毫州房价多少钱1平（亳州等三四线城市房价上涨的主动力消失）

亳州是安徽下辖的一个户籍人口656.8万的一个地市，可以说在安徽下辖地市（不包括省会）当中是仅次于阜阳的一个存在，看过文章的朋友应该知道过去两年多，亳州这样的三四线因为棚改和货币安置导致了房价出现了暴涨，但是进入2018年10月份之后，房价

亳州是安徽下辖的一个户籍人口656.8万的一个地市，可以说在安徽下辖地市（不包括省会）当中是仅次于阜阳的一个存在，看过文章的朋友应该知道过去两年多，亳州这样的三四线因为棚改和货币安置导致了房价出现了暴涨，但是进入2018年10月份之后，房价开始疲软。随着融创等一线房企开始进入亳州房地产市场，那么会拉动亳州的房价吗？借此机会简单谈谈我的观察。

亳州的房价走势要服从市场情况

亳州房价走势图

第一、从亳州房价的主动力不足是根本，棚改货币安置被叫停是关键。简单来讲，亳州的房价出现上涨的主要原因是因为房改货币安置造成的。从去年10月份这种棚改被货币安置被变相叫停之后，亳州的房价就出现下跌，上图也准确反映了从11月份之后，房价开始一路下跌，直到持续到今天。可以说棚改和货币安置是导致亳州房价上涨的主要因素，但这种因素没有重新出来之前，亳州的房价是很难出现上涨的。

第二、融创等一线房企进驻亳州，对于亳州的房地产市场或许会起到稳定作用，但是想要拉升整体的房价很难。在融创进入亳州以前已经有碧桂园这样的房企进入了亳州，而且其开盘价格也不低，确实这样的房企能够拉动区域内的部分房价，但是这种情况是不可持久的，主要原因是因为亳州这样的城市购买力严重不足是关键。

第三、亳州这样的城市，房产主要购买力的来自于当地居民，也就是说当地的收入情况将直接决定房价的价格。根据2018年的数据显示，亳州城镇常住居民人均可支配收入29711元，也就是月薪2500元左右。要知道如亳州大多数的新房价格在7000元左右，也就是说购买一套90平米的房产，仅仅首付就需要6.3年。虽然比起一些一二线城市的10几年短了很多，但是不得不说经过前两年的房价暴涨和购买力消化后，亳州的购买力不足是事实。至少还得需要3年左右的时间才会形成新的购买力。

融创、碧桂园这样的一线房企肯定会拉动部分区域的房价，但是拉动全城很难

不可否认已经有不少的一线房企进入了亳州这样的三四线城市，而实际情况也证实了这些一线房企的开盘价都不低，但是想要拉升亳州整体的房价还是有难度的。几点愚见：人口净流出全国第一的安徽省，凭什么楼市这么火？

第一、亳州这样的城市主要的开发商还是以本地中小企业为主，在如今房地产形势下，这些中小房企资金压力巨大，不可能跟随暴涨。一个非常简单的对比，比如：有个楼盘，碧桂园城市之光售价最低8800元，而同区域的楼盘，绿水家园的开盘价仅仅只有5800元；这就是一线房企和中小房企的区别。而在亳州这样的城市，这种情况非常普遍，毕竟来亳州这样三四线城市的一线房企还是相对比较少的，他们的主要阵地还是集中在热门的二线城市。

第二、2019年房贷利率调整已经进入尾声，期待防范利率下调是不现实的。看过我文章的朋友应该知道，如今利用房贷利率来抑制房产投资和防范房地产风险，已经成为银行的一种共识。对于一些房地产市场过热的城市来说，提高房贷利率主要是为了抑制房产投资；对于一些房地产泡沫相对严重的区域来看，就类似于亳州这样的三四线城市，较高的房贷利率，其目的是为了减弱银行自身的风险（这点要读懂）；本身银行对于三四线城市的贷款额度就不多，自然房贷利率相对较高，也就成为必然现象。

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综上，亳州这样的城市，房价上涨是因为某些人为因素，当这些因素消失的时候，房价自然会回归到理性。对于刚需朋友来说，不一定非要得买融创、碧桂园这样的一线房企房产，可以考虑性价比高的二手房。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。