临平二手房价格（总价200万刚需买哪里）

写在前面：“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第79期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。央行官宣房贷利率下调，杭州市的银行会跟进吗？昨天，小编从四大行了

写在前面：

“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第79期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。

央行官宣房贷利率下调，杭州市的银行会跟进吗？

昨天，小编从四大行了解到，因为政策才出台，目前他们的执行利率还没有变化，后续利率调整的可能性很大，具体会调整到多少，需要等上级通知。

这次率先做出调整是1家国有行和3家股份制银行，现在首套最低能到4.8%，本次分别下调了10个基点和20个基点。

后续会如何调整，小编会持续跟进报道。

01

@竹子，东湖哥你好：我名下唯一的住房如果卖了，去摇新房时，还是算有房户吗？首付需要几成？

东湖哥：这次新房摇号政策基本没怎么变动，但至少你还是有资格摇新房的，首付如果有贷款记录的话，按六成计算。

02

@花花，东湖哥你好：预算200万左右，最近在关注东湖新城的风荷叠翠，这个楼盘值得买吗？105方和108方的户型怎么样？

东湖哥：滨江风荷叠翠府 ，总价200万就可以拿下。精装22600元/㎡，108方可四房。9号线荷禹路距离约800米，万宝城直线大约900米。

不仅两三站直达临平银泰城、余之城所在的临平新城商圈，还能一路向南，奔向江河汇、万象城、来福士和市民中心。

滨江的户型设计向来是非常靠谱的，就拿105方和108方这个户型来说，一个是四开间朝南的超扁三房户型，一个是极限控制了总价门槛的四房户型。

03

@花花，东湖哥你好：钱江新城二期的栖江揽月轩和观翠揽月轩，这两个盘哪个更好？

东湖哥：观翠揽月轩因为对标留香园，而且是户型跨度更大，也是距离江河汇最近的新房项目，所以定价上和品质要求上可能会更高些。栖江揽月轩的优势是环境更好些，户型也会略小些。

两个楼盘所在的位置属于钱江新城二期，未来这里会是大型豪宅区域，配套与城市界面

04

@双双，东湖哥你好：大家和德信4月拍的宁围两个项目怎么样？刚需，在钱江世纪城上班，总价300万左右还有其他推荐吗？

东湖哥：未来总部社区地块，是比较好的选择。杭州楼市过往的经验，有产业的板块，其未来的配套和房价预期都不会差。

宁围其实这两年的供应还是很多的，目前在售的有宁望府，上车难度不算大，未来除了大家、德信项目，还有葛洲坝、金帝项目，不过开盘都会比较晚了，要到今年年底。

最近有哪些项目值得关注呢？小编带你实地探访湖沁宸园、香悦和鸣府、新希望锦麟天樾。有兴趣的小伙伴，快来报名参加吧！

Part 1

华景川·湖沁宸园

项目精装均价1.98万/㎡，即将加推的16#、17#，板块内唯一能买到的“1字头”新房，首付约48万起，总价200万左右。

湖沁宸园附近有9号线龙安站，根据之前2021年8月批复的杭州2021-2035年综合交通规划，项目附近或许还有3号线是延伸线站点，未来出行会更方便。

Part 2

新城·香悦和鸣府

位于临平新城核芯区的新城香悦和鸣，最近推出最大活动力度的5月收官季，高层低至9.5折清盘惊爆价, 购买指定房源车位优惠12万。

项目拥有18号线文正街站、杭海城际铁路文正街站双地铁口，3公里内坐享理想银泰城、余之城、欢乐城等40万方成熟综合体，华二信达、临平第一人民医院等名校、医院环伺，让生活备受呵护。

Part 3

新希望·锦麟天樾

新希望锦麟天樾，许村破底特价新房，单价17200元/㎡起，首付52万起。低于周边二手房价格。杭海轻轨一站即可换乘9号线直达杭州市区。

直线3公里范围内有临平银泰百货、余之城、华元欢乐城、印象新天地、万朵城等商业综合体。