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坐落在海口南渡江入海口的海南最大的人工岛——如意岛,计划投资500亿元,填海造陆面积高达612万平方米,直接对标迪拜世界岛,打造休闲娱乐,旅游度假,养老医疗一体化的现代岛屿。这里还计划建造中国首座集成汽车、火车、输电、输气、输水、光纤六大功
坐落在海口南渡江入海口的海南最大的人工岛——如意岛,计划投资500亿元,填海造陆面积高达612万平方米,直接对标迪拜世界岛,打造休闲娱乐,旅游度假,养老医疗一体化的现代岛屿。
这里还计划建造中国首座集成汽车、火车、输电、输气、输水、光纤六大功能集合的如意岛跨海大桥,长度超过5000米,宽度达27.5米,能够抵抗17级台风和8级地震的最强跨海大桥。
2012年当它的开发计划公布出来,轰动一时,互联网围绕它的讨论更是多如牛毛。
时至今日,这座号称世界级标志性的海湾景观区域怎么样?为什么它似乎在互联网销声匿迹了?
海南旅游岛
浩浩荡荡 声势巨大
如意岛源于海口的海岛开发计划,一系列包含13个人工岛,如意岛作为其中最大的一个岛,计划2018年底投入使用。中弘集团的王永红用30亿元,拿下如意岛的开发权,成为这个项目的全权开发商。
这个岛为什么起名叫如意,是因为在天空上看,这个岛的形状酷似中国传统的如意,因此获名“如意”。
作为对标世界岛的一个项目,王永红在社交媒体上也是极力吹捧,将自己与迪拜的穆罕穆德做比较,扬言要完成穆罕穆德没有完成的事业。
而这个王永红过去就是一个洗车工,因为当年在北京买了一个垃圾场,后来赶上开发,跻身一跃成为富豪。
看王永红的发家史,就是一场场豪赌,在过去的每一次豪赌中,他都赚得盆满钵满,膨胀的王永红想要接着利用如意岛,再一次实现自己财富的增长,可是没想到这是他最后一次的赌博。
王永红在酒桌上,拿着如意岛开发图,拍着胸膛对投资人保证,如意岛绝对能够大赚特赚,未来前景十分广阔,投资他绝对一本万利。
很多人在忽悠中,纷纷选择相信王永红,投资了如意岛。
王永红的中弘股份在2012年5月,在所有竞标中脱颖而出,以30亿元拿下如意岛开发权,成为如意岛的操盘手。
不到三个月,由中弘股份百分之百控股的如意岛公司在工商局正式注册,轰轰烈烈地开始了如意岛的开发。
王永红对外宣称如意岛计划投入500亿元,打造具有海洋特色的时尚交流、休闲娱乐、休闲度假、康体疗养、经营性旅游地于一体的高端旅游度假区。
其实如意岛开发初衷很好,因为在美国,绝大多数富豪都倾向于海岛度假,他们甚至能够自己买下一整个海岛,天气寒冷的时候,他们就喜欢来到纬度低的海岛度假。
海南的旅游随着中国经济发展也越来越火爆,豪车豪宅遍地,无数中国新晋富豪纷纷选择跑到海南过年,海南的旅游业异常火爆,围绕海南的旅游房产开发前景一片光明。
如意岛的开发也抓住了这个最关键的因素,赶上了海南房地产开发的重要时机。
王永红在海口江东大道修建了一个豪气十足的售楼中心,全景展现了如意岛的面貌,刚一开盘,整个大厅人满为患,大家都很看好这个如意岛,吸引了一大票个人投资者。
如意岛在万众瞩目中,顺利开工,每天往返大陆和岛屿的工程车排成一条长龙,施工队络绎不绝。因为这里要修建一个中国最先进的六大功能合一的如意跨海大桥,所以王永红招揽了中国最优秀的工程团队。
全长5666.26米,也是中国首座私人企业投资修建的跨海大桥,吸引了众多的媒体目光,光着这一点就为媒体创作了无数话题,大家都期待着这座大桥能够在2019年完工通车。
施工工人带动了当地的经济,以餐饮为例,江东大道的饭馆和农家菜如雨后春笋一般,高端、中端和低端的饭馆都有,而且这些饭店的生意都很好,基本上每天都要翻桌,餐饮老板赚得喜笑颜开。
施工带动了当地服务业的发展,配套的服务设施十分齐全,夜幕降临,江东大道人流不息。
王永红看着自己的梦想之岛即将变成现实,头脑完全被冲昏,忽视了如意岛内部的隐患。
炸弹爆发 项目停工
2018年席卷全国的环保风暴叫停了如意岛的开发,瞬间如意岛公司出现了严重的财政困难。
为了缓解资金苦难,老板王永红在7月11日想要把中弘集团股份卖给融创的孙宏斌,可是他没有贾跃亭的口才和感染力,融创老板没有同意。
资金流断裂的中弘无奈只能先将如意岛全部股份卖给了佳兆业,断臂求生,退出了如意岛的开发。
