万科蓝山二手房价格（万科蓝山3）

每年的3月基本都是楼市的旺季，今年合肥二手房市场也出现了比较明显的回暖迹象，一方面二手房成交量有所上升，另一方面一些市场上比较热门的二手房小区房价也在悄然上涨。合肥一众网红小区二手房价上涨滨湖的万科蓝山，贝壳系最近的一套成交房源达到了3.3

每年的3月基本都是楼市的旺季， 今年合肥二手房市场也出现了比较明显的回暖迹象，一方面二手房成交量有所上升，另一方面一些市场上比较热门的二手房小区房价也在悄然上涨。

合肥一众网红小区二手房价上涨

滨湖的万科蓝山，贝壳系最近的一套成交房源达到了3.36万/㎡，而在市场上，非贝壳系有房源成交已经超过了3.4万/㎡。

万科蓝山小区近一年的房价可以说是经历了大起大落。高位时候成交甚至达到了3.8万/㎡，而在去年10月份的时候，有房源的成交价已经跌倒了2.9万/㎡，但随着目前市场行情变好，房价已经开始稳步回调。

滨湖金融板块的二手房小区房价也在逐步回调，比如时光印象成交价格已经来到了约2.7万/㎡的水平。而在去年年底，该小区的成交价已经跌破了2.5万/㎡。

经开区的铜冠花园在近期也有2套房源成交，80㎡小户型，此前网传成交价格在3.6万/㎡，后了解到实际成交在3.4万/㎡。该小区此前贝系的成交高位就是3.6万/㎡，虽然经历了去年市场下行与168入学政策变化的双重打击，本以为房价被腰斩，但实际情况依旧居高不下。

除此之外，合肥比较热门的诸如万科森林公园、合肥云谷等一些二手房小区最近成交量也有提升，房价也在悄然上涨。

如果说以上这些小区还是在追赶历史高位，豪宅产品确实已经开始向历史新高冲刺了。比如环比板块的信达公园里，成交价格已经回到了3.7万/㎡ 的水平，基本已经达到了小区的历史成交高位水平。

此外，政务区豪宅融创合肥壹号院在贝系中介处有一套成交，户型为167㎡，这套房源挂牌总价1100万，而网传成交价格在1070万，相当于均价达到了6.4万/㎡。

由于是近期成交，目前网上还查不到该套房源的成交信息（一般15天之后），如果此消息为真，那无疑就刷新了该小区的成交历史了。

合肥可能仅有局部“小阳春” 楼市分化将持续加剧

虽然有一部分二手房小区的房价已经悄然上涨，但我们也要理性地看到，这只是市场上的一小部分，绝大多数的二手房小区房价并没有很明显的变化，究其原因则是在供求关系中，市场上的供给量过高了。

关注贝壳平台二手房挂牌量不难发现，从去年中旬开始，该平台在售房源量持续走高，时至今日已经达到了87114套之多，相比半个月前又上涨了1600套，这么多房源短时间市场能够消化么？显然是不能。

从目前的成交量上看，截止到3月6号，贝壳的二手房成交量在515套，考虑到市场回暖以及目前二手房的成交速度，整个3月可能会突破3000套的水平，这样一算，成交量和挂牌增量也就基本持平，所以市场上高挂牌量的情况基本很难扭转，房价也就不会持续上涨的支持。

我们再对比一下去年二手房成交情况，2021年3月份正是楼市的高峰期，那时单月成交在6600套左右，基本算是今年同期的一倍还要多。到了四月调控加码，单月成交量才出现大幅下降，到2021年9月单月成交只有960套，随后开始逐渐回升，2021年12月上升到1500套单月，今年的1月2月，成交量也达到了1500+，所以目前市场的成交量的提升只能说是有回温，脱离了去年的谷底期，但是并不是说现在二手房市场处于很热的状态。

可以预见，今年市场想要复刻去年那样的涨幅基本不太可能，一些非热点区域的房子依然会很难卖，所以今年楼市的“阳春”可能只会是一些局部地区的“阳春”，大部分区域则是平稳度过。而随着一部分热门板块的小区房价在此次“小阳春”中出现上浮，合肥二手房市场的分化也会逐步被拉大，一些网红小区房价可能会越来越高，而一些非热点区域的房子将持续横盘。

结语：就目前的二手房行情看，去年市场下行时偶尔出来的低于市场价的房子现在很难遇到了，如果现在想要买房，需要面对现实，接受市场上正常价格。