商铺价格（商铺价格与同位置商品房价格差几倍较合理）

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在一线城市中，刚需买房的朋友，对商品房还是情有独钟，对于安家也是必需品，但是对于三四线城市来说，刚需房已经有了，想要去投资商铺，

那么同地段的商铺和住宅差价多少算合理？现在投资商铺还有前景吗？

商铺和住宅相生相爱，通常肯定是共存在一个区域的，否则光有住宅，没有商铺生活有有所不便的，部分的商铺和住宅还是楼上楼下，比如1楼最多到六楼是商铺，以上层则是住宅是非常常见的结构，尤其单体楼。

既然两个建筑物在一起，价格的比较也就有了可能，好像黄金价格和白银价格，香港H股和大陆A股对于同一只股票的价格也是大家比较的对象。

通常来说，商铺由于具有商业价值，可以通过经营产生效益，而住宅通常不可以注册营业执照（少数地方，住宅也可以注册非生产类的公司），不可以经营，故而收益会低一些。

所以转租商铺经常有转手费（顶手费），就是因为旺租价值高，无数人抢租，而转租住宅鲜有听闻转手费之说。

对于住宅来说，同一个位置的住宅，或者楼上楼下的住宅，价格肯定也是有区别的，这个价格和很多因素有关。

比如楼层，高楼层的贵一些（电梯房），对于楼梯楼四楼以上价格又会开始低一些。

朝向，南北对流自然是最好的，其次是南向，东南向。至于北向，西向价格略低一些。朝向和楼层的不同，也可能导致噪音，灰尘，气味有所不同。

风景：对着湖景，园景，山景的价格自然比对着大马路的价格好一些，尤其如果对着铁路高速公路，内环路，车来车往，噪音，灰尘，隐私，震动让人崩溃。

面积：单价来说，小面积的单价高一些，大面积的单价低（当然总价肯定大面积的贵）。

装修：毫无疑问装修越好，价格越贵。

装饰：同一套房子，如果装饰比较好，价格也会略高一些的。

这些都会影响价格的，不过每一个因素影响的价格又是不太大的。

对于商铺来说，除了上述这些因素有影响，还有商铺其他的因素。

最大的影响还是人流量是否旺，如果门口人来人往，人流量很大，租金自然高居不下。

反过来人气惨淡，本天不见人影的商铺价值可以忽略，很可能租不出去，这个人流量对于住宅价值也有影响，但是对于商铺的影响简直就是致命的。

对于商铺来说，不同的位置，比如对着主干道大街的商铺价值高很多，而对着内街的商铺，即便同一层，价值就会少很多很多。

这点与住宅刚好相反。

独立商铺还是通铺，

大型商场在我们看来似乎是一整个商场，但是也有可能其实是无数个商铺组成的，通常独立商铺价值高一些，如果商铺与其他商铺相邻，没有独立的门墙窗隔离，价值大幅度下降。

面积大小也是有影响的，太小了，比如前几年流行的格子铺，就是面积太小了，虽然总价很低，但是害死很多人，基本上无法经营。

商铺的周边环境，有的商铺楼上是住宅，楼下就不能经营餐饮类的，这个也会影响商铺价值。

有的商铺所在小区是睡城，也就是晚上人气旺，白天居民都到市区上班，整个小区只有老人小孩，人气不旺，商业价值也难以体现。

最近银行对于住宅有限制，但是对于商铺限制更大，很难从银行申请到商铺的贷款，

由此可以见到商铺价值暂时不是很理想，最近几年，受到电商的影响，商铺价值一路走低。

以上来分析，好的商铺租金收入高，是可以一铺养三代的，商铺价值可以远远高于住宅。

而相邻的住宅价值则可能区别不太大，如果人气不旺的商铺有可能常年空置，根本没有价值。有的商铺买下来之后也许交楼十来年都是空着的。

区别太大了

如果两者要比较，实在太难了！

地段不同，地域不同，对住宅和商铺的价格都是影响的，一般在30%-40%之间或左右算比较合理的，但是后期投资收益却是难说。

商铺价值可以远远高于同位置的住宅，也可以一文不值常年空置，卖不出价格的。

想要投资商铺，现在还有价值么？

投资商铺最有名的一句话是一铺养三代，曾经是句话是对的，但是很快大家发现自己买的商铺似乎没有兑现这个美好的期望。

曾经火爆一时的格子铺，

现在看看，已经没有消息了

被忽悠购买了格子铺的，根本没有任何商业价值，转身都困难。

可以说投资部分商铺的结果是三代养一铺了，简直血本无归的故事比比皆是。

从银行贷款的角度分析，现在几乎没有银行可以针对商铺贷款，银行的贷款是风向标，既然银行不看好，基本上来说，这个行业暂时不具有投资价值的。

从电商发展角度，很多以前的批发市场，电脑城，曾经租金，转手费非常高，但是现在不需要转手费都可以租到，部分商铺已经关门了，转型了。这些商铺受到电商的影响非常大，部分商铺的从业人员转型成为电商，部分则是离开了这个行业。

不过是否说商铺一定没有价值，其实倒也不是这么简单，人类的生存是需要衣食住行，这些最基本上的生存需求都需要有商业支撑，即便有电商，还是需要实体店去支撑这些业务，网络决不能替代全部的商业行为。

所以投资商铺相比前几年商机淡化很多，但是寻找合适的商铺，开展与周边区域相适应的服务，则还是有价值的。