租厂房多少钱一平方米（如何选择厂房）

厂房对于企业来说是非常重要的生产资料，企业会慎重选择，到底是购地自建？买厂房？还是继续租厂房呢？这是一直困扰企业的难题。上一篇提到，企业自建厂房的程序和难题，相信企业家们，心里会有判断，有资金流和实力的企业，使用面积在30000-50000

厂房对于企业来说是非常重要的生产资料，企业会慎重选择，到底是购地自建？买厂房？还是继续租厂房呢？这是一直困扰企业的难题。

上一篇提到，企业自建厂房的程序和难题，相信企业家们，心里会有判断，有资金流和实力的企业，使用面积在30000-50000平方的，自建厂房不失为一个好选择，尽管付出大量的人力、物力、财力，作为解决企业生产空间自用同时可出租闲置多余的厂房，即使是一次性投入现金流，但总归是添置固定资产，是一条好出路！

但是，除此以上所述情况，更多的并不符合以上条件的企业更多地倾向于考虑购买园区厂房，不失为省时、省力、轻松用最低的首付，启动购置资产的优选方案。在目前刚启动的工业厂房商品化市场，厂房价格就是洼地启动价，也是一个入手的好时机！

买园区厂房的好处：

1、园区厂房的付款方式灵活，只需要首付20%即可！

楼价的80%可以贷款，可以省出一大半的资金投入到后期的生产，既不会造成资金紧张的局面，并且商品厂房出证时间较自建厂房要短，交付使用后的1年内就可出证，出证后就可以再作抵押贷款，融资更灵活。

2、相比于租厂房，交租金只为房东打工，但按揭贷款供款，轻松成为厂房产权人。

例如：江门厂房，面积1227平方，总价约400万（价格根据市场行情有所浮动，此价格仅供参考），可办理贷款，即可拥有50年独立产权、证件齐全的标准厂房。

首付只须要80万，月供也仅须34000元，该款项和佛山，惠州，东莞，广州租金30元/平方的月租金基本一样，也就是同样的租金用作按揭款，区别只是多付二成的首付款，等同于2年的租金款。 同样的消费，不同的意义。买厂房属于投资，十二年租金换一套属于企业自己的厂房，属于企业的资产，在后期资产评估、企业融资方面，企业更显主动和灵活，后期厂房资产有溢价的，升值的收益更明显。

3、全新的园区厂房的设计，比起过往的老旧厂房优胜。

过往的老旧厂房由于建成时间久远，当初建设时对采光、消防、电力、空间布局、层高等生产因素需要改良，全新的园区厂房的设计和硬件构造已经与时俱进，更新迭代。

l 硬件配置：高承重，高净高，厂房的采光通风设计上下皆有；并备有卸装平台，设备吊装口；首层承重加大至3-5吨/平方米；并且有配备牛腿位；高速，高承重的货梯和客梯配置齐全。

l 独栋院子：某些高端别墅厂房园区，稀缺性地带有独立院子，赠送花园，赠送面积高至首层生产空间的1：1；独立院子的功能是卸货停车方便，还可以在户外配置大型仓储设备；

l 园林绿化设计：提升生产环境，有利于留住员工，吸纳新人；

l 电力资源充足：有双碳园区，提供太阳能发电，光伏发电，解除供电不足的隐忧。

随着近年企业生产机械化、智能化等生产技术方式的提升，老旧厂房普遍不能满足企业的生产需求，企业还需要进一步的生产改造，隐性成本巨大。由此可见，新型园区厂房考虑到了不同行业对厂房的指标性需求，在建设时对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性的设计。

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4、园区厂房其它配套完备：

l 生活配套，商务配套：附有商业综合楼、人才公寓、中央食堂、商业街，引入商务生活休闲配套，并且有专业的管理团队进行智能化管理，数字体管理，这是自建厂房不可以同步满足的。

l 金融和其它政务配套：企业可以直接入驻，省时省力的同时，还可享受金融服务、政策申报、技术服务、专业园区还有营销宣传等一系列增值服务，在费用总价上会比自建厂房略高一点，但是却可以拥有一套性价比高得多的厂房。

5、利用大产业园的整体形象来建立自己的良好企业形象和品牌。扩充生产线，增大生产车间，提升生产技术，为企业发展腾飞助力。

6、积极响应国家政策号召，企业提前入驻专业园区实现产业聚集发展，享受第一波“企业安家”的红利。

下一篇预告：分析了自建厂房、购园区厂房后，再将分析谈谈租厂房的情况，如何抉择？请后续关注本作者的文章！