温州钢筋价格今日报价（温州市区二手房成交量再次大跌）

012022年进入3月，人们开始盼望楼市像天气一样逐渐转暖。加上近期各种降息、降准、降首付等众多积极信号，人们意料楼市“小阳春”会如期而至。但从最近市区楼市一连串不及预期的交易数据来看，情况仍不乐观。来自市网上交易系统的数据显示，今年2月份

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2022年进入3月，人们开始盼望楼市像天气一样逐渐转暖。加上近期各种降息、降准、降首付等众多积极信号，人们意料楼市“小阳春”会如期而至。

但从最近市区楼市一连串不及预期的交易数据来看，情况仍不乐观。

来自市网上交易系统的数据显示，今年2月份，温州市区（含鹿城、龙湾、瓯海、经开、瓯江口，下文同）一手成交量为911套，环比下降9.71%，其中鹿城只成交了167套；同期，市区二手房成交了1186套，环比下降32.46%，其中鹿城只成交了731套。

可以看出，自鹿城区去年9月份二手交易量跌破1000套以来，近6个月中，已经有4个月的二手房交易量低于1000套。

其中今年2月份731套的量，是自2017年以来，近5年中，第3差的月份。仅比2020年2月份新冠爆发期间的231套、2021年10月份的679套高一点。

当然，当前市区二手房交易低迷，并不只是我们温州，杭州、深圳等城市也不容乐观。

杭州2月份二手住宅成交不足2000套，环比下降44.3%，同比下降59.8%；南京2月份二手住宅成交4037套，相比1月减少2214套，创2016年以来近六年同期新低；深圳二手商品住宅仅成交823套，同比大跌约78%，成交套数创近15年历史新低

可以看出，温州市区这次的低交易量，是楼市大环境低迷的一次同频表现。

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那么，温州市区这次长达半年的低交易量，和历史交易低位的2008年和2014年相比，又有什么不同呢？

2008年是因为金融危机，市场恐慌情绪蔓延，房价在短时间内，出现了快速下跌。2011年至2014年，交易量持续多年下降，并伴随着房价缓步阴跌。

而这次，交易量已经跌至低谷，而在二手房价方面，除了学区房从高位回落以外，普通二手房价格基本没动，也就是出现了量降价不跌的局面。

跌不动的原因有很多。

主要原因有以下：在上一轮房价上涨中，温州二手房的上涨幅度相比省内其它城市而言并不高，这和2011年房价比肩上海时的情况大为不同。也就是说，本身水分就不多。

其二是，2011-2014年期间，温州深陷“老高事件”，民间资金链出现问题，急卖的房子很多。现在则没有这样问题，二手市场上没有出现大量急卖的房子。

现在这种价格跌不动，交易量又很低的状态，像极了股票市场“地量见地价”的信号。

那么，接下去楼市会怎么发展，应该凭什么去判断呢？以下三个因素是比较好的观察窗口。

第一是，3月份学区房的交易量。

3月份学区房的交易量，是整个二手房市场是否启动的一个重要标志。学区房因为有时间节点，3月份会释放一部分不得不出手的购买力。这是“楼市预期”和“孩子读书”之间的博弈。

学区房走动了，市场就会好起来吗？学区房、刚需房、改善房、新房是一个整体，学区房房东卖掉房子拿到钱后，或许选择买改善房，或者买新房，或者买基金理财，总之需要在一点突破后，市场才有可能运转起来。

第二是，3月份首开楼盘的成交量。

3月份有好几个新楼盘将首开，比如即将首次上市的瓯海中心区的荣安劝学里、七都绿城春月江澜和七都金成江海云筑。

从去化率上可以观察一手市场的人气。一手二手市场之间存在联动关系，一个市场有启动迹象，另一个市场也会跟着动起来。

第三就是土拍市场。

2022年温州鹿城第一批供地计划已经公布（参考链接：《温州钢材市场、七都、杨府山、西部新城等24宗、1108亩土地将出让》），相信很快就会挂牌。观察参拍房企数量、溢价程度等数据，可以观察到房企对未来市场的研判情况。

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那么，接下去的3月份，温州楼市是否会迎来“小阳春“？

理性去看数据就好。数据向好，就不要怀疑市场走势，该出手就出手。数据不好，那就等金融、政策是否继续释放利好，然后再观察数据。

这两天，不断有城市，传出楼市松绑的消息，温州也有多个版本的消息，流传于网上。什么时候出手，每个人有自己的判断，但房子先看起来，楼盘先了解起来，总是没错。

温州近20年的楼市波动中，房价最长的阴跌的时间是两年半，大约是2011年年底到2014年年初这段时间。这一次已经低迷了7个月的楼市，你觉得后市会怎么走？欢迎留言讨论。

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