越秀亲爱里预计多少钱（单价1）

今天来看个与主城车程约1小时左右的上车盘，越秀奥园华发·亲爱里。相比起推广名“亲爱里”，其实我觉得它的标准案名“悦见山花园”更贴地气、也更好听些，起码一听就知道项目特色是啥，山嘛。当然，广州是不缺山的，实际上整个广东都不缺山，因此“开门见山

今天来看个与主城车程约1小时左右的上车盘，越秀奥园华发·亲爱里。

相比起推广名“亲爱里”，其实我觉得它的标准案名“悦见山花园”更贴地气、也更好听些，起码一听就知道项目特色是啥，山嘛。

当然，广州是不缺山的，实际上整个广东都不缺山，因此 “开门见山”未必会成为加分项，甚至有可能是劣势。为什么呢？因为“山卡拉”嘛。

这地儿确实远，在广河高速中新出口下来三五百米的地方，属于增城区中新镇。

公共交通资源比较匮乏，最近一个公交汽车站乃鼎昌五金站，仅有增城11路、增城11A路两条公交线路。幸好两条线路皆经中新地铁站附近，虽然得9个站、半个小时有多。

至于地铁27号线，线路都未确定的，更何况站点，听听就好了。

所以要是住这里，车是肯定要买的了，车技还得好，因为门前这条路上时有重卡出没，速度又快得要死，掉头的时候真怕给他们削一下。

基础设施配套同样有所不足。

教育资源方面，亲爱里自己是要啥没啥，幼儿园只能蹭恒大山水郡和峰尚九里的；小学呢，大概率也是蹭恒大山水郡那边的中新镇第三小学。

可是恒大的幼儿园和小学都只是12个班规模，其中小学招生地段除了恒大山水郡还有三迳村适龄儿童。眼下恒大山水郡入住率仅有3成左右，学位还是够的，以后就不好说了。

至于医疗设施，最近一个中新镇中心卫生院也在9公里开外了。

再看周边环境。

这一带工厂挺多，值得留意的是与亲爱里200米之遥的广州市泓威化工有限公司，其经营范围包括其他合成材料制造（监控化学品、危险化学品除外）；化工产品批发（危险化学品除外）；化工产品批发（含危险化学品）。

住宅方面，亲爱里、峰尚九里和恒大山水郡连成一片，规模近4600户。

峰尚九里同属于华发旗下，主打77-123㎡三至五房，去年热热闹闹搞了小几个月的宣传推广，其中4号楼、5号楼还拿了预售证，结果因为开发商目标售价远高于客户预期，不得不封盘。

恒大山水郡已接近清盘，案场反馈尚余40套左右107方三房单位在售，均价约1.5万元+/方。山水郡的社区商业相对已经比较成熟，起码可以满足日常生活类消费，麦当劳据说也已签约进驻。这对于亲爱里是个利好，能蹭则蹭嘛。

再看回产品本身。

项目体量不大，占地约31109㎡，计容面积65052㎡，由5栋18-32层的住宅、1栋商业/公建配套合建体构成——不过商业体量并不大，仅约418㎡，估计能搞个钱大妈、喜士多、黄焖鸡米饭也就差不多了。

1号楼东侧毗邻主干道，噪音干扰较大；西侧毗邻垃圾分拣站，存在异味干扰的可能性，尤其04、05低层单位所受影响可能较大。

其余楼栋优劣势方面并无太大差异。

总户数690户，主力户型包括约78㎡三房两厅一卫、约87㎡三房两厅两卫和约101㎡四房两厅两卫，未来2-5号楼还将推出约89㎡三房两厅两卫和约98㎡四房两厅两卫。

使用率约8成，当然梯六产品的使用率是要高于梯四的。整体而言，方正使用，兼顾了功能性和舒适性。

目前主推1号楼，两梯六户，18层。

• 约78㎡三房两厅一卫

这个户型，要么西北，要么东北。

比较神奇的是厨房与卫生间相对。当然销售话术上会引导客户，疫情之后，入户就有一个卫生间，可以进行简单的洗漱，避免将污物带回家。

可是在客户心中，卫生间就等于污秽啊。所以厨房正对卫生间，实在是有点“恶顶”。

• 约87㎡三房两厅两卫

朝向方面，有西南和东南两个朝向，东南是望路边的。

空间利用率比较高，毕竟87方三房还带套房，要啥自行车啊。

这里想和大家探讨一个问题，眼下不少户型在设计中，室内通道往往对着卫生间——在这种情况下，你是情愿过道对着镜柜，还是对着马桶？欢迎评论留言。

• 101㎡四房两厅两卫

同样有西南和东南两个朝向选择。

就自住角度而言，比较建议是在可承受范围能买大一些买，一个是既然都跑这么远来了，肯定还是倾向于更好的居住体验和感受；第二个也是考虑到未来十年八年，家庭成员的增加。

售价方面，目前约78方三房均价在1.58万元/㎡上下，约87方三房及101方四房整均在1.68万元/㎡上下，这意味这个小区上车门槛在125万元上下。

回归购买建议问题。

买房这事儿不复杂，无非就是喜欢、忍受和代价。

比如说亲爱里这个楼盘，对于偏爱一手房的客户而言：优点是户型方正，使用率高；缺点是配套匮乏，尤其是教育这一块；机会点是随着周边几个楼盘的开发、建设、交付，小环境能改善——起码像多开几条如约巴士，总是有希望的；交通则全看个人，如果一贯以来都是自驾出行，在高速出入口其实也很方便，如果要仰仗公共交通系统，那选这里就够呛。最重要是价格，主力总价段125-170万元的三房、四房，还是有不小的吸引力的。

但是对于追求配套完善和生活便利的朋友们而言，这个总价段，指不定市区老旧小的二手房更香，譬如荔湾区中山八路、南岸路，海珠区革新路、宝业路、仲恺路以及越秀区大新路等，总价140万元以内的二手两房也不是没有。当然他们的户型、面积肯定不能和一手房比，小至三四十方，大也不过五六十方——另外，买这类物业，要小心“炒家货”。

所以呢，买不买得过，全看个人——你喜欢它什么，它的劣势你是勉强可以接受还是忍无可忍，以及你愿意为它花多少钱。