登封悦城华府多少钱（买了5套房）

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：新人首问房姐好，刚入

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提问：新人首问 房姐好 ，刚入圈子，已学习精华 ，现用首问资格： 新婚夫妻在武汉福星惠誉国际城3期一套133平房子，刚装修好，明年两证满两年。房价目前跌了，大约算上装修 至少要赔30w。现在两人因工作调动到郑州发展，趁郑州现在房价低，想入手郑州。 考虑方案：接力贷开发老人票先在郑州买套小的投资，明年或后年把福星惠誉的房子卖掉，一分二在武汉和郑州再同时买一套。 想咨询： 1.今年郑州行情有必要赶紧上车么？还是明年也不晚？ 2.子弹大约60w，考虑回报率的情况下，金水北/白沙/高新区哪个地方更值的投资？ 3.福星惠誉国际城3期的房子适合明年卖了一分二，还是继续持有好？ 4.给父母的接力贷影不影响我的首贷资格？ 期待回答，不尽感激。

回答：你好，从2020上半年全郑州住宅用地成交数据中，可以看出，荥阳、新郑、新密、登封都是大坑，填不满，港区和高新区将长期横盘，供应速度超过了人口速度，金水区是短期涨不动，但还有窗口期。二七、管南略有好转可跳出泥潭，东区和金水类似，短期供应大，长期没供应，只是东区不要买太远的郊区即可，金水无郊区，碰到性价比高的项目，可以入。 郑州是1亿河南人的郑州，人口支撑力强，长远看不会差。 武汉最近3年，新区概念盘在领涨，城乡结合部的低价盘在补涨，核心区的二手房由于入手价高，价格还在回调，沙湖 徐东如果不是标杆盘，大部分楼盘涨幅会跑平大盘。建议继续持有，等待下一波涨幅来了再考虑出手。 接力贷不影响你的房票和贷票，只会侵蚀流水。

提问：坐标武汉，光谷中建康城一套两房，目前手上子弹70，想在附近投资一套，不知是关山大道买一套小面积的出租还是去光谷东买一套稍微大点的，光谷东目前有房的不多了，碧桂园十里春风可以考虑吗？还是去看看光谷之星的二手房，现在报价2万一平，都不满二。请帮忙参考一下。

回答：你好，关山大道更成熟，你已经有仓位了，下一套考虑投资+长持，可以入手光谷东。 十里春风地段比较偏了，如果能淘到朗诗里程单价1.6-1.7 入手更合适 光谷之星这个单价会站岗 光谷东的入手价格不能超过1.8

提问：睿智的房姐你好，特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗，如果投资哪个片区比较有潜力？盼望房姐赐教！

回答：你好，徐州，洛阳，临沂，绵阳，襄阳，南阳这种城市就是三线城市。 最大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来

提问：美丽的房姐，最近报道武汉部分区域将允许“商改住”，水电气价格按居民标准申报，这目的是什么？或者意味着什么？求解

回答：这次“商改住”目的不在买卖，而在租赁。 在新冠肺炎的影响之下，武汉遭受的打击无疑是巨大的。 疫情结束后，武汉想要恢复往日的繁华，人是不可或缺的。 现在武汉出台“商改住”的政策，有利于人口的引流，只要先解决了大家住的问题，那么复工复产指日可待。

提问：盘龙城正荣府，可以买吗？感觉汉口北脏乱差，这个盘有投资价值吗？谢谢

回答：你好，感谢付费！ 看你是侧重投资还是自住 汉口北是博暴击的板块，发展不确定性大 既然是博暴击，当然是越靠近长江新城越好，有产业 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏，大部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，人气不足。逐渐成为睡城，天花板相对较低。 自住和投资是2种选筹思路，如果是纯投资，可以忍受现在的脏乱差，看长远一点。

提问：智慧的房姐，进圈子一个月一直在观看精华帖，有几个问题想请房姐给予一些方向上的支持。 老公在创意天地创业一年，因为疫情影响前几个月一直亏损，目前可以实现收支平衡，我在十堰经营小店带两个孩子，十堰市区有一套商品房价值55万（结婚前一起买的，写的我的名字，现无贷款），无贷款，郊区有两套还建房，今年下半年会分下来，价值30万，现手上有30万，我是应该找亲戚朋友先借30万，然后拿出50万，在武汉买一套房，还是等还建房下来卖一套在武汉买房。我和老公商量了一下，我们家老大今年上一年级，短期六年，我和小孩不会到武汉去生活，应该会在十堰读小学，所以在武汉买的房子六年内不会去住。 问题：我是应该买离老公近一点，白沙洲的学区，地铁三房，还是直接到光谷东买一套，以投资的性质买一套房呢，我个人比较倾向于二手房，买了就能出租，可以抵部分月供的，我们的经济情况最多可以承受150万以内的总价，或者单价低未来会通地铁的新房也可以。特别纠结是今年买还是等手上钱多一点儿再买，怎么买？

