义乌房价多少钱一平方（县级城市义乌）

文|子格说起浙江义乌，在很多人眼里它深藏着神秘，同时又充满着光环，还吸引这世界的目光，满载着荣誉。义乌是从走街串巷的“鸡毛换糖”里走出来了中国第一个“小商品城”，也走出了被联合国、世界银行等国际权威机构认定的“世界第一大市场”。义乌一座神奇

文 | 子格

说起浙江义乌，在很多人眼里它深藏着神秘，同时又充满着光环，还吸引这世界的目光，满载着荣誉。

义乌是从走街串巷的“鸡毛换糖”里走出来了中国第一个“小商品城”，也走出了被联合国、世界银行等国际权威机构认定的“世界第一大市场”。

义乌一座神奇的城市，82万本地人口，吸引了来自全国各地143万的外地建设者，还有1.3万的常住外国人口。这些人一起在2018年创造了1239亿元的GDP，义乌一城占了整个金华市GDP的31.4%。

如果按照义乌的户籍人口计算，人均生产总值达到154242元，按常住人口计算人均生产总值达到95795元。这成绩放眼全国都是吸睛的。

01 不限购的义乌，最高房价已经4​万+

义乌作为一个只有82万本地人口的县级市，最高房价滨江德信公园壹号网上可查网签均价达42000元，绿地朝阳门也已经达到40000元，义乌壹号院33000元，绿城义乌桃花源31000元，城区均价基本在25000+以上了。

义乌房价高的同时，楼盘的销售速度，同步保持很快的速度，一些热门学区的楼盘更是开盘就被抢空。很多核心区域的楼盘，占比城市稀缺资源，一直都是非常紧俏的商品。

【义乌壹号院】，产品以高层住宅、多层为主，小区配建幼儿园，后靠再建仿古名品商业街，由融创与当地最大商贸公司合作开发，项目划归优质学区资源稠州小学，占地14万方，总建面65万方。

主力户型面积为78、102、105、135、149、196、260㎡，面积跨度大，客户群体受众广，按照面积梯度分布在5个独立组团内。据销售员介绍，今年已开盘5次，销售房源在1200多套左右，如果不是工程速度跟不上，销售房源应该可以更多。

义乌的高房价当然与义乌活跃的经济和极高的经济总量有着极大的关系，但是，除此以外，还有义乌自己特有的几个原因同步影响。

​02 独特人口结构、经济结构，义乌不限购

在义乌，外来人口数量是本地人口的175.9%，这样独特性的人口结构，也是义乌经济做遍全国，做遍世界每个角落的原因，在义乌的外来人口，大部分都是这个城市经济建设的中上层人员。

大量的外贸老板、生产企业主、全国代理商等等，他们拥有较高的经济财富，他们在义乌工作，在义乌定居发展，所以，买房置业是他们都会考虑并行动的。

高于本地人175.9%的外来人口数量，且都是手握较多财务的中产及富裕阶级，基于这样的人口结构和经济特性，也在告诉我们义乌楼市的需求量还是非常大的，市场不火都不行。

这样的人口结构，这些外来人口就是义乌发展的建设者，他们更是新义乌人，因此义乌不限购，也是在情理之中的。

据义乌市人民政府网《2018年义乌市国民经济和社会发展统计公报》报道：

2018年，义乌全市在册经济主体总数为459224户（其中外资7421户），同比增长20.9%。

新设内资经济主体105071户，同比增长39.3%，其中内资企业37925户，同比增长36.8%；

个体工商户67141户，同比增长40.8%。

这一些，都是义乌移动的钱袋子，是义乌楼市的最大客户群体。

​03 义乌大量的旧城改造与拆迁

从2016年开始，义乌进入大规模的拆迁与旧城改造工作。义乌主城区、周边乡镇，据义乌市人民政府网站公布《义乌市2019年棚改计划开工项目完成清单（9月）》，在2018年10月-2019年9月，涉及到的拆迁就达到1675户。

《义乌市2018年度棚户区改造计划开工项目清单（13个项目）》显示，当年涉及到棚户区改造13个项目。

而据义乌当地论坛网友反馈，在2017年义乌向阳工作片区的拆迁赔偿就高达了76500元/㎡，创下义乌之最。

连续几年大规模的城市旧城改造，和棚户区的改造，同时有大量的货币安置和房屋安置，也推高了义乌的房价。很多拆迁的义乌本地人，只靠房子出租就是很大的稳定收益。这里的房子可以住人、办公、加工点、仓库，活跃的市场存在大量的房屋租赁市场需求。

据透明售房网数据显示：

2018年，义乌商品房总成交6416套，同比增长40.15%；

总成交面积为810082.83平方米，同比增长18.88%。

其中商品住房总成交4672套，同比增长55.84%，

成交面积为626726.93平方米，同比增长39.26%。

在2018年，这样的数据和增长率，义乌的市场还是表现非常不错的。

作为一座县级城市——义乌，最高房价已经达到了4万+，如果你真的觉得买房难，就来义乌第一经济大镇——佛堂镇吧！

佛堂镇为什么值得过去？我们下次再来分享。