北京南三环房价多少钱一平米（北京中心城区历年购房起步价盘点）

回顾北京城区二手房近10年房价走势。问100个人用一个字来形容它，相信99个的答案应该是：涨。如果再问第二个字，相信大家的答案该是：贵了。说实话，北京房价现在真的是太贵了，但十年以前，其实就算按当时的眼光看，真的不算贵。因为2008年底，北

回顾北京城区二手房近10年房价走势。问100个人用一个字来形容它，相信99个的答案应该是：涨。如果再问第二个字，相信大家的答案该是：贵了。说实话，北京房价现在真的是太贵了，但十年以前，其实就算按当时的眼光看，真的不算贵。因为2008年底，北京四环内买一个小两居，最低首付是多少钱？答案是10万，是不是很意外，真的就只需要10万。

历数各年北京房价走势，小时惊奇的发现，北京房价与奥运会有着明显的相关性，不知道是不是因为看奥运，大家没功夫买房子，凡是奥运年都是买房上车的最佳年份。

2008年（北京奥运会）：同一个北京 我们还拥有同一个梦想

这是小时自己的亲身经历。2008年奥运过后，北京房价经历了一轮调整，当时小时父母都退休了，想来北京和小时一起生活，便考虑把老家的房子卖了在京购房。小时老家在河北三线城市，家庭条件应该属于最底层了，并且希望父母和自己居住和工作不要太远，所以我们把北京上车的最后希望锁定在了南城丰台。在研究了一番以后，我们发现北京梦还真的有一丝希望存在。当时北京南三环半石榴园北里的50多平两居，顶层或底层只要50万左右，首付只要10万，应该基本是北京4环内的最低价了。虽然小区是开放的，没有物业管理，比较脏乱，但90年代的房龄，南北通透户型，还是让小时及父母感到满意。2009年春节前后，也不知道是不是国际金融危机闹的，当时完全不懂，但二手房市场经历半年调整，房价已现抬头迹象，小时觉得刻不容缓，再观望下去北京只能和爹妈说再见了，便于年后果断出手，以应该是当时四环内最便宜的价格（两居室），53万买下了丰台区石榴园北里58.5平米六层（顶层）小两居。首付13万，贷款40万，此时已比一两个月时的最低点涨了几万了。

但值得欣慰的是，房价在我们搭乘末班车以后，便像脱缰的野马，到2009年底房价已上涨一大截了。

经过2009-2010年的大涨以后，北京房价进入了调整期，但这一轮过后，北京四环内二手房的起步价已由50万涨至100万以上。

2012年（伦敦奥运会）：北京房价进入调整期，降幅20%“激励一代人”

2011年，北京出台了房地产限购政策，二手房价进入一轮调整期，还是这套房四环最便宜房，2012年初成交价已经降至89万，较2011年111万的价格，足足降了22万，降幅20%。伦敦奥运会提出了响亮的口号“激励一代人”，这么大的降幅加上强有力的刺激，同样激励了一代在京买房置业人的热情。新一轮爆发即将开始了。

2013年，北京二手房价再次迎来一波上涨行情，2013年中，同一户型的中楼层已摸至200万以上，顶层也接近200万了。

但到了2014年，房地产再次迎来一波调控，房价再次进入调整。北京市当年推出了自住型商品房，当时最早的金隅汇星苑和汇景苑（朝青和东坝）单价22000，总价200万。基本上意味着城区房价已经是200万起了。

2014年底-2015年底，北京二手房波澜不惊，处于筑底期（跟去年到今年差不多），但是房地产新一轮去库存政策开始实施，房价即将开始井喷。

2016年（里约奥运会）：北京房价和刚需开始说再见 “一个新世界”开始了

2016年初，北京房价便已开始抬头向上。春节前买房的，又将经历了“一年翻番”的惊喜。里约奥运会的口号很响亮：“一个新世界”，确实到了2016年底北京房地产真的要进入“一个新世界”了。

石榴园这套房，2016年7月底已达到231万，当年930政策出来，没拦得住。到2017年317新政出来，大家看吧，355万！比上面（2015年底）成交的177万那套，刚好翻一倍。

2017年317以后，相信大部分朋友都比较清楚了。北京房价再次进入调整期，到8月底开始冰封。四环内最低起点由350万，又回调到300万左右。但无论怎么调整，最低100万首付，1万多月供对刚需而言，已无希望而言。

此后，2018年初经历了一波小阳春，但下半年又回调回去了。直到今年初，基本上还是维持在300万左右。虽然距2017年最高点还是降了20%，但是首付款可由2008年的10万，涨到现在的百万了。房价涨5倍，首付却涨10倍。

现在北京四环内二手房300万以内已基本绝迹了。刚需买房如果想买便宜房，只能选择接替自住型商品房的共有产权房了。比如南六环马驹桥内的通和家园两居200万左右还能拿下。

2020年东京奥运会又要来了，“发现明天”你还会买房吗？

从目前政策调控情况看，北京二手房价格看不出大的上涨的动力。不知道东京奥运会的大周期，好的买房机会会不会出现。东京奥运会口号是“发现明天”，希望能发现明天的房价更合适吧。

房价和奥运会当然没关系，最终其实还是与人口和钱密切相关。

2008年国际金融危机以后，我国货币政策进入了前所未有的量化宽松，2007年末我国广义货币供应量（m2）40.3万亿，到2008年末猛增到47.5万亿，大家都知道的四万亿从这来的。2018年是多少呢？答案是182.7万亿，比2008年增长了3倍多。同时GDP涨幅当然也是惊人的，2008年只有30万亿；2018年GDP已经到了90万亿，刚好比2008年涨2倍（比起货币投放量增速肯定是慢了，但也是奇迹）。

2008年北京市常住人口是1771万，而2017年房价最高年常住人口已经2170万了，整整增加了400万人。年均40万人。

这个时期，北京中心城区房价涨了多少？结果肯定是不一致的了，涨的多的能到9-10倍，但以最慢的价格洼地来说，也就是我们通篇说的石榴园这套房来说，结果是最高时涨6倍，现在涨5倍。但还是比M2厉害的多了，秒杀GDP更不在话下。

最后小时根据多年心得给购房者一条建议：刚需买房，好不好不重要，有没有才是最重要的；投资买房一定不要碰洼地，因为洼地永远都是洼地，永远都是涨的最慢的。