商铺价格一般是房价几倍（出乎意料）

导语一铺养三代，曾经我们谁都这样认为。然而，近几年，要是有人问你买商铺吗？估计你会觉得除非脑子进水了。真是如此吗？随着楼市住宅进入横盘期，眼下，商铺开始重新走入人们的视野——由于疫情原因，好长时间没碰到办理房贷的客户经理同事小李了，中午就餐

导语

一铺养三代，曾经我们谁都这样认为。然而，近几年，要是有人问你买商铺吗？估计你会觉得除非脑子进水了。真是如此吗？随着楼市住宅进入横盘期，眼下，商铺开始重新走入人们的视野——

由于疫情原因，好长时间没碰到办理房贷的客户经理同事小李了，中午就餐正好又坐在一起了。

“怎么样啊？最近买房人少了吧，清闲多了吧“！小编习惯地打个招呼，也想着小李会随声附和这一判断。

没想到，小李皱起眉头说：“还是很忙啊！办住房按揭贷款的客户是少了，但买商铺的人却多了“。末了，还顺便问出一句：”哥，你不考虑买一套商铺？我都有点动心了——”

真假？小编一听这话都忍不住有点怀疑人生。商铺，这个历来小编一直都反对购置，在脑海中连想都从来不想的选择项，竟然能火起来？

于是，便深入了解了一下行业情况和数据，结果还真是有点出乎意料。没错！近来，商铺这类房产确实有升温迹象，各家银行非住房按揭贷款投放也增加明显，有的投放甚至增加了两三成，这一新迹象确实值得关注！

眼下为什么会出现商铺热？

我们都知道，商铺的增值潜力不如住宅，转让税率太高，投资风险大……要说商铺缺点，谁都能列一大堆。

然而，即便这不好，那不好，总有人看好，眼下还有点成交火热，为什么会出现这种情况呢？经过与房贷同事深入了解，主要归于以下几点：

◆ 首先，市面上出现很多低价商铺

但凡稍微懂商业地产的人都知道，一般情况下，商铺价格应该是住宅的2倍以上才算正常。然而，近年来在网购等电商平台的冲击下，实体商铺举步维艰，而疫情的影响更使实体门面雪上加霜，关门空置的商铺越来越多，导致各开发商所建的商铺门面倍受冷落。因此，价格也一降再降，很多商铺价格已跌至与住宅同一水平，甚至出现低于住宅现象。

还是那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。于是，在商铺价格低到一定程度后，就会有人忍不住出手了。大家也可以关注一下当前市面上的商铺，在这个住宅已冰冻的冬天里，有很多商铺价格确实非常“美丽动人”。

◆ 其次，在住宅滞胀和低迷的形势下，商铺的高租金回报率价值开始凸显

当下，大部分住宅房子已进入横盘期，有的甚至买了即跌破原值，并且依目前国家调控的大形势看，未来相当长一段时间也不会有什么涨头。而房子是大额消费品，动辄上百万的资金成本，价格不涨加上利息成本，其实就相当于赔钱。

主城区的房子没有至少二三百万根本拿不下来，投资成本太高；而郊区的房子虽然便宜，但大部分使用价值不高，有些买了就等于闲置，配套不完善，根本没法自住或租出去，不增值、不生收益，还得倒贴钱交物业费养房，如何让人安心？再者，住宅一般都是期房，需要等1-2年交付，而商铺一般都是现房，即买即用，资金周转收益率也比较高。

在这种情况下，一些手头有一两百万闲钱寻找投资渠道的人，就开始把目标锁定在了投资收益高的商铺，即便商铺本身不涨，一般也不会亏，更何况租金收益很可观啊！

比如：高新区世茂的房子，最近爆出来，一套140平精装修带家电的房子，租金才800元，令人大跌眼镜！但依同等资金的投入，在小区周围买个位置不错的商铺，即便商圈还不成熟，年租金怎么也得5万以上吧，有的租到七八万也不成问题。

◆ 再次，商铺的贷款优惠政策，一般也优于住房贷款

商铺属于商业产权，在银行的贷款定义中，算是个人经营贷款，而不属于住房按揭贷款。因此，自然不在国家住房调控政策的重点范畴，不受限购、限贷等严格条件的影响，无论贷款利率、放款额度等都相对比较宽松，具有比较大的操作空间。

尤其是今年受疫情的影响，国家鼓励个人和小微企业自主创业，鼓励个体工商户开展实体生产经营活动，符合一定条件的自然人或小微企业法人购置网点房，银行还会给予普惠贷款利率，甚至比住房按揭贷款利率都低。这样，当前买商铺无论从政府政策层面，还是银行信贷支持层面，确实都是政策“最友好”的窗口期。

哪些商铺比较受关注？

既然商铺开始引起一部分人的关注，那么当前哪个区域、哪些地段、哪类商铺比较受欢迎？小编没来得及从市场调研得到准确数据，但从银行这边掌握的情况来看，主要集中在以下几点：

一是购买商铺多集中在辅城区或城郊结合区域。如黄岛、城阳、高新区偏多，而非主城区。这一点很容易理解，市区新楼盘比较少，而且网点商铺价格也比较高，显然不是投资的最佳选择。

二是购买的商铺多是大型居住区、新兴未成熟商圈的门头房。如高新区的中欧、世茂等，还有黄岛灵山湾等一些居住小区的底商，硬件设施一般比较好。这些片区住宅林立，居住群体集聚，具备新兴商圈的潜质，随着新业主的不断入驻，人气在快速聚拢，因此，投资成长性一般比较好。而且在未成熟之前入手，价格也比较合理，由于竞争不充分，很多商铺具有垄断性，生意不一定差，租金价格也不一定低。

三是购买的商铺适用性较强。面积一般不大，单价和预算总金额也都不高，200万左右较多。一方面投入不大，压资金不多，综合收益性价比较高；另一方面，投资兼自持者居多，或租或用，风险相对较小。

那么，商铺值得出手么？

投资商铺好么？投对了，确实好！租金是住宅的好几倍，可谓是日进斗金，像养了一只生金蛋的老母鸡，当下，也确实有人在出手投资。但风险大么？也确实大，买不好，商铺放在那儿闲置多年都无人问津。

那么敢买吗？风险与收益成正比的，这个道理大家都懂。一般人我劝你还是谨慎入手，别人是别人，不要看见别人挣钱就眼红，投资商铺挣钱的毕竟还是极少数，概率也非常非常低。并且，相对于住宅，商铺投资的坑更多，对投资经验和专业度要求非常高。一不留神，十有八九就会买到了烫手山芋，处于骑虎难下的境地。

最后，还想说一点：虽然互联网已经改变了传统的商业模型，但商铺的功能并不会被完全取代，它依然是投资的重要标的。为什么很多黄金地段的商铺很少有产权出售，或只是出售使用权？因为它们占有的就是顶级位置稀缺资源。如果不具有资源的稀缺性，在安全边际内的投资才能叫做投资。