昆明恒大玖龙湾价格（昆明会展片区购房指南）

12月6日，【云南楼事】小编来到昆明南市会展片区，实地看了4个楼盘，按照踩盘顺序分别是恒大玖珑湾、北大资源颐和1898、山海湾8号、万科500里。其中，恒大玖珑湾、北大资源颐和1898在文章《昆明会展片区购房指南（上）：产品价格优势突出，精

12月6日，【云南楼事】小编来到昆明南市会展片区，实地看了4个楼盘，按照踩盘顺序分别是恒大玖珑湾、北大资源颐和1898、山海湾8号、万科500里。

其中，恒大玖珑湾、北大资源颐和1898在文章《昆明会展片区购房指南（上）：产品价格优势突出，精装毛坯皆有》中已有介绍，本文主要介绍山海湾8号、万科500里。

山海湾8号——超前产品，独此一家

山海湾8号位于环湖东路与小清河交汇处，该项目称得上山海湾的概念版。山海湾是云南城投开发会展片区之后，在区域内推出的首个豪华高层住宅，当时，因为“大平层、带泳池、能观滇”等关键词，让该项目的部分住宅单价在去年一度超过3万/平米。

山海湾实景

回想2015年底，山海湾首开价格在8000-10000元/平米左右，如今只能感慨：“房欲买而价不在”。

错过山海湾，盼来山海湾8号。但后者住宅均价直逼会展片区高层住宅天花板，没办法，超前产品，本土独此一家。比如说，山海湾8号住宅建筑外立面采用的是高端写字楼玻璃幕墙设计；住宅内部采用圆心筒结构，没有承重墙束缚，内部空间可随意设计；楼间距区间约70-130米；小区设置了精装吊顶室内停车场，晚上独自停车不害怕；14米超大阳台，老人见了吐槽，年轻人见了尖叫；1.8米玻璃栏板，赏景、安全两手抓等等，楼盘全身散发着“概念房”的味道。

但略显遗憾，如果都是动辄几百平米的大户型，那能住山海湾的，就不一定能住山海湾8号，就像能买玛莎拉蒂的，不一定能买玛莎拉蒂概念车。不过，山海湾8号在产品面积方面，采用了受众更宽泛的设计，产品推出两个小户型，分别是72、117平米。普通改善若是真的喜欢，努努力，也是能够到的，两个户型的最低总价区间约140-230万元。

详细来看，目前山海湾8号在售楼栋为第1、7-8栋，是距环湖东路最近的3栋住宅楼，主打五个户型，分别是72、117、171、174、189平米，两梯两户和两梯三户设计，总楼层均为43层，均价约2.3万/平米，带装修，装标分为2800元、3000元/平米，物业费预计3.5元/平米/月。

其中，72平米两室设计，两梯三户，4楼总价约140万，35楼总价到190万左右。这是与其他楼盘最明显的区别之一，楼层越高，价格越挺（部分中高楼层、高楼层住宅，一面能看西山和滇池，一面能看昆明城市夜景，越高视野越开阔，但低楼层多半只能看看小区绿化）。

同时，项目72平米户型赠送面积较大，达到14平米左右；117平米户型实得面积约104平米，该户型5楼总价约230万，22楼总价约280万；171平米户型总价区间在350-450万左右，赠送面积更加诱人，区间达到16-36平米左右。

值得一提的是，山海湾8号向南靠近云大附属会展学校，涵盖36班小学，24班中学，目前已开学；王府井·旅游小镇也已开业，可满足业主日常逛街购物需求。

如今，滇池国际会展中心周边配套正以肉眼可见的速度建设完善，随着配套陆续投用，其住宅版块山海湾8号在昆明的产品优势也将越来越具竞争力。

万科500里——万科入昆的“灯塔”之作

万科500里，位于环湖东路与滇池会展西路交汇处，是万科入昆的“灯塔”项目，何谓灯塔？就是标杆。大家可能有所发现，万科入昆首子就落在主打刚需市场的北市区，项目名为万科金域缇香，做的是精装修，但项目产品还是更倾向于刚需。后来北市区根基稳了，开始陆续往东边、南边、西边进发，但旗下楼盘主基调还是刚需或者刚改。

