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租厂房多少钱一平方米(如何选择厂房)

时间:2022-10-11 12:38 作者:马熙东

厂房对于企业来说是非常重要的生产资料,企业会慎重选择,到底是购地自建?买厂房?还是继续租厂房呢?这是一直困扰企业的难题。上一篇提到,企业自建厂房的程序和难题,相信企业家们,心里会有判断,有资金流和实力的企业,使用面积在30000-50000

租厂房多少钱一平方米(如何选择厂房)

厂房对于企业来说是非常重要的生产资料,企业会慎重选择,到底是购地自建?买厂房?还是继续租厂房呢?这是一直困扰企业的难题。

上一篇提到,企业自建厂房的程序和难题,相信企业家们,心里会有判断,有资金流和实力的企业,使用面积在30000-50000平方的,自建厂房不失为一个好选择,尽管付出大量的人力、物力、财力,作为解决企业生产空间自用同时可出租闲置多余的厂房,即使是一次性投入现金流,但总归是添置固定资产,是一条好出路!

但是,除此以上所述情况,更多的并不符合以上条件的企业更多地倾向于考虑购买园区厂房,不失为省时、省力、轻松用最低的首付,启动购置资产的优选方案。在目前刚启动的工业厂房商品化市场,厂房价格就是洼地启动价,也是一个入手的好时机!

买园区厂房的好处:

1、园区厂房的付款方式灵活,只需要首付20%即可!

楼价的80%可以贷款,可以省出一大半的资金投入到后期的生产,既不会造成资金紧张的局面,并且商品厂房出证时间较自建厂房要短,交付使用后的1年内就可出证,出证后就可以再作抵押贷款,融资更灵活。

2、相比于租厂房,交租金只为房东打工,但按揭贷款供款,轻松成为厂房产权人。

例如:江门厂房,面积1227平方,总价约400万(价格根据市场行情有所浮动,此价格仅供参考),可办理贷款,即可拥有50年独立产权、证件齐全的标准厂房。

首付只须要80万,月供也仅须34000元,该款项和佛山,惠州,东莞,广州租金30元/平方的月租金基本一样,也就是同样的租金用作按揭款,区别只是多付二成的首付款,等同于2年的租金款。 同样的消费,不同的意义。买厂房属于投资,十二年租金换一套属于企业自己的厂房,属于企业的资产,在后期资产评估、企业融资方面,企业更显主动和灵活,后期厂房资产有溢价的,升值的收益更明显。

3、全新的园区厂房的设计,比起过往的老旧厂房优胜。

过往的老旧厂房由于建成时间久远,当初建设时对采光、消防、电力、空间布局、层高等生产因素需要改良,全新的园区厂房的设计和硬件构造已经与时俱进,更新迭代。

l 硬件配置:高承重,高净高,厂房的采光通风设计上下皆有;并备有卸装平台,设备吊装口;首层承重加大至3-5吨/平方米;并且有配备牛腿位;高速,高承重的货梯和客梯配置齐全。

l 独栋院子:某些高端别墅厂房园区,稀缺性地带有独立院子,赠送花园,赠送面积高至首层生产空间的1:1;独立院子的功能是卸货停车方便,还可以在户外配置大型仓储设备;

l 园林绿化设计:提升生产环境,有利于留住员工,吸纳新人;

l 电力资源充足:有双碳园区,提供太阳能发电,光伏发电,解除供电不足的隐忧。

随着近年企业生产机械化、智能化等生产技术方式的提升,老旧厂房普遍不能满足企业的生产需求,企业还需要进一步的生产改造,隐性成本巨大。由此可见,新型园区厂房考虑到了不同行业对厂房的指标性需求,在建设时对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性的设计。

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4、园区厂房其它配套完备:

l 生活配套,商务配套:附有商业综合楼、人才公寓、中央食堂、商业街,引入商务生活休闲配套,并且有专业的管理团队进行智能化管理,数字体管理,这是自建厂房不可以同步满足的。

l 金融和其它政务配套:企业可以直接入驻,省时省力的同时,还可享受金融服务、政策申报、技术服务、专业园区还有营销宣传等一系列增值服务,在费用总价上会比自建厂房略高一点,但是却可以拥有一套性价比高得多的厂房。

5、利用大产业园的整体形象来建立自己的良好企业形象和品牌。扩充生产线,增大生产车间,提升生产技术,为企业发展腾飞助力。

6、积极响应国家政策号召,企业提前入驻专业园区实现产业聚集发展,享受第一波“企业安家”的红利。

下一篇预告:分析了自建厂房、购园区厂房后,再将分析谈谈租厂房的情况,如何抉择?请后续关注本作者的文章!

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