越南房价多少钱一平方人民币（越南房地产市场南北差异）

越南经济近年来发展迅速，尤其是2018年以来越南大量外资进入，导致越南土地价格上涨，也使得越南大城市河内和胡志明市的房地产价格高涨，然而由于发展历史的特点和购买者的投资浪潮，胡志明市的房地产价格，尤其是公寓市场，远远超出了河内市场。以同样的

越南经济近年来发展迅速，尤其是2018年以来越南大量外资进入，导致越南土地价格上涨，也使得越南大城市河内和胡志明市的房地产价格高涨，然而由于发展历史的特点和购买者的投资浪潮，胡志明市的房地产价格，尤其是公寓市场，远远超出了河内市场。

以同样的价格购买胡志明市或者河内市，将会得到不同地带的房子，同样26亿越南盾的价格可以在胡志明市第1郡中心约13-14公里的公寓购买70平米左右，而同样的价格可以在距还剑湖仅7公里购买同样面积的公寓。

据一些个人投资者称，胡志明市目前的房地产价格已远远超过河内，相差约30％。当河内的价格低于3000万越南盾/平方米的公寓项目仍然很多时，在胡志明市，这一部分正变得越来越稀缺。

具体而言，在河内距市中心超过5公里青春郡新城区地区的一个高端项目的价格为35-45百万越南盾每平方米。同时，在胡志明市第2郡的同一区域中，距离市中心10公里的一些公寓的交易价格为40-50百万越南盾每平方米。在距市中心5公里的半径内，胡志明市的许多项目已将价格提高了75-9000万越南盾每平方米。

根据越南世邦魏理仕的数据，从2019年初开始，胡志明市一直缺乏价格低于2400万越南盾/平方米的经济适用房项目的新供应。但是，在这一细分市场中，河内将在2020年初仍然有新供应。

胡志明市主要公寓的平均价格为4500万越南盾/平方米，而河内为3200万越南盾/平方米。从2017年到2020年第二季度，河内的公寓价格波动趋于平缓，年均增长率为2％，而胡志明市的该指数则随着9％。

此外，从2017年底开始，胡志明市开始出现豪华公寓，开盘价约为9400万越南盾/平方米或以上，而河内在过去三年中为中档价位仍占市场的大部分。

房地产危机过后胡志明市房屋急剧增加

越南房地产经纪人协会副秘书长Tran Minh Hoang先生解释了这一区别，他说，大约10年前两地差不多，然而在2011年至2012年的房地产危机之后，胡志明市的住房市场开始出现价格大幅波动。

在过去的十年中，河内和胡志明市的公寓发展趋势急剧增加，新建住房中公寓的比例占90％。河内和胡志明市的土地价格目前可能相似，但在公寓市场中，相差很大。

这种价格差异的原因之一是住房需求非常高，自2018年以来，胡志明市的房地产项目在法律上处于瓶颈。房屋供应急剧减少，推高了产品的售价。

此外，胡志明市一直被誉为越南全国商业活动最发达的城市，由于有大量购房者和投资者，房地产市场也充满活力。

在人口方面，胡志明市和河内都有很高的外来人口，河内甚至计划尽早扩大该市。但是，就投资态度而言，对于河内人来说，在购买第二套房子时，他们常常想找到可以租用并提高价格的地方，而胡志明市则被认为是一个更有潜力的目的地。