万科不是初入南市区，根据昆明规划局2017年5月发布的《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》显示的规划范围，目前，万科旗下在售的会展片区项目就包括万科翡翠滨江、万科大都会、万科500里。

其实，作为会展片区的楼盘，虽然占据的生态优势非常突出，但与许多片区一样，都会面临楼盘之间配套相互重合的现象。比如说，对于滇池国际会展中心这个“大配套”来说，会展片区的楼盘几乎都能共享，差异在于距离远近；而对于云大附属会展学校，这样以划片范围来界定的配套，特定区域内也是能共享的。

也就是说，同一区域内，以共有公配作为噱头，个体楼盘优势相对来说，是不那么突出的。那么，会展片区楼盘除了生态景观和配套之外，还能突出什么？产品啊。

万科500里比较令人惊喜的就是产品升级，熟悉万科的购房者参观样板间时就会发现，万科500里产品带装修，装标3000元/平米，户型格局依然以过去刚改或改善产品的优势作为基础，同时，在精装方面力度加大，交付标准包括一线品牌的厨具、洁具等，还有方太洗碗机，可做消毒柜；主卧配置中央空调和收纳衣柜；一键全屋开关设计（冰箱除外）；180°可视化电子猫眼，能录像等等。略显遗憾的是，样板间设置在售楼部。

项目在售地块目前合计售罄8栋住宅，剩余3栋住宅楼，其中1、3号楼在售，2号楼预计明年初推新。据置业顾问介绍，该地块一侧规划了教育用地，计划引进涵盖幼儿园、小学、初中的一体式学校。

目前项目在售户型包括97平米中户，119平米端户，两梯五户，朝向西南，均价约1.8万/平米，约20%公摊，自持物业，住宅物管费2.95元/平米/月，商业物管费5.8元/平米/月，车位管理费60元/个/月，预计2021年3月交房。

详细来看，项目1号楼总楼层24层，3号楼总楼层27层，目前在售住宅单价区间约1.5-2万/平米，1楼户型单价相比较低，20楼较高。

其中，1号楼可选楼层较多，6楼119平米东端头户型，原总价2394061元，折后总价2149866元，折后单价约18066元/平米；8楼119平米东端头户型，原总价2436369，折后总价2187859元，折后单价18385元/平米。

据置业顾问介绍，近期买房按揭最高10.2个点，全款最高12.2个点，优惠给力。

置业小结：

1. 家里有矿，并希望住宅一面能远眺城市夜景，一面能观赏生态山水景色，且想要“一步到位”的购房者，可考虑山海湾8号，毕竟目前来说，产品特色在本土独此一家（本来以为类似晶体建筑这种超前产品会由外来巨鳄房企引入，谁知本土房企云南城投高瞻远瞩，为昆明高层住宅带来了新姿势）；
2. 现场观察，万科500里产品升级明显，毕竟是万科入昆以来打造的“灯塔”楼盘，手头略宽裕的改善，可考虑入手；
3. 根据官渡区人民政府今年4月发布的消息，2020年，联合国《生物多样性公约》（CBD）第15次缔约方大会（COP15）将在昆明滇池国际会展中心举办，这不仅是中国首次主办《生物多样性公约》缔约方大会，也是2020年云南省迎来的最重要国际盛会。根据联合国《生物多样性公约》执行秘书克里斯蒂娜•帕斯卡•帕梅尔9月在昆明接受记者采访时介绍，这届大会邀请了196个缔约方参加，最后会确定2030年生物多样性保护目标，议题非常重要，参会人数远远超过之前的几届大会。

可以说，昆明会展片区后续发展空间不可限量。