沧州新房价格暴跌（12月河北省楼市表现持续低迷）

市场解读2021年1-12月，河北省TOP15房企销售金额共计948.11亿元，TOP3的销售额门槛达97.9亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到93.7亿元和39.7亿元。上榜企业中本土房企表现不俗，荣盛发展和隆基泰和两个本土

市场解读

2021年1-12月，河北省TOP15房企销售金额共计948.11亿元，TOP3的销售额门槛达97.9亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到93.7亿元和39.7亿元。

上榜企业中本土房企表现不俗，荣盛发展和隆基泰和两个本土企业位居前三。集中度方面与上月相比略有下降，TOP3房企的销售额集中度为33.4%，TOP5房企的销售额集中度为53.6%，TOP10房企的销售额集中度为82.9%。

政策端：

河北出台政策发展保障性租赁住房

12月6日，河北省政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确石家庄、邯郸、唐山、保定、秦皇岛、张家口和雄安新区是“十四五”时期加快发展保障性租赁住房的重点城市，其他城市坚持从实际出发，因地制宜发展。

首先，保障性租赁住房的推出，重点是缓解新市民、青年人的阶段性住房困难，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金价格低于同地段同品质市场租赁住房租金价格。据统计，近十年期间，河北省住房保障能力持续增强，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房320多万套，帮助近千万名困难群体改善了住房条件。

其次，在实施意见中，可以看出整体围绕保障性住房“供给方”来实施，通过政府金融及土地等系列性政策的支持引导，鼓励企业参与建设、运营与管理，从而扩大保障性住房数量。

在开发建设环节，允许建设单位通过多种渠道（集体建设用地/自有用地/园区配套用地）进行保障房屋建设，同时允许租赁企业对存量房源进行盘活，多渠道增加保障性房源。在运营环节，明晰权属管理的同时提供给运营企业准入退出机制，给予其一定选择空间。为了鼓励市场方参与投资，政府从土地政策、中央补助资金、税费优惠及金融信贷等方面进行全力支持，引导保障租赁住房供给。

整体上，此次“保障性租赁住房”的实施意见将有助于河北省在“十四五”期间有序扩大保障性租赁住房供给规模，缓解特定群体的住房困难问题，构建起完善的住房保障体系。

市场端：

12月河北省楼市表现持续低迷，相较于11月，全省房价总体依旧处于下跌态势，且部分城市上涨幅度不高，11个城市中3城上涨，8城下跌。其中，12月河北省新房住宅成交均价涨幅最大城市为石家庄市，环比上涨1.22%；下跌幅度最大城市为沧州市，环比下跌2.84%。

土地端：

12月河北省涉宅用地土拍市场小幅升温，为年底最后一波土拍进行冲刺收官。住宅用地在成交数量和成交面积上均有小幅上升，成交宗数和成交面积分别为71宗和78.31万平米。但整体来看，第四季度无论在成交面积和成交宗数上都不及上半年甚至第三季度的土拍结果。

12月河北省土拍成交宗数较多的城市为保定市，共计成交16宗地，部分地块成交溢价率多在40%以上，其他地块多为底价成交。地块出让形式多为拍卖和挂牌成交，其中，在拍卖形式下成交的地块竞得者多为城投集团和国央企等，在政策等调控下，国央企类型房企和民营房企的竞争能力已经发生重大变化，前者凭借强大的资金实力作为核心优势，在民营房企资金链紧张之际逐渐拉开距离，占据市场份额。