楼中楼一般价格多少（不要再买这种）

昨晚有一位抖音粉丝叫我帮推荐一套房子，说在中介公司已经挂牌大半年了，一直都没有任何消息，连看房的人都非常少，不说谈价什么了。网络配图从沟通中得知，客户于2018年左右，在青秀区某楼盘购置了一套二手房，面积300㎡左右楼中楼户型，当初购入价加

昨晚有一位抖音粉丝叫我帮推荐一套房子，说在中介公司已经挂牌大半年了，一直都没有任何消息，连看房的人都非常少，不说谈价什么了。

网络配图

从沟通中得知，客户于2018年左右，在青秀区某楼盘购置了一套二手房，面积300㎡左右楼中楼户型，当初购入价加上税费什么的，成本价格已经14000多/平，后面又花费70-80W去装修，算下来住进这套房子花费将近500W的总价。

现在因为个人的原因想转手这套房子，去年年底在中介公司放盘，说拿回成本就可以了，挂500W的价格，后面也没有什么人来看房，今年又把价格调到450W，还是很少人来看房。

昨晚都抖音看到我的视频，私信我，问我有没有这方面的客户，叫推荐一下，听完她的介绍小区和周边配套，我觉得450W这个价格还是非常难卖，原因有几点！

1.小区老旧、环境差、管理差

小区是2007-2008年左右的楼盘，物业管理比较差，小车电车都可以直接开到家楼下的，环境更加没得说了，基本没有环境，就是几颗大树而已。

2.没有名校学区加持

这里要特别说明一下，不管你买哪个楼盘，只要是正规商品房，都是有小学和中学可以读的，但是读的学校是不是名校就另外说了，很多人把这个搞错了，以为能读书就是名校了。

3.交通不方便

交通指的是什么呢？ 一般都是说地铁

现在很多开发商打出那种广告、高铁旁、火车站旁、轻轨旁、这种虽然也叫交通，但是不是你天天都需要坐的，距离这种地方近的话，吵到你怀疑人生或者堵到你怀疑人生去。

在城市里面，基本上每个小区出来都有大路了，有公交车站也是很正常了，所以讲，人家说交通不方便，不是说你家出来有公交车坐或者有高铁坐，有地铁坐这个对你房产的升值空间才是最关重要的一点。

4.没有大型商业综合体

大型的商业综合体一般指的是，高端一点的购物中心，好比万象城、航洋城、万达广场、吾悦广场等等这种购物广场啊

不是说小区对面有个农贸市场或者有个超市就叫商业综合体，这种开发商拿来忽悠你还可以，但是二手房它是实打实的了，客户去看都看得到的。

5.小区定位户型刚需

小区基本都是刚需户型，70-130㎡左右的平层，只有楼顶是这种大面积的楼中楼。

这种小区配置目前在市面上非常多，通常卖的时候，大户型都是比较贵的，但是后面如果小区管理不好，那么这种大户型就非常难出手了。

因为很少有人愿意花几百万来买这种大户型和刚需群体做领居，主要各方面还不得，怕是钱是花了，住着还闹心！

结合种种原因，房子没有人接盘就是这种情况了，花个400-500w买这种老旧、没有学区、大型商业配套的大户型，谁愿意呢？

除非真有对这个地段非常满意或者就对这些配套、学区都不在意的人和贪图便宜的人才会买了。

客户说当时也是见便宜才买的这里，她说之前看了周边几个新楼盘，那种洋房或者大平层基本单价都是2W+以上了，这里得面积大又带露台觉得比较划算，也没有考虑到后面转手问题！

这种楼盘在南宁还是有非常多的，同一个片区或者一条马路上，人家2W+，你这里1.5-1.6W 你以为你捡漏了，实际是亏本了，这种房子升值只能靠周边楼盘带动，降价也是降得最快那种，所以这种“垃圾”房产最好不好碰了，除非你未来不考虑转手，那就可以买来自住。