杭州保利东湾价格暴跌（金九）

九月即将过去，而对于二手房市场来说，凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透明售房网的数据显示，截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的

九月即将过去，而对于二手房市场来说，凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透明售房网的数据显示，截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。

成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人，发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，在市场刚开始下行的时候，这样的下跌幅度“有些惊人”，非常值得关注。

翠苑、临平价格降幅接近10%

其中老房子降价幅度较大

记者采访了多个板块中介门店的有关负责人，得到了相关数据。其中，翠苑与临平的价格降幅较大，均已接近10%。

记者从我爱我家临平分店的沈经理处了解到，目前就临平整个区域来说，年份较老的二手房价格大约在2万元/m2左右，与6月相比价格下降了大约2000元~3000元/m2；而次新房价格约在2.5万元/m2左右，下降了约1000元～2000元/m2。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。

无独有偶，我爱我家翠苑分店店长张经理告诉记者，目前翠苑二手房的降价幅度约在5%～10%。张经理举例，一套200万元的二手房，按照当前房东出售时的心态，一般有10万元左右的降价空间。而总价更高的如300万元及以上房源，则降价空间在20万～30万元之间。

沈经理表示，目前临平出售的房源中，老房子较多一些，大部分为置换，也有部分投资客抛售的情况。次新房因为自住比例较高，因此在让价幅度上也比老房子要小一些。对此，张经理也表示赞同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置换的需求为主。

豪世华邦景芳店店长彭彬也表示，自6月以来，景芳区域二手房的单价下降了约3000元/m2，目前普遍价格在3.8万元/m2左右，降幅约7%。彭彬感慨，此前景芳区域每个月二手房的成交量一直在100套左右，而8月仅有20余套，下滑明显。

荆海燕表示，在近一年半的涨势中，例如翠苑的老房子，从2016年上半年的2万元/m2，涨到了4万元/m2。在荆海燕看来，这已经“到头”了。事实上，她透露，最近一套翠苑四区的二手房成交价格为3.5万元/m2，而早在6月29日，翠苑四区最高的成交价格高达5万元/m2。尽管成交的房源之间有十分大的个体差异，但就这样的价格来说，也能够明显看出下降的趋势。

次新房为主板块价格相对坚挺

良渚、申花降价幅度在5%左右

与老房子相反，从各个中介门店提供的信息来看，次新房为主的板块，目前价格相对坚挺一些。

我爱我家良渚分店店长潘经理表示，在良渚文化村一带，次新房较多，降价幅度没有其他老小区所在板块那么大。目前，良渚的二手房价格在2.5~3万元/m2左右，相较于6月的成交均价，降价幅度约为5%。

不过板块内也不乏个别楼盘降幅特别明显的。如名城博园，7月份的成交均价为28570元/m2，到了8月份，成交均价下滑为19550/m2，降价了9020元/m2，降幅达到31.6%。

潘经理表示，一般来说，小户型的降价空间在10～20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40～50万/套之间。

而另一个次新房聚集的板块申花一带，价格下跌幅度也在5%左右。我爱我家申花分店店长葛经理表示，目前申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/m2左右，而此前高位时成交均价则在5万元/m2以上。

以该板块成交最活跃最有代表性的二手房小区万家花城为例,该小区７月份时的成交均价为47430元/m2，但８月份的成交均价已经下降为43030元/m2。

此外，作为杭州二手房的“风向标”，下沙二手房动态一直备受关注。豪世华邦下沙江滨分店店长陈利军告诉记者，下沙江滨目前住宅二手房价格约在2.5万元/m2左右，商业地产价格则在1.3万元/m2左右。

在此前，下沙江滨一直是杭州二手房成交量最大最活跃的区域，不过自6月以来，该板块二手房成交量便大幅缩减，尤其到了8月份，成交量屈指可数，价格也开始普降，陈利军表示，与此前最高点相比，下沙江滨的二手房均价平均约下降了7%左右，个别小区则更为明显。

有小区月成交均价环比降36%

二手房行情下行速度惊人

荆海燕表示，7月以来，杭州二手房市场便转入下行行情，且在短短2个月内，就有了明显的降价，速度有些惊人。

荆海燕补充道，例如丁桥板块，降价幅度也超过了5%。“我有一个朋友，挂牌了丁桥一套二手房源，已经将挂牌价降到了3.5万元/m2，仍然无人问津。”荆海燕说道。记者从透明售房网中查到，该小区最近的成交价在3.7万元/m2，而3.5万元/m2的挂牌价却无人问津，足以说明市场的冷淡。

另外，荆海燕表示，闲林作为上一波杭州房地产下降行情中领跌板块之一，在目前这一轮的楼市遇冷期，降幅也超过了5%，而板块内个别小区的表现更是让人大跌眼镜，例如该板块的新时代城市家园，从透明售房网公布的数据来看，该小区8月签约均价环比7月下降了36%。

“价格下降的主要原因，与此前二手房价格过高，透支严重有关。”荆海燕透露，例如在大热的奥体板块，上半年不少二手房楼盘挂牌价格甚至超过了6万元/m2，而实际成交价格则在5万元/m2以内。

从中可以看出，市场也在逐步回归理性，二手房价格进入“挤水分”阶段。

各板块二手房成交价最新降幅（单位：元/m2）

板块 小区 8月均价 7月均价 降幅

市中心 朝晖二区 36070　43960 17.9%

艮园 36420　38410 5.18%

闸弄口新村 38530 39770 3.1%

三里亭苑三区 35150　40670 13.6%

景芳四区 34290　39130 12.4%

景芳五区 41380　42700 3.1%

采荷新村 49230　53110 7.3%

翠苑三区 37870　41910 9.6%

翠苑一区 45710　46730 2.18%

申花 万家花城 43030　47430 9.28%

九堡 魅力之城 31710　32710 3.06%

丽江公寓 39680　39790 0.3%

悦麒美寓 34780　39600 12.2%

丁桥长睦 广宇东承府 27520　34880 21.1%

阳光逸城 28650　29360 2.4%

北城枫景 28450　30310 6.1%

滨江 寰宇天下 51900　52810 1.7%

钱江水晶城 43750　56420 22.5%

南岸晶都 37650　39720 5.2%

太阳国际 49650 50740 2.1%

钱塘春晓 33920　39270 13.6%

贺田尚城 38140　40940 6.8%

下沙 保利东湾 23850　29540 19.3%

龙湖滟澜山 33730　39140 13.8%

金隅观澜时代 26290　29710 11.5%

野风海天城 26660　28120 5.2%

钱江世纪城 春和钱塘 44340　49650 10.7%

美哉美城 42790　47640 10.2%

之江转塘 新帝朗郡 33710 37730 10.7%

赞成岭上 27730　30840 10.1%

玖珑山 30340　39270 22.7%

临平北 众安理想湾 19650　21140 7%

金都夏宫 24880　25060 0.7%

绿城蓝庭 21690　24480 11.4%

金帝海珀 22720　26990 19.6%

良渚 白鹭郡南 27410　27680 1%

名城博园 19550　28570 31.6%

九衡公寓 25500　29700 14.1%

闲林 岸上蓝山 19530　23440 16.7%

新时代城市家园 12870 20110 36%

西溪山庄 18770 24370 23%

雅居乐国际花园 23950　24380 1.8%

数据来 源：透明售房网