天泰华府价格暴跌（详解）

临沂集全市之力建设的北城新区，代表了整个山东省城市新区建设的最高水平。目前，北城新区南京路以南的区域，基本全部开发完毕，仅剩少数地块未开发，本文来详细介绍一下这些未开发的地块，这些地块，你希望未来建设什么？①北城置业地块南坊开发之处，很多企

临沂集全市之力建设的北城新区，代表了整个山东省城市新区建设的最高水平。目前，北城新区南京路以南的区域，基本全部开发完毕，仅剩少数地块未开发，本文来详细介绍一下这些未开发的地块，这些地块，你希望未来建设什么？

①北城置业地块

南坊开发之处，很多企业不愿意来此开发，政府只能通过招商引资的形式来吸引房地产企业来此开发，像澜泊湾、沂龙湾等都是招商来的外地企业开发的项目。

北城置业也是招商来的，大股东是南方一个生产皮鞋的老板，北城置业里也有南坊原来各个村庄的股份，但是毕竟都不是专业的房地产商，实力也不强，后来因经营不善导致破产。

北城置业三大地块

北城新区最大的几个未开发的地块，就是北城置业手里的万和广场、万和新世界（金信融城西侧地块，柳青街道办事处南侧）、广州路步行街地块。

其中，万和广场和广州路步行街已经建了相当一部分了，后来烂尾；现在北城置业破产重组迎来重大进展，相信不久的将来万和广场与广州路步行街将会重新绽放。

金信融城西侧的地块，南至成都路，北至武汉路，东至大青山路，西至马陵山路，柳青街道办事处南邻。是南坊最大的空置地块，完全没有开发。北城置业于2010年5月7日取得该地块使用权，面积143835平方米。后来，临沂国土资源局以“闲置土地”为由欲收回该地块土地使用权，于2015年12月25日向临沂市人民政府报批，临沂市人民政府于同月31日作出同意其无偿收回的批复。临沂国土资源局遂于2015年12月31日作出闲土收字[2015]2号《收回国有土地使用权决定书》，终止涉案土地的出让合同，无偿收回该宗土地，并注销该宗土地使用证。

后来北城置业通过法院告赢了临沂国土局，闲置原因是“因规划调整及需要在该地块中间开挖排水渠道等原因”，非企业原因造成的土地闲置。所以，这块地目前还在北城置业手里。

②柳青街道北侧空地

柳青街道办事处北侧还有一大块空地，紧邻办事处大楼的地块，为正在建设的金柳大厦。金柳大厦项目由临沂城投集团投资建设，建成后主要用于临沂市退役军人事务局和退役军人服务中心及临沂日报集团的办公用房。

金柳大厦北侧为临沂东方舞蹈艺术学校地块，

该地块为2009年舞蹈学校拿地，共4万平，土地类型为科教用地，但是至今没有开发，以至于在2015年，该地块被临沂市政府和国土资源局无偿收回。

后来学校起诉至法院，告赢了市政府和国土局，地块又回到了舞蹈学校手里，理由是该土地使用权因债务纠纷被人民法院查封（和临沂冠蒙的债务纠纷，由临沂冠蒙申请查封的），且均在查封有效期内。依法查封的土地，人民政府无权收回。

③其它比较大一点的空置地块

碧桂园云顶南侧地块，云顶项目是北城地王，当时万众瞩目，但是大多数人以为云顶是恒大华府西侧整个地块，实际上云顶项目南侧，政府预留了一块土地，如图

天泰华府北侧地块，这块是天泰华府北区，未来会建设天泰华府北区，作为临沂价格最贵的小区之一，这块地未来价格将会成为临沂新高，地块北侧割出一块来，建设了中医院，作为回报，地块调高了住宅的比例，调低了商业的比例。

澜泊湾一号，已被奥德接手，奥德和华银合作的，华银还刚刚接手了临沂新世纪的国金中心和IEC国际企业中心，这俩都是接盘高手。

剩下的都是一些零星的小地块了，大多数都是已建项目的未建设部分，大多数都位于小区的一角，这其中又以商业为主。以后有时间再详细介绍一下。