太原保利茉莉公馆价格（晋阳街上的小高层）

叔在选择楼盘进行测评时，一直遵循一个原则就是“粉丝关心哪个，叔测评哪个”。几乎每天都会有粉丝给叔留言，询问楼盘的好坏，但测评要一个一个来，今天轮到保利茉莉公馆。项目概况：保利茉莉公馆项目位于小店晋阳街与山针中路交汇处东南角，总占地面积14.

叔在选择楼盘进行测评时，一直遵循一个原则就是“粉丝关心哪个，叔测评哪个”。几乎每天都会有粉丝给叔留言，询问楼盘的好坏，但测评要一个一个来，今天轮到保利茉莉公馆。

项目概况：

保利茉莉公馆项目位于小店晋阳街与山针中路交汇处东南角，总占地面积14.7万平方米，目前已开发到四期；规划楼栋26栋，均为14-20层的小高层，以18层的居多，规划总户数2276户，容积率2.45，绿化率35%，车位配比1:1.6，物业为保利物业。从配置上看，属于高端项目。

区位点评：

项目东侧与太原南站之间隔着一个万科广场，直线距离不超过500米。晋阳街是最近几年小店区发展速度比较快的街道，南站投入使用后，项目周边的环境得到了非常大的改善；周边的品牌楼盘不多，住宅以单位宿舍和本土开发商项目为主，比较适合居住。

交通评价：

自驾交通

项目南侧紧挨荣军北街，西侧为山针中路，东侧靠近旧太榆路、距离太榆路不到400米，北侧针织路在建中、距离晋阳街200米。除了高峰期比较拥堵外，交通上没什么太大的问题。

轨道交通

项目距离地铁1号线太原南站站点的距离不超过1公里，与中心街站和龙城大街站的距离也不是特别远，规划中的地铁3号线也会经过附近，属于被地铁包围的项目。

公交出行

项目周边的公交站点分布在晋阳街和南站门口，公交线路非常多，乘坐公交出行是比较方便的。

人居环境：

项目周边的配套设施还算齐全。距离晋阳街公园1公里，靠近山西大学和财经大学，日常休闲和运动需求都基本可以满足；与武宿机场距离不远，但几乎不受影响。

项目医疗条件不算太好，距离山西大院4.5公里；周边除荣军医院外，没有更好的医院；但目前的配置是可以满足日常需要的。

商业配套：

项目与北美N1的距离在2.5公里左右；项目周边超市、沿街商铺和购物中心不少，再加上项目底商，不管是日常采买还是大宗购物都非常方便，而且东侧万科广场预计今年年底开业，未来商业发展潜力巨大。

教育资源评价：

项目南侧有配建幼儿园，周边学校资源也比较丰富，但具体对口哪所学校目前还没定。

户型评价：

该项目目前没有小户型在售，户型面积从139㎡—190㎡，以三居室和四居室为主，户型死角比较多，设计的不是太好。

三居室主推C3户型，建筑面积约139.00平米，三面朝阳，只有客厅和厨房做到了南北通透，客厅和次卧带景观阳台采光良好，主卧的采光会差一点；全明两卫，南侧次卧与卫生间距离太远，使用不方便；属于常规户型，没有太大的亮点。

四室D1户型，建筑面积约169.00平米，与三室户型相比多了一个西朝向的书房，主卧和北侧次卧的通风更好，其他方面的优缺点基本相同。

四室D2户型，建筑面积约190.00平米，三面朝阳，7.2米客厅开间采光良好，但南侧两个卧室的窗户都不大，采光不能算最好的；三个卫生间只有一个有窗口，除此之外没有什么大问题。

价格评价：

项目目前售价15500元/㎡左右，比周边的品牌楼盘价格略低一点，周边的环境、生活配套和发展状况也比较好；保利自己的物业服务也能够保证，居住舒适度较高。

但目前在售的户型多少都有一点小问题，建议大家实地考察一下，如果影响不大可以入手。

施工进展：

项目一期开盘时间为17年8月19号，预计今年年底交房；四期开盘时间为今年3月6日，预计交房时间为21年年底。