回答：你好，感谢付费！ 武汉新盘价格开始拉升了，能抢到性价比高的项目 建议现在买，等还建房出手之后，可能上车门槛又提高了。 工作在创意天地就买白沙洲吧，自住方便，白沙洲环线位置好，未来也有潜力的。 新盘和二手都可以，入手单价控制在1.5左右就可以，地铁次新大品牌。

提问：坐标深圳，有两张房票，800万资金，可50%首付贷款，三年后才需要学区房，目前也无自住需求，从投资角度，下面几个方案哪个更好，或者有什么更合适的建议 1.买华侨城首地容御大平层，未来自住 2.买沙井鸿荣源或者拾悦城地铁口三房两套投资等升值 3.买福田百花片区学区房，存着等三年后用 4.抢华润城新房，但这个太难了 从增值比例的角度给些建议，谢谢

回答：你好，感谢付费！ 1.首地容御再华侨城北，靠近北环大道，被华侨城的几个盘包围，环境自然不差，一个非常宜居的楼盘。 主要户型为 160-200平双拼和部分单证，但就是价格很让人失望，记不住第几次去看这个盘了，但每次去的价格都一样没变化，真正做到了两年不涨。 去年10月有人咨询我，我给了差评并给了建议，现在来看，是又一次判断对了 华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。自住很好，升值就要往后站。 2.沙井现在进场还不错，拾悦城初中可能被划入学位，离地铁比较近。除此之外，也可以等等海岸城的新盘。 3.深圳学位政策变化莫测，从教育质量来说，肯定是百花更优，看你自己如何取舍。百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手，最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买，如果同样看重升值建议再多看看。 4.可以等一等华润城，试试运气。 以上4个选项排序： 4>2>3>1

提问：智慧姐，您好！新人首问。坐标武汉，20年1月刚入手硚口金地悦江时代，贷款180万，没有还完。目前公司有内部团购房，东西湖区临空港大道的当代MOMA，内部价比对外假便宜点。但是需要以二套购买，可是手头没有这么多。因为家里两个娃，老婆还在家带孩子，预计明年才能上班。咨询问题:1.当代MOMA是否值得投资，2. 是否有其他方式把二套的5成，变为3成首付。谢谢。

回答：你好，东西湖的临空港属于远郊区，临空港是炒概念，规划了10多年，你看看现在这个半死不活的样子。跟光谷东的整体规划不能比。 虽然是东西湖重点发展的新区，但是规划非常分散，远城区，区域利利好并不多，产业和导入人口各方面都要差一些。未来也是属于补涨区。 自住还行，纯投资一般 可以开发老人盘，做接力贷。 或者找渠道做2改1，要结合你们夫妻的征信报告

提问：提问：#新人首问，美丽的房姐您好： 最近家里旧房有拆迁的事宜（待拆迁房属于老婆母亲，但拆迁事宜准备综合全家情况考虑），不知道怎么选择拆迁补偿，请求赐教。 一，家庭情况 本人33岁，名下有一套后湖圣诚和园房90平米房产（婚前），由于当年买的时候商贷利率低，还剩10年10w左右贷款在慢慢还，目前我的爸妈在住 老婆31岁，名下有一套后湖陌陌屋75平（公积金贷款还剩10w），一套塔子湖美联城仕120平三室两厅（剩商贷88w，30年，目前我们一家三口在住），也都是婚前房产。 老婆母亲（目前住陌陌屋），名下就是一套待拆迁房产（有证），无贷款。 一个儿子，2岁半，明年上幼儿园 二、拆迁情况 待拆迁属于西马路小房，按40平方算，估计算下来货币能补到100万多点，如果还房子有三处（补贴要少10几万，相当于10几万买了指标），产权置换分别是塔子湖跃进地块（拆迁优惠价1.15w）， 后湖正义路地块（拆迁优惠价1.2w），提供购房指标是二七路与黑泥湖西路交界处的地块（优惠购房价1.9w）。 请问，目前手上子弹50，考虑： 1、以后孩子上学地理位置好些，争取到二七那个地块的指标，但是选个100平左右的话，补贴加上手子弹不够（因为要全款） 2、选后湖或者塔子湖的置换房产后出租，塔子湖跃进地块估计选了不用补什么钱，但是个人觉得跃进那块有点远，到时候也不好出租。 3、干脆直接选纯货币补贴（可以多奖励10多万），然后今后再找个合适汉口中心点的二手房或新房（本人还未使用过公积金，可JLH后购房使用）。 4、房姐更好的建议，请赐教，谢谢。

回答：你好，如果考虑自住，建议入手二七地块，资金问题直接截断抵押圣诚和园，目前抵押的利率比按揭利率更低。 从投资角度看，你们的仓位过于集中汉口，考虑入手1套武昌做投资，分散风险。比如光谷东 白沙洲这类板块，未来升值潜力也不错。

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