翔安中澳城最新价格（总价118万起）

前几天小编发了个新景天湖广场复式产品评测有网友在评论区问能不能来个复式合集这不，小编马上安排了我们整理了近一年厦门的复式房源成交数据供大家参考借鉴1小编特地根据面积段来作为区分，不管你是想要刚需的小户型复式，还是改善的大复式，都能更直观的找

前几天

小编发了个新景天湖广场复式产品评测

有网友在评论区问能不能来个复式合集

这不，小编马上安排了

我们整理了近一年厦门的复式房源

成交数据供大家参考借鉴

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小编特地根据面积段来作为区分，不管你是想要刚需的小户型复式，还是改善的大复式，都能更直观的找到符合自己需求的复式房源。

50㎡以内

首先，我们来看看50㎡以内小复式户型。这类户型面积虽然小，但是得益于复式产品的优势，很多都可以做成两房，甚至有的还可以做成三房。

思明的小户型复式楼盘还不少，近一年成交最多的有华林紫微小区和官邸大厦，总价大致在250~500万元/套。总价最低的是新嘉园的39㎡1房1厅的户型，只需不到200万元，单价为50178元/㎡；总价最高的是富山花园罗马假日47㎡4房2厅的户型，总价为505万元，单价107402元/㎡。

湖里区近一年成交了36套，成交量最多的有古龙公寓、永建顶尚和福隆国际，总价大致在100~300万元/套。其中，总价最低的是永建顶尚25㎡1房1厅的户型，只需50万元，单价19494元/㎡（需要注意的是该小区是SOHO不能落户，所以小区单价都非常低）；总价最高的是新景天湖广场47㎡3房2厅户型，总价为364万元，单价76008元/㎡。

而在岛外，50㎡以内的复式房源成交量也还不错。但是，需要注意的是，一些房源是商业办公类住宅，如海沧正元新都汇和融信海上城，集美莲花国际和万科金域华府，翔安和同安这几个项目全部都是商业办公类住宅。

此类项目没办法落户和读书，购买的时候也需要注意了解产权情况。如果是用来居住兼且后续有置换需求的话，不建议购买。

总体来看，50㎡以下的复式房源还是挺抢手的，大多户型都在1~2房，适合小情侣或者单身人群居住，性价比较高、门槛低、可用面积相对大。

50~90㎡

这个面积段的复式户型一般能做到3~4房，舒适度也还不错，我们一起来看看。

贝壳数据显示，思明区近一年成交了26套，主要有仙阁里花园、南湖中祥大厦、城立方和官邸大厦等。其中，南湖中祥大厦单价高达106812元/㎡，74㎡的复式房源总价近800万，该小区另一套72㎡的复式户型，单价也高达109442元/㎡，都做成了3房2厅；总价最低的是龙江大厦的55㎡复式户型，价格为305万，做成了2房1厅，单价为55455元/㎡。

从近一年的成交数据来看，湖里区50㎡~90㎡的复式房源主要分布在禹洲高HOUSE、新景天湖广场和华永天地。由于华永天地和国际石材中心为商业办公类产品，产权为40年，所以价格也会相对较低，其均价约2~3万元/㎡，总价在100~150万元/套。价格最高的为金山城小区，近一年成交了2套房源，都是87㎡4房2厅户型，总价均637万，单价都在7万+/㎡。

岛外50~90㎡的复式房源较少，同安这个面积段近一年无成交。其中，集美古龙御景成交量大，总价约320万/套；海沧融信海上城价格偏低，总价约120~150万/套；翔安中澳城85㎡的3房1厅户型总价118万元 。当然，部分楼盘前面也有提及到是商办类项目，不要贪图一时便宜哦！

总体来说，这个面积段的房源也很受年轻购房者青睐，加上总价也不会太高，成交量也还算不错。

90~130㎡

面积段在90~130㎡的复式房源，适合一家多口的家庭生活。

思明区近一年成交的房源主要分布在华林紫微小区和复兴世纪，价格最高的是东方明珠广场122㎡4房2厅户型，总价为995万元，单价为81079元/㎡，该校区位于莲花路口地铁站楼上，地段也不错很方便，小区还自带泳池；总价最低的是仙阁里花园91㎡3房2厅户型，总价440万，单价为48114元/㎡，不过仙阁里花园有的是房改房、经济适用房或是限价商品房，购买的时候也同样需要注意。

湖里区的成交房源主要分布在新景天湖广场、建发中央湾区、世茂湖滨首府和新景雅苑。其中，源昌鑫海湾湖里和新景国际外滩，单价都在10万+/㎡，建发中央湾区的单价也9万+/㎡，总价都在1000万+/套。而价格最低的是万科中心云玺，109㎡的4房1厅户型，由于该小区也是商住楼，单价会稍低一些。