然而本来是14亿,可是佳兆业只花费了7300万,即便这样王永红也不心疼,因为他明白,如意岛此时就是一个天大的麻烦,它已经把海南的天捅破了,王永红自己根本没有办法弥补。
如意岛公司自身风险就有141个,关联风险更是接近1500个,与无数金融机构、供货商和开发商有债务纠纷,上亿的合同纠纷很平常,早在很久以前就与多家企业对簿公堂。
一个石油化工公司的老板就因为如意岛项目,亏了400万元,他之前给山东港湾建设集团供货,总额超过700万元,这些货物全部用于如意岛填岛东端。
截止目前,山东港湾公司如意岛项目部只给了300万,剩下的钱就没了下文。
这个老板每次跟他们要,山东港湾公司就说如意岛不给他们钱,他们也没办法给他钱。石油化工老板一气之下将山东港湾公司和如意岛一起告到法庭,希望通过法律手段解决自己的问题。
就是这样的三角债,在如意岛项目上很常见,如今的如意岛已经停止开发,资金周转陷入困境,每天都有找如意岛公司打官司的人,可是即便在法庭上赢了如意岛公司。
如意岛公司也没有办法还钱。
更多更大的企业与如意岛公司打官司,让如意岛公司的债务渐渐被世人知道,谁都没想到四五百万的债务纠结在如意岛面前就是小纠纷。
如意岛与很多国企都是几个亿的债务纠纷,现在的如意岛成为过街老鼠。
所有项目都停工,如意岛跨海大桥还没有完全完工,只建成了一些桥墩,桥的主体都没搭建完毕,钢筋裸露在外面,触目惊心。
如意岛内部目前也荒无人烟,烂尾楼遍布整个岛屿,与之前所描述的相差甚远。来到这里以后,谁都不会把它与海口的名片联系起来,填海完成的部分,有人形容就像又丑又臭的鞋底,可见人们对于这个项目的厌恶。
失败原因 未来命运
为什么这样一个项目会在环保风暴中直接爆雷,最终变成这样,被无数人唾弃?
以下三个原因就是如意岛项目存在的问题,这三个原因直接导致了如意岛的停摆,而如意岛的未来也与这三个原因息息相关。
第一个原因就是环境问题,如意岛离南渡江入海口很近,其建成以后,不可避免会阻拦南渡江江水入海。特别是在洪水期间,如意岛会极大减慢南渡江泄洪速度,而作为海南的母亲河,南渡江经不起这样的损害。
南渡江沿岸其他城市也不乐意,毕竟南渡江不是海口自己的江,是大家共同的河,海口为自己的经济利益,让所有城市承受代价。另外填海造陆,在日本已经出现了巨大的问题。
比如沿海滩涂面积缩小,日本是世界填海造陆规模最大的国家之一,仅1945年到1978年,滩涂面积就缩小了二十万公顷,严重影响生态环境。
另外填海造陆过程中,会对相关海域的生物造成影响,生物多样性减少,海水清洁能力下降,渔业也会受到影响。这些损害基本是不可逆的,花费多少钱恢复都没用。
所以在绿色发展的概念下,如此大规模填海造陆,是否妥当?国家根据相关政策,关停了海口13个人工岛项目,彰显了国家绿色发展的决心。
第二个原因是中国开发商的发展模式,外国填海造陆都是先填海,测试人流以后,才继续开发楼盘,而中国则是一边填海,一边开发房子,填海的速度跟不上造房子的速度。
开放商不管是否有人流量,是否以后能卖出去,就是开发,借债开发,层层杠杆,赌博式发展,让其项目根本没有一点韧性,稍微一点挫折,立马就会出现问题。
第三个原因就是很多当地人的质疑,这个岛上修建的酒店、音乐厅、高档酒店难道一定要建在岛上么?建在陆地上不可以么?这些项目是否具备自己特殊的优势,如果没有,那么这些项目怎么保证盈利?
面对这些质疑,房地产开放商并没有一个很好的答案。
如意岛的未来究竟会怎么样,所有人都在观望,之前出台的《海南省海口市如意岛控制性详细规划》或许给如意岛一线希望,该规划中强调如意岛必须绿色发展,项目开发必须符合更为严格的要求,这给停工已久的如意岛注入了活力。
可是如果如意岛不解决上述三个问题,那么即便是有政策扶持,如意岛也不可能重新发展,这三个问题处理不好,如意岛将永远处于债务危机中,最终沉没在大海之中。
未来的如意岛是生是死,取决于开发者的合理决策。
参考文献
[1]慕阳.“如意岛”能不能“如意”[J].今日海南,2012(10):27.
[2]焦冬雪.生长的建筑 绿色的生活——如意岛国际会议暨休闲度假中心设计[J].城市地理,2016(02):257.
[3]沈丹青. 房地产企业信用债实质性违约风险案例研究[D].上海财经大学,2020.
王楠林
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