青岛华润悦府价格暴跌（华润悦府精装猫腻多）

“这个户型的装修标准是每平米3000元。”不少预购精装修户型的购房者都听到过类似的介绍。然而，由于国家尚未有政策法规对精装标准进行定义与约束，一些开发商钻了空子，以“自定义”标准、“自定义”价格，牟取巨额利润。近日，筑家易就陆续接到购房网友

“这个户型的装修标准是每平米3000元。”不少预购精装修户型的购房者都听到过类似的介绍。然而，由于国家尚未有政策法规对精装标准进行定义与约束，一些开发商钻了空子，以“自定义”标准、“自定义”价格，牟取巨额利润。

近日，筑家易就陆续接到购房网友的反馈：青岛华润中心·悦府在推的7号楼拥有多种装修收费标准，少至3000元/平，多至20000元/平，但开发商拒不提供装修明细。那么，问题来了：这些精装究竟差在哪些地方？购房者只能闭着眼买吗？

一栋住宅楼5个装修标准，最高达20000元/平

带着网友的疑惑，筑家易于5月17日来到了位于山东路6号的华润悦府营销中心。据该项目的售楼人员介绍，目前项目主推的7号楼基本只剩48层以上的房子，均价在38000元/平，其中包含了精装费用。“115㎡的标准是3000元/平，176㎡的标准是4000元/平，234㎡的标准是5000元/平……”5000元/平的精装标准在青岛来说已不算低，但华润悦府还有更高的——8000元/平和20000元/平。

也就是说，悦府7号楼仅一栋楼就根据户型的不同，设置了5种精装标准。这些标准的配置究竟差在哪里呢？从售楼人员提供的4000元及5000元的标准清单中，我们看到，后者仅比前者多了一个客卧的基础部品，以及书房的电话终端接口和主卫的成品玻璃淋浴房。

176㎡户型的精装标准（4000元/平）

234㎡户型的精装标准（5000元/平）

但从两者的精装标准总价来看，却足足相差了46.6万元！我们来算一下：

4000元 X 176㎡= 704000元

5000 元X 234㎡= 1170000元

1170000元 - 704000元=466000元

多出来的标准配置值不值40多万元呢？售楼人员给出的说法是：“不同标准之间选用的型号会有所区别，价格高的标准肯定在选材上整体都要高。”但是具体多高，售楼人员也并没有正面回答。

装修明细中不标明型号，品牌也无法确定

当我们索要具体的装修品牌及型号等明细时，售楼人员则表示，这些都是未知因素，“也许之后会有变动，我们只能保证会采用同等档次的品牌”。

在售楼处提供的标准清单中，有这样的注解：“以上装修部品可能根据市场供应情况选用同等档次品牌替代”。然而，这个同档次很难界定，是国际标准的同档次，还是国内标准的同档次；是这个品牌中具体哪一个档次的产品；是原厂产品，还是贴牌产品……都是未知。

当小编表示想在购房合同中附上包含品牌及型号的装修明细时，售楼人员则表现得很为难：“这个没办法提供，只能在交付验房时附上”。

精装存在缺陷，无法实现个性化定制

除了无法提供装修明细，在小编参观了176㎡的样板间后发现，有个别精装部品其实并不适合某些家庭使用。比如，卧室安装的实木推拉门，如果家中有幼儿的话极其容易被挤伤。另外，176㎡户型的厨房设计也存在一定问题：烹饪区与洗菜区、备菜区并不相邻，且相差一定距离，使用起来极不方便。如果购房者想要在交房后改造，还要自行额外付出一部分费用，造成资源的浪费。

烹饪区独立于洗菜区、备菜区，十分不便

同时，小编了解到，虽然悦府7号楼根据户型不同有5种精装标准，但同等的精装标准是无法做到个性化定制的。这就意味着，从墙纸到瓷砖到地板等，购房者没有选择权，整体装修风格已然被限制。

对于这些问题该如何处理，小编尝试从该项目的营销负责人那里寻求答案，但该负责人王经理直接挂断了电话不予答复。

律师建议：合同中详细应约定装修材料

事实上，目前国内还没有统一的精装修行业标准，这也直接导致了精装市场的混乱。于是，有业内专家呼吁，在没有相关标准情况下，购房者签订购房合同时需要就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商在购房合同中详细约定，才能有效维护权益。

同样，山东元鼎（城阳）律师事务所的李瑞敏律师也建议，“正规情况下，在合同中，对于用量大的材料必须要约定。”同时，李律师提醒，购房者在签订购房合同时，务必在要明确装修质量方面的细则，责成开发商签订质量保修协定，因为目前没有精装修的标准，所以这一点非常重要。其次，双方要明确装修标准，对于所用的材料要进行详细约定。