腾冲房价多少钱一平米（保山隆阳区上半年12楼盘批售74万）

保山市隆阳区实景保山隆阳区是保山市的主城区，亦是保山市的政治、经济、文化中心。与腾冲相比，隆阳区楼市应该会热闹些。然并卵，纵使坐拥保山市主城区、市府等诸多特质，隆阳区楼市的热闹喧嚣程度远不上腾冲市区。隆阳区房价比不过腾冲，在售楼盘数量比不过

保山市隆阳区实景

保山隆阳区是保山市的主城区，亦是保山市的政治、经济、文化中心。

与腾冲相比，隆阳区楼市应该会热闹些。

然并卵，纵使坐拥保山市主城区、市府等诸多特质，隆阳区楼市的热闹喧嚣程度远不上腾冲市区。

隆阳区房价比不过腾冲，在售楼盘数量比不过腾冲。

今年1-6月，保山市主城区12楼盘新推预售面积74.33万㎡，其中，住宅预售面积60.21万㎡、计4164套；商业预售面积7.47万㎡、计905套，办公楼预售面积2.52万㎡、计79套；车位预售面积4.13万㎡、计2662个。

据保山市住房和城乡建设局公示信息显示，保山市主城区商品商品住宅备案价0.7-2万元/㎡，商业备案价1-5万元/㎡，车位价格倒是死贵，最便宜车位价14万/个，车位价最高已至20万/个。

毕竟市府的地位摆在那，商业热闹、泊车位紧张的城市病，隆阳区倒是一个都不少。

保山主城区住宅价比不过腾冲，但车位价高过腾冲

同期的腾冲市，上半年共有14个在售楼盘新推预售面积达55.73万㎡。其中，住宅预售面积50.98万㎡，计5297套住宅；商业预售面积0.33万㎡，计29套商业；车库面积3.66万㎡，计1241个车位。

两厢一对比，不难看出，住宅总体量远高于腾冲市的保山市主城区，住宅总套数终归比不过腾冲市，这意味着保山市隆阳区在售住宅多以大户型居多，套均户型面积远大于腾冲市。

隆阳区住宅多针对本地客户群，而腾冲市住宅偏向外向销售。如此户型面积定位，倒是符合两个城市住宅产品的各自定位。

目前，保山青华海经济综合体、保山工贸园区东方明珠、保山碧桂园二期等3个楼盘在售的商品住宅价格约在7200元左右/㎡，别墅价格约在2万元/㎡。无论是小高层住宅、高层住宅，还是低层住宅，腾冲市房价已远远超过保山市隆阳区。

保山市主城区商业体量较大，毕竟这里是辖三县一市一区的市府中心，俨然比腾冲市更具人气。

今年上半年，腾冲市商业备案价在2-2.5万元/㎡，保山市主城区商业备案价在1-5万元/㎡。

腾冲市在售车位备案价6-15万/个，而隆阳区在售车位备案价14-20万元/个，隆阳区在售车位中，无论是最低价，还是最高价，远远超过了腾冲。

从车位备案价不难看出保山市停车位紧张程度。

上半年，保山主城区迎来4个纯新盘

今年上半年，保山市主城区共有保山青华海经济综合体、中梁碧桂园国宾府、保山碧桂园项目、九岭叠翠九岭天下、保山吾悦广场、北辰兰苑、保山启迪科技城项目、翰樘城香醍水岸、志和天玺、保山工贸园区东方明珠、中商滇西保山国际农产品交易中心、青阳郡等12个楼盘批售预售证，预售面积74.33万㎡。

其中，保山吾悦广场、翰樘城香醍水岸、保山工贸园区东方明珠、中商滇西保山国际农产品交易中心等4个项目为今年上半年新入市的纯新盘。

保山吾悦广场批售5.64万㎡，含住宅3.7万㎡、计288套；翰樘城香醍水岸批售0.39万㎡住宅，计18套，户均面积约216㎡，典型低层住宅项目了；保山工贸园区东方明珠批售1.3万㎡住宅，计76套；中商滇西保山国际农产品交易中心批售3.88万㎡商业，计18套商业，套均面积约103㎡。

推盘量最大的，当属地处保山市隆阳区青阳片区的青阳郡，批售面积22.28万㎡，含20.73万㎡住宅、计1460套；推盘量排在第二位的是地处保山市隆阳区北城区远征路东侧、学府路北侧的志和天玺项目，批售面积12.55万㎡，含10.78万㎡住宅、计909套。

综合项目来看，保山市主城区在售楼盘住宅户型面积均比较大，户均面积在118-228㎡范围内，户型定位瞄准本地改善型客户为主。

新城控股第六座吾悦广场批售面积5.6万㎡

目前，碧桂园、中梁、启迪科技、新城控股等进驻隆阳区外来房企中，只有新城控股未进驻腾冲市，其余房企均是隆阳区、腾冲市“双双吃定”。

新城控股在保山市隆阳区布下吾悦广场项目，系新城控股入滇第六座吾悦广场。

这个占地516.71亩的城市综合体，除了住宅，就是商业和公寓。

今年1-6月，地处保山市隆阳区惠通路北侧、永昌路西侧的保山吾悦广场累计获批2张预售证，预售面积5.64万㎡。

其中，保山吾悦广场3号地块1期获批首张预售证，预售面积3.699万㎡，系3号地块1期的3 #、5#、7#、8#、10#等5栋高层住宅建筑获批售，均为住宅，计288套，住宅备案价1万元/㎡。

保山吾悦广场4号地块1期获批第二张预售证，预售面积1.94万㎡，均为商业，计366套商业，商业备案价5万元/㎡。

无论是住宅价格，还是商业价格，保山吾悦广场均系保山市主城区在售同类产品的“NO.1”。

事实上，保山吾悦广场从拿地、注册企业、推售新品，仅在3个月时间内就“搞掂”，外来企业的高周转率，值得本土企业学习。