好。另外户型的功能分区也要合理，避免出现从主卧上个厕所要横穿整个客厅、餐厅等情况。其实一个好户型，最重要的是方方正正，就像下面这样：

② 朝向怎么选？

一般来说，南北通透是最好的。也就是说，南北都有窗户或者阳台，能够保证空气对流。当然南北通透的房子也是最抢手的，如果买不到，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。如果再加上一个大大的落地窗，阳光照进房间来会非常敞亮，让人心情舒畅。其次是 西南，反正在湖南夏天都要开空调才能度日。最次是 朝北，采光最差，冬天阴冷，能不选就不要选。

③ 楼层怎么选？

我们都知道，一样的房子，不同的楼层，价格可以相差好几万。而楼层的选择，可以从几个方面来考虑：高楼层的好处，主要是采光好、视野开阔、安静，不过如果是顶层，要注意夏天暴晒和雨天漏水。如果楼层太高，首先要重点关注 消防，毕竟消防车的救援高度也是有限的。其次要关注 梯户比，如果电梯太少，早上赶上班就只能干焦急。如果家里有老人，可能低楼层会更方便。万一电梯坏了，即便是年轻人，爬几十层楼也会吃不消。

④ 装修毛坯怎么选？

在选房的过程中，是否带装修也是让人纠结的地方。我们来对比两种情况：

如果想省钱省心：精装房更加省心，买几件家具电器就可以拎包入住，适合工作繁忙的上班族。家里的装修风格，自己在软装、配饰、布品方面稍微多花点心思，求助万能的淘宝，学习抖音、小红书的种草，就能完全实现个性定制。

如果要求比较高：毛坯房想怎么装就怎么装，不过装修的过程一点都不比买房轻松，非常耗时耗力。

另外，精装房的总价相对会高。好处是装修钱可以顺便一起贷款。重点提示，买装修房更要选择大品牌房企，一般大品牌房企都和大牌材料有合作，装修质量有保障，售后也更方便！

⑤ 小区环境怎么选？

第一次买房的人很容易忽略这点，我们的房子不是独栋别墅，楼盘的小区环境同样重要。一个良好的小区环境，最好有充足的绿化和娱乐健身设施，想想如果你家楼下就是一个小型公园，幸福感会加分不少。

最后一点就是物业服务，经历过新冠疫情之后，相信大家都知道物业管理有多重要。

2、首套房选哪种房型更灵活？

直接说结论：投资自住首选三房！

买房不仅要考虑自己住方便，也要考虑将来出租或者出售哪种房型更受欢迎。从生活的实际经验来说，自住、出租、投资三房是首选！很多人都问我，在两房、三房、四房之间该怎么选？目前是准备结婚，和老婆两个人住。将来肯定要孩子的，考虑我和老婆都是独生子女，已经计划了二胎!这样算下来，肯定是需要四房了！但是我们现在只有两个人住，买个四房空了三间房有点浪费，还得花时间精力搞卫生。所以很纠结！

其实很简单，三房是最佳选择！二人世界的时候，一间次卧可以做成女孩子都喜欢的衣帽间，一间次卧可以做成书房健身房瑜伽房。现在开发商的户型舒适度越来越高，实用性也非常强，不少三房都做了超大阳台和3+1、3+2功能房。如果有了二胎，大宝住一间次卧，父母帮忙带宝宝住一间次卧，卧室阳台可以做成宝宝房，也方便照顾！

3、手头紧，如何贷款最省钱？

直接说结论：等额本金更划算：总利息可以少交 20 万，但前期每月多还 1000 多块，压力非常大。

等额本息更适合普通人：每月还款一样，简单易记，年轻时少还一点，相对更加轻松。不过 30 年下来，总利息都超过本金了。两种方式没有绝对的好坏，如果你不想给银行交那么多利息，平时也没什么理财渠道，那选择等额本金就好。如果你不想把自己逼得太紧，选择等额本息也未尝不可。每月多出来的钱，还可以用来进修自己，或者学习理财。

4、投资自住最需要考虑什么？

首先说重点——结论：李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

不管是投资，还是自住，最重要的就是地段！相信很多人都看到过这样一篇报道:李嘉诚反复强调投资房产最重要的就是地段地段还是地段！良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。

我和身边朋友的经历，证实了这个观点！我是2015年以4000多的单价买入的衡阳碧桂园十里江湾楼盘118平方三房两厅两卫，当时总价是50多万。因为要准备婚房，考虑到老婆喜欢在江边散步，就入手了。在2018年岳父因为身体原因，老婆要回杭州老家，所以就把这套房子卖了。当时因为卖得仓促，买家是一次性付款，最后是将近8000的单价成交了。买家老家准备拆迁，孩子又急着上小学，刚好我这个楼盘可以直接就读，买家听到小学的名字就很爽快地成交了！其他就不多说了，免得有广告嫌疑，衡阳的朋友应该都知道这个小学！

不得不说，住在这里是真的舒服！

最后，和大家说点心里话。

房子是刚需，也是大家都关心的话题。无论是年轻人凑首付、中年人二次置业，还是为孩子考虑学区房，似乎我们每个人生阶段都和房子离不开。 无论你在什么人生阶段，无论是否有房，相信这些会对你有帮助，这些思考应该能给你一些启发!

（本文部分内容摘自《知乎作者：深蓝保》，本文非商业推广文章，如介意使用请联系删除！）