涿州狮子城k2现在价格（北京楼市）

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提问：星姐好！本人在海淀区领秀新硅谷有1套120的大二居，纯公积金贷款80w，在西城区长椿街买了个40的老破小，学票用，商贷100w。目前家庭月收入税后4w，手里子弹30w，另有消费贷额度80万未用。想再投资一套，未来五年左右退出。由于子弹不多，如果出售海淀的房产有点可惜，毕竟公积金贷款利率低，如果抵押贷如何办理，能拿出多少资金？月供在多少？也请帮推荐下投资哪个盘比较好？多谢！

回答：找相关机构或银行抵押掉领秀新硅谷，大概能贷出剩余资金的6成，利率5-8都有可能，看银行政策和资质评估，贷出资金可以手中预留50-100，用以缓解月供压力 消费额度建议保留，做为月供托底，防范风险 预估你能获取500左右资金，标的以常营和百子湾次新为主

提问：新人首问：房姐您好，我在北京昌平定泗路有村民回迁房 几套，房子小产权但我是北京本地村民，有拆迁协议不算纯粹小产权属于集团产权吧？现手里有200想投资，算是北京首套购房，目前考虑购买延庆新开盘的碧桂园或世园村可以吗，长持10年将来收益好吗？涿州狮子城还有一套老公婚前非公基金贷款买的房子闲置 月还款2200需要出手吗？或者是否可以卖一套小产权回迁房➕手里闲钱在海淀哪给孩子买学区房（2个孩子、大的5岁）或是投资别的楼盘？希望您帮忙解惑，感谢您！

回答：应该还是属于小产权 收益是相对的，延庆肯定是跑输大盘，投资不如选择核心区。 涿州和小产权都不建议长持 投资看朝阳为主 建议先把精华帖看一篇，重新整理下思路。

提问：房姐你好！请问北边三、四环的房子跟东三、东四的房子比较如何啊？也是刚需，想关注小三居或者大二居，北边的保利金泉好么？或者东边的丽都一号？

回答：保利金泉是溢价盘，整个亚运村是以溢价为主，可以圈内搜索「亚运村」。 大屯路小营一带偶尔有个别楼盘出来个别低价房源。 酒仙桥不适合购买单价7以上的房子。丽都一号溢价比较多，单价7以内的地铁次新，单价5万左右的老破小和大面积，是主要的选择。一墙之隔的上东三角洲 价格骤降三分之一。 好在酒仙桥地铁快开了更近。 优点是宜居，房子品质还行。 北三环普遍比东三环贵，投资更喜欢便宜货。

提问：房姐您好，新人一枚，北京高校硕士刚毕业，在金融街工作，有北京户口，目前计划买房安家，现金子弹300w，暂想以后结婚生子(5年左右)后再置换学区房，不知考虑是否成熟？目前想买总价600w以内房，无新房癌，想上班通勤60分钟以内，目前看了地铁站草桥附近小区，考虑之后地铁19号线开通，可直接通金融街上班方便。 问题1:请问是直接买学区房还是以后孩子6岁再置换？ 问题2：烦请推荐适合我情况的小区及入手单价？东西南北位置不限，但想靠近金融街？ 感谢！

回答：学区房需要时候再买，不用提前 草桥一片是丰台不多的价值洼地，建议淘次新单价6左右的标的为主，看下 草桥欣园、恋日花都

提问：请问沄沄国际的房子有啥问题吗？成为了价格洼地?

回答：沄沄国际物业是有名的差。这个位置是海淀丰台交界，由于铁路阻隔，很冷门，很多人的不知道。如果要买我的建议：1.价格特别合适，可以；2.多观察物业情况

提问：房姐您好。目前有大户型一套有贷款。即将出国归期不定。想卖房还清贷款后，全款入1000-1200左右纯投资用途房并迁移户口(手上还留几百做其他投资）。主要考虑是现在的大户型是房姐提过的CEO盘其自住舒适但投资属性较弱，反正未来至少五年也不住，想优化并分散投资。您觉得这样做合理吗？ 看您之前说过望京双井大望路青年路附近是这个价位的较好区域。能否给一些具体值得淘的楼盘及分析? 还有其他地方值得看吗？ 另外就同一小区而言，在没有硬伤的情况下，同一户型不同楼层的差价怎么样是合理的? 非常感谢

