二手房市场价格（4月近七成大中城市房价下降）

国家统计局5月18日公布，今年4月，全国70个大中城市里，新房和二手房价格环比下降城市分别达47个、50个，均比上月增加。西安新房环比上涨0.2%，二手房环比下降0.1%。大中城市房价迎拐点，近7年首次同比下降“一二三线城市商品住宅销售价格

国家统计局5月18日公布，今年4月，全国70个大中城市里，新房和二手房价格环比下降城市分别达47个、50个，均比上月增加。西安新房环比上涨0.2%，二手房环比下降0.1%。

大中城市房价迎拐点，近7年首次同比下降

“一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。”——这是国家统计局对于4月份大中城市房价走势的表述。

4月，全国70个大中城市里，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个、50个，比3月份时分别增加了9个、5个。

近七成大中城市新房价格下降，这在过往比较少见。具体来看，北、上、广、深等4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落；二线城市新房价格环比有持平转向下降，环比下降0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，根据算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降0.1%。值得注意的是，这是2015年12月份以来，大中城市新房价格首次同比下跌，信号意义很强，可以说是房价拐点，说明房地产市场下行压力较大，各类稳市场、稳预期工作需加快推进。

70个大中城市里，4月份新房环比涨幅最大的是西南地区两个省会城市：成都、贵阳，均环比上涨0.8%；跌幅最大的广西地级市北海，环比下降1.6%。

前四月全国住宅销售单价约9859元/㎡

今年以来，各地因城施策优化楼市调控的节奏逐渐加快，但政策效果尚待显现，叠加部分城市疫情影响，全国商品住房销售走弱。

本周一，国家统计局公布的数据显示，1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积33722万平方米，同比下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额33248亿元，同比下降32.2%。

由销售面积、销售额可以看到，今年1-4月，全国住宅销售单价约9859元/㎡。去年1-4月，全国住宅额49010亿元，住宅销售面积45203万㎡，销售单价约10842元/㎡。也就是说，今年前4月全国住宅销售单价低于去年同期，并已降至万元以下。

面对房地产销售市场不景气，近期，中央及各部委频繁表态维稳房地产市场，支持首套和改善性住房需求，地方政府亦积极落实因城施策。据中指研究院统计，2022 年以来，全国已有超 100 城优化调整房地产政策超 200 次。

此外，为激活合理购房消费，3月至4月中旬，全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率。5月15日，央行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

西安二手房降价，哪类房子降价多？

统计数据显示，4月西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中，新房价格涨幅延续了回落趋势。今年前4个月里，西安1月新房价格没有变化，2、3月分别上涨1%、0.4%，4月份涨幅回落到0.2%。

业内人士指出，今年前4月个案销售对西安市场整体影响较大。实际上购房需求端出现较明显的“两极分化”，价格、品牌等成为影响购房抉择的重要因素。仅以4月份来看，全市住宅销售公示平台上线的房源量环比、同比均有减少，而意向登记家庭总量明显增加。尽管有热销楼盘刷新摇号记录，但也有项目实际核验购房家庭数量缩水。

值得注意的是，西安二手房价格，在3月份小幅反弹、环比上涨0.1%之后，4月份又将涨幅“抹”去，环比下降0.1%。据房产中介人士反映，今年西安二手房挂牌量增加，但成交回温仍明显不足。

分产品来看，4月份西安90㎡及以下、144㎡以上二手房价格分别环比下降0.6%、0.1%；90-144㎡二手房价格环比上涨0.3%。

华商报记者 李程