星河银湖谷价格暴跌（年年第一）

“在深圳房价飙升的年代，不少片区突飞猛进，曾经被人议论纷纷的“土、堵、穷”，如这其中佼佼者之一布吉，进入今天大众的视野之中。作为单片区“销冠王”，年年第一，房价10年涨幅超过400%，光环加身竟遭到另一片区“碾压”，并且惨败！单片区“销冠王

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在深圳房价飙升的年代，不少片区突飞猛进，曾经被人议论纷纷的“土、堵、穷”，如这其中佼佼者之一布吉，进入今天大众的视野之中。作为单片区“销冠王”，年年第一，房价10年涨幅超过400%，光环加身竟遭到另一片区“碾压”，并且惨败！

单片区“销冠王”

以上数据仅供参考，不作购房依据

自2013年起，以单片区“销冠王”著称的布吉，在楼市这条“辉煌大道”上越走越远，令其他片区难以望其项背。就连与之一争高下的龙岗中心城，也在2015大卖之年，以近1000套的差距败下阵来。

而一直拿来与之说事儿的坂田片区，在销量层面上，尽管欲追愈勇，但也难以企及。不过，房价上，就是另一番风景了。

二手房方面，布吉片区也表现尤佳。

·2014年，布吉片区成为全市二手房成交冠军，总成交量达5221套。

·2015年，布吉片区前八个月成交近9000套，占全市10%。

·2016年，布吉片区二手房成交3083套，占全市全年近3%。

·2017上半年布吉片区排前几位的新盘合计成交突破1200套，跃居全市单个片区成交榜第一位。

布吉与坂田房价崛起之路

房价:布吉VS坂田

大布吉的崛起之路↓

2015.02

信义金御半山开盘价格3.1万-4.2万/平。从此，布吉新盘再没有低于3万的了。

2015.05

布吉尚水天成二期开盘售价3.2~3.8万/平。要知道，人家去年9月一期开盘2.3万/平....

2015.07

信义金御半山开盘均价4.7万/平，大户型均价5万/平!

2016.06

花语馨推出1、2栋，分别为两梯六户和两梯五户，整体备案均价为49642元/平，备案总价386万起，精装交房。

2017.01

合正丹郡的开盘价格最低2.9万/平，周边最高6.3万/平。

2017.05

东方盛世花园二期十年后再开盘，价格翻8倍，达到5.6万/㎡。

布吉就是典型的“昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起”....

来，一起见识下坂田是怎么疯起来的↓

2014.11

星河银湖谷开盘均价3.4-3.5万/平，成为坂田首个均价超3万/平的项目。

2015.01

星河银湖谷加推价格3.7-4.1万/平;与此同时，信义嘉御山加推复式均价也高达3.7万/平。

2015.07

佳华领汇广场开盘均价3.9万元/平，其中大户型高达4.5万/平。

2015.08

坂田二手房如万科第五园、四季花城等小老区，部分房源价格早已达到5万/平。

2016.01

信义嘉御山5期开盘，备案价基本6-8万，最便宜的5.1万都有，复式要到6.5万以上。

但不可否认的是，坂田已经彻底摆脱了“洼地”这个称号。在位置上处于龙华与布吉中间的坂田，在龙华的影响下，房价也“突飞猛进“，坂田房价大有“超六赶七”的趋势。

坂田最引人瞩目的，当属龙华等多家知名企业，不仅为坂田带来许多人才，同时也引进了不少人口，导致坂田的房价“涨得猛”！

布吉VS坂田大比拼！

看看GDP，就知道布吉输的多惨！

布吉：2014年184亿，2015年负增长，2016年187亿，增速4.5％增速为全市倒数前列。（2016年深圳全市增速9％）

坂田：2014年1008亿，2016年2200亿，近三年增速将近40％，是布吉十倍。

不过，在楼市方面，各有优劣，一起看看吧。

布吉

布吉：待雕琢的璞玉

“优势：价格洼地，位置优越，旧改多

1.地理位置：布吉位于深圳中心位置，紧挨着罗湖，福田罗湖工作的刚需偏爱此地。

布吉旧改地图

2.旧改预期：目前木棉湾、南门墩多个旧改项目在推进，城市更新完成后片区环境配套将大面积改善。

3.价格洼地：目前布吉区域的均价为44560元/㎡，与深圳各区相比，均有价格优势。

4.地铁通达：地铁3号线，5号线通达深圳各区，距离罗湖福田尤近。

“劣势：农民房多，交通拥挤，产业匮乏，教育医疗资源不足

1.交通拥堵好汉难过布吉关。大芬、布吉关一带交通拥堵是常事，常被吐槽真怕“来不及”。

2.土地存量少。农民房多布吉的土地开发早、存量少，目前基本上没有多余的空地；部分城区的建筑也比较陈旧。

3.产业匮乏。2006年，布吉第一次分割时将坂田划分了出去，带走了华为，如今布吉并没有让人觉得牛逼的产业。未来布吉将着重发展商贸流通、文化创意、智慧城市产业和都市产业。

4.教育/医疗资源不足。区域内大型医院仅龙岗区第二人民医院，而教育配套方面，近乎无名校。

5.缺乏活力。从罗湖区溢出过后，面料发展进入瓶颈期，缺乏活力。

坂田

坂田：待腾飞的“小南山”

“

优势：高新科技园区，消费力强，旧改多

坂田科技城规划已逐渐落实。日前，天安骏业公司已和华为、IBM、顺丰、超算深圳中心等企业签订战略协议，将在“天安云谷”智慧园区平台建设与运营上开展深度合作。

天安云谷也是深圳市“十二五”重点规划建设项目，去年正式投入运营，目前商业氛围浓厚，弥补了周边商业配套的缺位。

旧改多：据最新了解，坂田北地区法定图则08号控制单元详细规划已经规划主管部门审议并原则通过。08号控制单元位于深圳市坂雪岗科技城南部，主要划分为六个拆除重建类城市更新单元，总建筑用地共23万平方米。

简单来说，坂田北新增135万多㎡旧改，随着城市更新的完善，该区域的公共配套设施也将规划完整，人居氛围将会更加活跃。

“劣势：楼盘不集中

佳兆业大盘虽然规划很强大，但单凭一个盘要担起整个坂田北商圈的重任，仍需时日，现在有天安云谷的合力，商圈风貌渐起。

曾经的坂田北，对整个坂田来说是偏远的城中村，马蹄山这村也不怎么长进，傍着华为这么好的金主也没规划出像样的街区。

想提一下坂田的学校，这是目前坂田最大的硬伤。据统计，2015年末坂田街道的常住人口49.3万人，其中户籍人口3.3万人，有各类大中型企业2000多家。

总结

从近几年区域销量来看，布吉名列前茅，便是各项优势的最佳体现，但交通、产业乃至教育、医疗等皆是劣势所在。而与之对比的坂田，尽管有着产业上绝对优势，但也有着楼盘少、教育差等缺陷。

简而言之，布吉：房价便宜+卖得好；坂田：产业丰富+潜力大。