翡翠御园价格暴跌（2020年的重庆别墅）

在五月盛大的土拍热潮中，迎来了一大波高价地。先有大石坝9569元/㎡地块，引领核心区起势，后有茶园10092元/㎡的地块，成为五月头号黑马。接连不断的高价地块登场，前几天，在42轮激烈的角逐中，金辉又斥资6.32亿，以12203元/㎡的价格

在五月盛大的土拍热潮中，迎来了一大波高价地。

先有大石坝9569元/㎡地块，引领核心区起势，后有茶园10092元/㎡的地块，成为五月头号黑马。

接连不断的高价地块登场，

前几天，在42轮激烈的角逐中，金辉又斥资6.32亿，以12203元/㎡的价格虎口夺食，成功拿下大杨石临轨道优质地块！

【看以往】

我们将时间线往前拉到2019年，按我们从官网上记录下来的数据，2019年全年，主城区含住宅用地的可新建体量，共成交约1235万㎡，为近五年新低，相较于2017年，降幅近半！（剔除掉纯商业商务地块，以下均按此口径） 近三年来，新出让住宅用地量呈明显下降趋势，通俗理解，土地供应量紧缩明显，重庆土地天量供应局面不再。

数据图表

而与成交量相反的是，截止2019年底，重庆主城区含住宅性质的土地成交楼面价，达约6825元/㎡，历史新高，较2018年的5151元/㎡，有约32%的涨幅。

在过去的一年，重庆主城含住宅性质的土地成交中，楼面价过万的，共有14宗，占到总数的8分之1，比例并不低。

【还今朝】

新地块的不断崛起，楼面单价的不断突破和超越，让重庆人民深感担忧，工资上不去，房价一直长，一切仿佛看不到尽头。但事实果真如此吗？

当我们把眼光转回重庆现有的新房就会发现，完！全！不！是！

以别墅市场为例（毕竟刚需的价格上下浮动并不大）：

第一个，龙湖2020年的开年别墅之作——龙湖·嘉天下名璟，打出的广告是“199万，难得龙湖墅”这确实挺难得的，这个价格上相当给力，才199万起，买个龙湖别墅，想想也是挺不错的，毕竟相比较北区的别墅动不动就是400万+，性价比不用说了。这也算是低门槛实现龙湖别墅梦的机会了。当然了它的面积段也是很小的，基本和洋房是差不多的配置。

第二个，是在南山的翡翠御园，上周工地开放日和朋友去参观过一次。打出的口号是“实得单价9千买独栋”，讲真的，9千的单价璧山高层现在都很难拿下了虽然面积太大，有7、800平方米，但是整体性价比还是很高了，试问前几年的重庆市场哪个别墅楼盘敢打出这样的价格？

第三个来看的是保亿·湖山鹿鸣，开车的朋友一定能特别的注意到它的广告牌，它的广告语醒目且嚣张“25岁住别墅”，是的，没有看错，25岁，刚毕业你就可以住别墅了，回想类似的广告语还是2015年的时候，巴南阳光100阿尔勒打出了“35岁住别墅”的概念。不用多说，明摆着告诉你，我们的价格便宜。

类似的项目，还有很多，从主城外扩到区县。所以说现在的重庆别墅市场对于想入手的人来说，绝对是一个良机，核心地块已经是成熟的老城区，中心地段也在前几年被买的差不多，剩下能拿的地都是在稍偏的地区。又因为“限墅令”和容积率的关系，未来的城市终将以高层和洋房为主。那么现有的别墅，尤其是独栋类别墅将成为彻底的稀缺品。