悦江上品宛的价格暴跌（补偿7万）

大家好我是薛定谔的房产百科持续关注广州楼市精通广州各种政策各个板块的未来发展每天都会发布新的消息期待你的关注哦~《薛定谔的猫》越秀又现高价补偿！近日，广州市越秀区人民政府发布了一则房屋征收补偿方案的决定。这次是13号线二期仓边路站的征收补偿

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《薛定谔的猫》

越秀又现高价补偿！

近日，广州市越秀区人民政府发布了一则房屋征收补偿方案的决定。这次是13号线二期仓边路站的征收补偿，补偿金额最高可达70350元/平！这又要让多少人流下羡慕的泪水啊...

最高可达70350元/平为越秀区住宅补偿中上水平

本次征收的范围为13号线二期仓边路站建设项目范围内的国有土地上房屋，距已有地铁1号线农讲所站约600米。

包括豪贤路138号、138号之一、138号之二、138号之三，138号之四，用地选址红线附图范围如下。

公告显示，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

如果是选择货币补偿方式，需根据建筑的结构进行划分补偿标准，折算下来最高可拿到住房补偿70350元/平！

其中，临时安置补助费是一次性支付3个月的金额给被征收人，因此相当于可以得到150元/平补偿。

这是继两月前海珠湾隧道最高7.7万/平的补偿价之后，广州又一补偿价格超7万/平的项目了。

如果单从项目自身来看，这个价格确实比之前高，为什么这么说呢？

因该项目曾在2019年发布过补偿征求意见，当时货币补偿最高标准为4.75万元/平，加上征收奖励和搬迁时限奖励，最高标准可拿到5.35万元/平。

单从补偿价格上来对比，这次的最高补偿价比之前高了约1.6万/平。

再放到整个越秀区来看，70350元/平的补偿价格虽高，但只能算得上是中等水平。

远不及12号线烈士陵园站、10号线署前路站和13号线农林下路站、梅东路站的7.6-8.4万/平。

目前豪贤路周边二手多数房屋楼龄较老，为40-50年，二手报价约为4.7万/平，相较之下，补偿价比二手价差价最高可达约2.3万/平。

值得一提的是，对面一路之隔的翠怡大厦挂牌价已高达8万/平，附近的雍雅园挂牌价也约为7.1万/平，可见，这个补偿标准是有参考周边价格的。

产权调换可选越秀、荔湾均为近地铁及临江住宅

如果不选择货币补偿，被征收人也可以选择住宅产权调换，有越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区悦江上品苑小区两个选择。

其中，越秀区珠光路北侧复建房项目，距珠江前航道江边直线距离约500米，且距离北京路地铁站仅约200米。

该项目为3座33层高层住宅，该项目多用于拆迁户回迁安置。

交通、生活配套等各方面都非常成熟，目前周边二手挂牌价最高已达7.8万/平（链家）。

如果是选择该项目，需按套内建筑面积1∶1的原则进行置换。

超出部分需要另外购买，5平及以下的部分为5.2万/平，5-10平的部分为6.5万/平，如果是超出套内建筑面积10平方米以外部分，需按市场评估价购买。

而荔湾区悦江上品苑位于大坦沙，为一线临江住宅，与地铁6号线河沙站直线距离仅约300米，也是非常适合居住。

小区内户型为75-140平三至四房产品，目前二手挂牌价最高约为6.5万/平（链家）。

如果是选择该小区，则需按套内建筑面积1∶1.3的原则进行调换。

同样地，超出5平及以下价格为4万/平，5-10平的部分价格为5万/平，10平方米以外部分，按市场评估价购买。

与货币补偿类似，被征收人若选择产权调换同样会有相应补偿，包括征收奖励、搬迁时限奖励、临时安置补助费。

同时，两个项目置换后所增加的公共分摊面积按每平方米3500元结算，但也会有一些相应的补偿，包括征收奖励、搬迁时限奖励、临时安置补助费。

对于这个拆迁补偿方案，你怎么看，欢迎在评论区留言~