回答：你好，自住和投资是2个不同的逻辑。 望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平 宝星园性价比最好的，环境不算差周围商业配套齐全 天之骄子 珠江帝景 朝阳公园丽水嘉园 首城国际 乐城国际 富力城 金海国际，能习惯老破大的话九龙花园 华腾园可以考虑。 九龙花园刚好是2000年产品，产品型号青黄不接，公房一二类经适房较多，早期出租混乱，形成市场歧视，目前价格处于洼地，也在逐渐洗白中。 金海国际其实属于市场价，感觉价格便宜应该说是不高，一方面是户型较大和产品有一定错配，另一方面周边同类质优的产品形成替代效应，加上东四环边上，刚好处于下一级阶梯的地段。 华腾园小区不错的，也是户型略大，实际上明面价格不算特别便宜了，毕竟珠江帝景纯住也只要6.8万了，能淘到5.5万有价格优势。 20层以上，1-5层和顶层折价5-10%左右 如果考虑投资，子弹1000左右建议贷款入手1套自住盘，一套投资盘。剩余子弹用来还月供。

提问：房姐您好，目前手上150左右，想买一套总价控制在350左右的房子，对教育资源没有要求，希望交通便利一些。目前看了大兴瀛海的中海寰宇时代，南苑附近的阳光星苑与南庭新苑，双井附近的百环家园，常营附近的首开畅新园，宋家庄附近的政馨园与慧时欣园，以上提到的房子大部分是经济适用房，交易时还需要交一笔不菲的税，最后算下价格跟相同位置的商品房也差不多。问题1：请问买经济适用房值不值？问题2：以上提到的房子房姐有没有认为不错的，另外希望房姐能根据我的情况给我推荐一下值得上车的盘。万分感谢。

回答：经适房相当于变相提高了你的首付，经适房正确的方法是全款，能省下不少税费，否则商品房更合适 上面几个区域 双井、常营、宋家庄可以看，其他都不推荐 350万就买核心地段两居老破小，太偏都不考虑

提问：【新人首问】房姐好！看了很多帖子，很多人子弹都比较多…羞于只有子弹100，所以想请教您如何用仅有的子弹买刚需北京的房子。 基本情况： 1、北京集体户口 2、sfsd，子弹100 3、有一个两岁半2021年要幼儿园的宝宝 4、目前在房山租房住，工作在海淀 买房需求： 1、自己落户，同时帮宝宝落户 2、买完房暂不考虑自住，希望月租金可以还大部分月供（应该对地段和交通有一些要求） 3、宝宝暂不考虑在买房地点周围上幼儿园，但是上小学的时候(三年之后）想根据买房地点就近上学。 想问房姐： 1、在不考虑工作地的情况下，房姐能否推荐一些比较合适的小区 2、目前看了西坝河的86年的房子，40平，您推荐吗？

回答：如果要考虑学区，可以在西坝河、和平里选筹，例如 西坝河中里 、西坝河北里、曙光里等，或者看望京的花家地

提问：你好，房姐 目前手里有200w首付，目前想的是有两个配置方案：1、在重庆买3套（1套三房，2套两房）2、在深圳买1套，重庆买1套。请问哪种方案好一些？你有更好的方案推荐吗？ 另外还有一个问题，最近十里长江（紧临长嘉汇）开盘，看中了一套高层看江精装200w，这个价格合适吗？

回答：如果一线城市有房票，可以先买一线。 剩下的资金，配置沈阳或者重庆，把50岁左右的老人票用上。 十里长江回避，回避。

提问：麻烦房姐具体介绍一下信用卡空挡接力怎么操作？现在市面上能办多少张信用卡？平均一个人能弄出多少现金用于首付呢？

回答：你圈子里搜索下空档接龙，有介绍过， 多核办卡是重点， 资金要看每个人的资质，包装下30W以上应该没问题

提问：名下没有房子，有650万现金，还有一套商铺十年前100万买的目前价值50万左右可出售。有两个孩子有上学需求，上学时间是2021年。如何买房兼顾上学的学校质量和生活的品质。谢谢

回答：一般建议自住和学区分离 200-300买入一套小平米学区房，做为学票 剩余首付一套品质房，这样自住学区和投资都能兼顾

提问：亲爱的房姐，之前跟您请教过，按照您的建议，目前在重点看朝青片区，回龙观离得近也看了一些，目标130～140三居，近几年投资为主，兼顾以后的自主品质，不用考虑上班距离。目前有如下几套房： 1. 朝青：国美南北向单价5.2，华纺东区南北向单价6.2，银谷美泉南北向大两居（可改三居）单价6.8 2. 回龙观：新龙城单价4.3，领秀慧谷C区单价5.3，紫金5 另外，如果在朝青购房资金压力较大，回龙观购房则毫无压力，还能保证充足的现金流。跪求房姐指点，看哪个片区更合适，每个片区的选择顺序

回答：朝青 国美>银谷美泉>华纺东区 回龙观 新龙城>新龙城>紫金 如果房屋出租能让资金压力减小就以朝阳为主，否则保守选回龙观

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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