首开领翔上郡价格暴跌（厦门楼市11月第三周）

一、宏观信息及厦门城建1、厦门首套房贷利率松动，基准范围扩大至9家11月13日，从多家银行了解到，目前厦门首套房贷利率恢复基准利率的银行扩大，增至9家，中国银行、交通银行、民生银行首套房贷较7月份分别下调5%，5%，20%。二套房贷利率也跟

一、宏观信息及厦门城建

1、厦门首套房贷利率松动，基准范围扩大至9家

11月13日，从多家银行了解到，目前厦门首套房贷利率恢复基准利率的银行扩大，增至9家，中国银行、交通银行、民生银行首套房贷较7月份分别下调5%，5%，20%。二套房贷利率也跟着下调。如中国银行由原先的在基准利率基础上上浮15下调为上浮10%，民生银行则在基准利率基础上浮20%调为5%。此外，中信银行、平安银行目前无法办理房贷、光大银行、浦发银行已经大半年没做贷款业务。

2、厦重点项目投资连续4年突破千亿，新城建设全面铺开

重点项目投资持续快速增长：1-10月，全市326个市重点项目计划投资905.8亿元，实际完成投资1112.4亿元，超206.6亿元，完成序时进度计划122.8%，完成年度计划94.3%。市重点项目投资完成额连续4年突破千亿，有效促进了我市固定资产投资稳定增长和经济社会发展。

(一)工业项目投资增速：厦门ABB工业中心一期提前完成全年投资任务，已于11月13日举行开业典礼，并进入试生产阶段。

(二)服务业项目快速推进：厦门华润中心计划近期将开业，厦门将增加一栋集高级写字楼、酒店、购物中心及室外商业街为一体的城市综合体。

(三)社会事业项目稳步推进：洋唐居住区三期保障性安居工程等、等保障性工程正开展桩基工程施工。

(四)城乡基础设施项目进展顺利：轨道交通2号线全线车站主体封顶，将全面转入车站装修和机电安装阶段。思明区第二轮市政设施提升改造工程、厦门港务控股集团港口安全、环保技改项目已完工。

(五)新城基地建设全面铺开：环东海域新城一批市政设施和生活配套项目建设快速推进，马銮湾新城“四线五片”开发框架全面拉开

3、厦要建全省首座双层跨海大桥，溪东大桥计划近期开工

近日，在市机场建设指挥部百日攻坚、全力统筹协调下，省重点项目溪东路(翔安南路-机场快速路段)工程投资概算获得市发改委正式批复，计划于近期开工建设。其中，该项目包含的溪东大桥，是全省首座、厦门唯一采用上下双层设置“车道和非机动车道”形式的跨海大桥，是践行“五大发展”理念的典范项目，为一大建设亮点。

该项目总长6.05公里。为避免未来莲河片区交通和机场过境交通之间相互影响，工程全线设连续高架桥，双向六车道，设计速度80公里/小时，同时设地面层道路，双向六车道，设计速度60公里/小时。项目总投资22.4亿元。溪东路是目前跨海进入大嶝岛的第三条重要通道，它串联起翔安南路、滨海东大道等市域重要东西横向快速路。

该项目包含的溪东大桥(长1.38公里)，跨越南港海域，连接大嶝岛和莲河两岸，是全省首座、厦门唯一采用上下双层设置“车道和非机动车道”形式的跨海大桥，两层桥面共用桥墩，实现机动车和非机动车分层通行。

二、厦门供销量价情况分析

1、土地情况

本周无土地出让和成交

2、新增预售

本周新增预售112套，10957㎡

3、各区商品住宅供应面积、成交面积、成交套数、成交均价、所占比例情况

4、全市商品住宅项目周成交排行TOP10（按面积）

5、厦门市住宅供销量价

本周厦门商品住宅成交量价齐跌。全市住宅成交68套，成交面积0.91万㎡，环比下跌15%，成交均价34200元/㎡，环比下跌2%。

5.1、思明区住宅供销量价

本周思明区商品住宅成交7套，成交面积0.16万㎡，环比上涨80%，成交均价53709元/㎡，环比下跌16%。成交主要来自华尔顿1275和云顶至尊。

5.2、湖里区住宅供销量价

本周湖里区商品住宅无成交。

5.3、集美区住宅供销量价

本周集美区商品住宅成交23套，成交面积0.30万㎡，环比上涨12%，成交均价32676元/㎡，环比下跌6%。成交主要来自国贸天悦和联发欣悦湾。

5.4、海沧区住宅供销量价

本周海沧区商品住宅成交3套，成交面积0.04万㎡，环比下跌48%，成交均价40055元/㎡，环比上涨16%。成交来自龙湖春江彼岸。

5.5、同安区住宅供销量价

本周同安区商品住宅成交23套，成交面积0.31万㎡，环比下跌41%，成交均价为25739元/㎡，环比下跌16%。成交主要来自融信铂悦湾和特房银溪墅府。

5.6、翔安区住宅供销量价

本周翔安区商品住宅成交12套，成交面积0.11万㎡，环比下跌8%，成交均价32510元/㎡，环比下跌1%。成交主要来自万科白鹭郡和融创东南府。

6、厦门市写字楼供销量价

本周写字楼成交主要来自集美区的万科广场（成交19套，均价17695元/㎡ ）和龙湖新壹城（成交6套，均价12608元/㎡）。

7、厦门市商业供销量价

本周商业成交主要来自集美区的万科广场（成交22套，均价16099元/㎡）和海沧区的龙湖春江彼岸（成交6套，均价16971元/㎡）。

8、厦门市车位供销量价

本周车位成交主要来自同安区的华清中心城（成交35个，均价15万元/个） 和海沧区的融信海上城（成交26个，均价14万元/个）。

9、重点关注项目住宅、商业、车位周成交情况

三、厦门楼盘营销动态

1、开盘活动：顶峰鹭江一号5#楼11月17日（周六）开盘情况

2、云顶至尊&宝马：“传承匠心 7许未来” 至臻尊享品鉴之旅完美落幕

3、建发央著：精于心耀未来丨建发房产商业商户答谢会完美谢幕

4、首开·领翔上郡：木作之乐，五彩烘焙

市场结论

本周住宅成交量价齐跌，成交面积再次跌落万方以下，为0.91万㎡，环比下跌15%，成交均价34200元/㎡，环比下跌2%。成交项目集中在集美、同安两区，面积占比分别为33%、34%其中集美区的国贸天悦占据成交榜首，成交18套，面积2187㎡，均价32809元/㎡，其他项目大多为零星备案。本周岛内顶峰鹭江一号开盘，项目位于岛内核心区，地段优越，房源稀缺，价格与周边二手房相差不大，且面积180㎡以上的不限购产品占41%，但由于产品规划较早，居住品质较差，加上市场下行期，客户仍抱有观望心理，案场销控也没有形成紧张抢房的氛围，去化一般。