德国一套房子多少钱（德国买房成功案例）

最近又在倒腾房子。来德国20几年了，房子过手了七八套，自己慢慢也在生活中总结出了规律，什么样的房子原来更好住，什么样的房子更好租，什么样的房子适合养老，什么样的房子才是投资的终极目标。我原来城市的自住房子很大很漂亮，买的很贵。那时候刚来德国

最近又在倒腾房子。来德国20几年了， 房子过手了七八套，自己慢慢也在生活中总结出了规律，什么样的房子原来更好住，什么样的房子更好租，什么样的房子适合养老，什么样的房子才是投资的终极目标。 我原来城市的自住房子很大很漂亮，买的很贵。那时候刚来德国不过七八年还没有太多经验。现在房子出租出去了，别墅出租在德国是很漫长的。要是贷款没还完就卖的话要可能还得额外交钱消除贷款，所以就一直不忍心卖。而留给孩子们呢，你并没有把握，他们以后是否回到那个城市去生活。故而这次再买房子，就不想买那么大的别墅了，城市边缘的别墅房子都在半山腰，孩子们上学呀买菜呀都不方便，我不会开车也很苦恼。再有就是，五年以后，两个大的就要独立离开家庭了，住漂亮的花园大房子还意味着打扫呀锄草呀无数的劳动，我们两个老人家实在是也不想了。所以市中心的商住两用房子，就很有吸引力。其实说起来，在咱们中国，有几个普通老百姓能住得起花园别墅大房子呢，不都是住在类似的商住两用房子里吗，热热闹闹下楼就可以买菜打酱油喝咖啡吃蛋糕，不是也很好吗？

德国人买这一类的商住两用的房子，价钱一般是：老楼按照年租金收入的10年到15年计算，新盖楼房则20年到30年，甚至更加高来计算。而且记住哈，买了以后，楼房下面地皮若干米，一般在城市中心也有五六百平方米，也都是属于你的，白纸黑字记入地契，没有70年以后地皮上缴国家那么一说。这么说起来，德国的房子，简直就是比中国的便宜多了，真正是普通大众能够买得起的房子。结合我的经验，说说什么样的房子在德国近年来最好租：

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位置位置，还是位置

每个城市都有最适宜出租的位置，一般是公共交通，市政建设都十分齐全的城市区域，要是能够依托大学，厂矿企业，科技园区就更好了

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户型

房屋的基础户型是决定你出租收益的重要前提，德国人都是很注意居住环境的清洁透气和采光问题的， 保暖和抗噪更别提了。因此出租房屋要选择新建的合理分割的简约小户型。如果是节能型房屋就更好了。

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管理

这里的管理是指除了基本出租以外的物业和出租相关事项管理。德国有很完善的出租法律法规，还有出租协会保证租客的利益，大到装修家电，小到水管暖气，如果业主不能对物业进行很好的后续管理，房子租的时间越长，越容易掉进亏损的漩涡里，只有时刻对房屋进行适当的管理和规范，才能保证租金的持续收益和最大收益。

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集中还是分散？

租房子有个集中效应，就是指多个小面积同样地段的独立物业的收入要远大于总面积相同的大型物业。换句咱们都懂的话，就是小公寓好租，而且，几套小公寓的收益，要比一套豪华大面积公寓，高出不少。

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城市发展趋势

这个事情，你到一个陌生的城市，要怎么知道这个城市里什么地方才能有更好的发展趋势呢。 在德国，这件事变得比较容易，您可以找到除了权威部门发布的财务测评（Finanztest）报告，还可以去找一找房地产市场相关报告（Grundstückmarktberichte）或房产经纪人协会（Maklerverbänden）提供的价格数据。总结后你将会找到最适合投资的高性价比地区。