我们再来看看岛外的房源成交信息，据不完全统计，集美区近一年成交了42套，其中中航城C区、世茂璀璨天城一期和龙湖春江郦城二期等；海沧有亚太广场和大金门花园价格稍低，需要注意的是，大金门花园有些房源属于经济适用房；翔安和同安的成交量比较少，翔安的阳光城翡丽湾和同安的保利叁仟栋都有不少房源成交，总价都在300~380万/套。

总体来说，这个面积段的复式房源大致都是3~4房，有条件的可以做到5房甚至6房。

130㎡以上

130㎡以上的复式户型适合改善家庭，住着舒适、宽敞，成交量也很高，小编不得不说，厦门有钱人真多啊。

思明区近一年成交了44套130㎡以上的复式房源，总价大多都1000万+/套。其中，总价最高的是云海山庄一套322㎡5房2厅户型，总价2080万元；总价最低的是瑞景新村鸣凤苑小区136㎡3房2厅户型，总价533万，单价约3.9万/㎡，需要注意的是这个低价房源产权属于私产，该小区的商品房普遍价格都在5.8万+/㎡。

湖里区近一年成交了33套130㎡以上的复式房源，总价大多600~1000万/套。其中，源昌鑫海湾湖里的2套房源，总价均1600万+，单价均12万+/㎡。总价最高的是中铁元湾，215㎡户型总价2198万元，单价约10.2万元/㎡；总价最低的是双鲤新城130㎡的4房2厅，总价465万元，单价约3.5万/㎡，这个小区有些也是属于经济适用房或是安置房，因此价格会稍低一些。

总体来说，这个面积段的复式房源成交量也很多，岛内总价最低的也要465万，觉得自身条件困难的话，也可以看看岛外房源。

像集美中航城、海沧厦门泰禾院子、翔安特房银溪墅府梅斯花园、同安大唐世家六期等，都有价格还不错的房源。

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2017年过后，厦门每次的土拍条款都增加了这样一条要求：144㎡以下不能做成跃层产品。也就是说，在2017年过后所拍得的地，其所打造的新房复式产品，不会再出现小户型的产品。

目前厦门新房市场上，还有部分复式产品在售，但这批复式产品很多也都是在2016-2017年所竞得的地块了。如果说厦门的这条土拍政策一直持续下去的话，未来在厦门的新楼盘中，你可能已经买不到144㎡以下的复式房源了。

此外，现在很多开发商所打造的产品，也倾向于了大平层户型。以岛内的几个新项目为例，所打造的144㎡以上的产品，基本上都是大平层产品，复式产品消失得无影无踪。

不过，在今年5月厦门市自然资源和规划局发布的七宗安置型商品房用地信息的公告中，小编发现厦门首批安商房中五缘湾片区、湖边水库片区有不少复式和跃层房源。如果说真的喜欢复式房源的话，大家不妨也可以期待一下！

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最后，我们来说说“复式的那些事”~

购买复式户型的人群大多分为两种，小户型的复式房源购买力大多集中在年轻置业青年，而大户型的复式房源集中在三代同堂或是追求改善生活的群体。

复式房上层一般主要包括主卧、主卫、书房或儿童房；下层为公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等；主、客分区，可以使主人活动空间更加私密。

加上复式房源的赠送面积多，一些复式房源可以做到使用面积是购买面积的近两倍，这也是复式房源受欢迎的一大原因。

但复式房的缺点，我们也不得不提。前段时间，我们专门拍摄了一期复式生活的评测，复式生活的优点有，但是缺点也同样不少。

复式房里需要运用到楼梯元素，造成家里老人或小孩在使用上的障碍；打扫起来也很费劲、费时间，一层的层高相对平层视觉上感官会稍低，也会有压抑的感觉；此外，小户型复式的话，还存在采光受限、有噪音困扰等。

如果你觉得以上这些问题都不算问题，小编建议想要购买的朋友还是需要考虑几点：

①购买的复式层高最好高于5米，如果说可以有5.5米以上的层高，生活的舒适度会更高一些；②关注室内的通风采光情况，有些复式在室内会做很多隔断影响采光，可以的话尽量选择南北通透的户型，这样有助于提升室内的空气和采光质量；③市面上很多复式房源尤其是小复式房源，其实都是商住两用型的公寓，产品年限低、住户多。这类的户型不能落户和读书，层高一般也比较低，居住体验不好，因此，看到价格的时候一定要了解好产权属性再进行购买。

你觉得复式户型如何呢？可以在评论区与我们讨论一下~

*数据来源：贝壳