武汉二手房价格（政策调控）

大家好这里是老梁说二手房。经过半年的时间，二手房价格总算是下降了。今年上半年，全国房地产市场量价实现快速增长，重点城市热度高，楼市调控压力加大。调控政策频发自从七月份开始，政府多次声明，下半年的房地产调控定调。7月22号国务院发布声明要坚持

大家好这里是老梁说二手房。

经过半年的时间，二手房价格总算是下降了。今年上半年，全国房地产市场量价实现快速增长，重点城市热度高，楼市调控压力加大。

调控政策频发

自从七月份开始，政府多次声明，下半年的房地产调控定调。

7月22号国务院发布声明要坚持“房无投机”的定位，全面实施稳定地价、房价、预期的房地产长效机制。

7月23日，住房和城乡建设部和国家发展和改革委员会等八部门联合发布了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，第一次在一份通知中覆盖了整个房地产链的控制，形成了闭环的监管方式，并且要在3年左右实现房地产市场秩序的明显改善。

7月29日，住房和城乡建设部对银川、徐州、金华、泉州、惠州五个城市进行了约谈，并将五个城市列入房地产市场监测重点城市名单。

各地政府也是积极响应，7月，上海、南京、杭州、东莞、武汉等地进一步完善了调控措施，涵盖限购限售、住房信贷控制、住房价格管理、市场秩序规范等方面。

据统计，今年1-7月，房地产调控次数已达352次。

今年7月，从中央到部委再到地方，密集调控政策高达66次，创下今年单月最高纪录。

近期武汉二手房的发展更是难上加难，因为，高层不让拆了，除非你的房子是违法建筑，或者被专业鉴定机构确定是危房，并且没有任何修缮价值，否则是不可能轻易的拆迁了。

8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，公开向社会各界征求意见。住建部明确提出，“严格控制大规模拆除”。

老梁简单地给大家讲一下当前的楼市：

持续高压

这一次的楼市调控是从2020年下半年开始的，多地出台楼市政策打压楼市，但是依旧压不住房价上涨的趋势。

尤其是消费贷、经营贷这些贷款都被不断的放进楼市，就因为这样房价怎么可能不涨。

有人就把这次的房价上涨和2016年联系了起来，毕竟这两次的都因为这些贷款流入市场，和后期的调控手段和2016年的可以说是一模一样了，都是提高购房门槛，从而延缓大众进入楼市的步伐。

楼市的调控政策不断的推出，但很多都是有苗头的，比如8月10日住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中提到的“严格控制大规模拆除”，跟之前大力推行的旧城改造，其实是一样的。

不管大众对“旧改”的意见怎么样，但是“旧改”依旧在实施，拆迁也逐渐成为一段历史。

不提倡拆迁的原因

第一是拆不起了，拆迁的成本越来越高了；

第二是不想拆了，拆迁会把房价越抬越高。

住建部这次发布的政策，算是把这个态度直接点明了，给老破小下了一道“限拆令”，能不拆的房子，以后都别拆了。就算是一定要拆，老城区更新单元（片区）或小区内拆除建筑面积，也不应大于现状总建筑面积的20%。

从这次的政策中表明除非是违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的房屋可以拆除外，其他既有建筑应以保留修缮加固为主，改善设施设备和提高节能水平，充分利用存量资源。对拟拆除的建筑，应加强评估论证，公开征求意见，严格遵守相关规定并履行报批程序。

也就是说你家的房子除非是违法建筑，否则是不能拆的。就算是危房也得先找专业机构鉴定并确定无修缮保留价值，才能拆除。

就冲这城中心的那些老破小，基本是跟拆迁无缘了。

影响：

通过这次的政策，基本可以确定一件事情，那就是楼市已经转向了。

首先是地方政府方面，以后做老城区的土地立项，估计是没那么容易了，除了以前就立项规划好的地块，后续放出来的地块，位置偏僻是大概率的了。城市重心会逐步向郊区、新区转移，未来或许会带动郊区、新区的升值。

对开发商来说，打击力度也不算小，因为当前三四线城市的市场已经趋于饱和了，一众开发商都在往一二线城市回游。

现在，老城区不让大拆大建，郊区、新区的设施跟不上，短时间内可能出现去化困难的问题，对开发商的操盘能力是个考验。

最后是市场，现在不让大拆大建了，也就意味着，老城区的格局基本已经固定，次新房在变老，老破小在贬值。

对这些区域的房东来说，其实不算是个好消息，因为房屋后期的维护成本势必增加，同时，房龄太老，也会导致房价的贬值。

即使是一线城市的房产，也会受到冲击，反正北京的例子已经向我们证明了，没有学区的老破小，是会贬值的。

而在今年，高层出台了一系列措施针对学区房，旨在解绑房屋、学区之间的联系，越来越多的老破小正在丧失自身的优势。

对于购房者来说，风向调头，格局已定，楼市未来的走向更加明晰，对于他们来说，购房变成了一道选择题，是选择市区的二手房，还是选择郊区的新房，都是购房者在未来需要考虑的问题。

限拆令的出现，也在一定程度上盘活了二手房市场，因为以后入市的新房，大概率都在郊区、新区了。想要住市区，就只能选择二手房；

要想住新房，就只能去郊区买房了。在一定程度上，也能扭转购房者的思维模式，

同时，由于市区内的格局已定，二手房升值空间相对压缩，也能起到平抑房价的作用。

这也算是强行给楼市掉了个头，从原本的“开发模式”转向“经营模式”，开始做存量房市场了。

总结：

在房价上涨的过程中，拆迁的作用不容小觑。

尤其是2016年那一波，在旧改模式的加持下，大量贷款流入楼市，助推房价上涨，从而走上了房价普涨的道路。

在拆迁模式下，房价上涨，毕竟大拆大建之下，必有贷款流入。这样循环，就算房企的利润被摊得再薄，房价还是会上涨的。

现在的限拆令，相当于是釜底抽薪，把房价上涨的动力给抽掉了。所以，业界对限拆令的定义是有效整合各种资源，盘活存量资产，增强城市活力。盘活存量资产，这话说得太“官方”了，真落到实处，其实就是让你在郊区新房、市区二手房之间做个二选一。至于怎么选，全看你的了！

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