合肥二手房价格（1）

“神盘加推”、“首付15万起”……近期合肥楼市可谓是热闹非凡，在距离2020年不到两个月的时间里，新盘加推不断，各种促销手法以“排山倒海”之势袭来。相较于进入“冰封期”的二手房，呈现出“冰火两重天”的局面。【300城成交均价曝光三四线城市二

“神盘加推”、“首付15万起”……近期合肥楼市可谓是热闹非凡，在距离2020年不到两个月的时间里，新盘加推不断，各种促销手法以“排山倒海”之势袭来。相较于进入“冰封期”的二手房，呈现出“冰火两重天”的局面。

【300城成交均价曝光 三四线城市二手房上涨成主流】

每月初米宅都会发布全国各大城市的房价数据图，当然，合肥也在其中。从二手房同比涨幅来看，最高涨幅38.21%，超过20%的城市有8个。这些城市有个共同点，都是三线开外的小城市。

深圳位居十四

就拿一线城市来看，房价最高，涨幅最大的深圳来看，10月二手房均价为65364元/㎡，同比上涨17.18%，环比上涨1.07%；上海10月二手房均价为53626元/㎡，同比上涨4.19%，环比上涨0.74%；北京10月二手房均价为64325元/㎡，同比上涨3.43%，环比下跌1.52%；广州10月二手房均价为33704元/㎡，同比上涨2.02%，环比下跌0.5%.

像苏州、南京、厦门、长沙、杭州、郑州这些热点城市。苏州涨幅最高，同比上涨14.96%，也未到达20%。

相比而言，合肥10月份二手房均价为15833元/㎡，同比上涨1.39%，环比下跌0.83%，位居全国183位，在全国二手房中上涨表现并不明显，从整体数据来看，全国二手房市场涨幅较大的以三四线城市为主。

【合肥挂牌均价1.7万/㎡ 瑶海区挂牌面积全市第一】

受二手房政策影响，9月份合肥二手房价格出现下跌，10月份也不例外，相较于9月份环比下跌1.64%，挂牌均价17071元/㎡。从整体合肥二手房市场情况来看，政务区挂牌均价下跌幅度较大，但仍位居全市第一，达到21315元/㎡；滨湖区以20296元/㎡的挂牌均价位居第二，高新区挂牌均价位列第三，达到18042元/㎡。

九区三县中，瑶海区，新站区，巢湖市、长丰县、肥东县、肥西县以及北城区域二手房挂牌均价在1.5万/㎡以下。剩下区域皆高于1.5万/㎡，其中，各区房价呈现平稳趋势，政务、庐阳房价下跌明显，滨湖区，蜀山区、包河区房价基本持平。

三县中长丰挂牌均价有所下跌，其中肥西县挂牌均价最高，为13124元/㎡，长丰县为10878元/㎡，肥东县为11113元/㎡。

从二手房挂牌量来看，目前瑶海区以挂牌面积40569.09㎡，位居第一；蜀山区挂牌面积达到30172.74㎡，位居全市第二。包河区以挂牌面积29985.6㎡，位居第三。巢湖市挂牌面积最少，仅1874.99㎡。

【成交惨淡！两月跌价38万 带看量“断崖式”下滑】

二手房楼市的惨淡，从中介网站带看量就能直观的看出来。从链家网上的数据得知，目前合肥二手房成交均价在1.5万/㎡左右，从去年11月至今，二手房价格波动并不大，但是值得注意的是，二手房带看量从今年2月份开始便出现了巨大波动。

从折线图上更能明显的看出，合肥二手房带看量在5月份开始出现下滑，7月份至今出现“断崖式”下跌，带看量遭遇滑铁卢，成交量更是惨不忍睹了。

在带看量减少，也以为着二手房市场不景气，购房者纷纷转战新房市场。在此局面之下，部分二手房在不到两个月的时间里，总价也出现大幅度下降。

淮矿东方蓝海的某一处房源便是很好的例子，该小区一套面积94㎡的房源十月份以总价170万成交，但是在8月份，同小区一套面积相同，条件相仿的房源以208万成交，短短两个月的时间，总价却跌了近40万。

在目前合肥二手房市场情况下，如何购置二手房，相比是每个置业者心中的疑问。从目前总体情况来看，市场处于“低迷期”，这于政策、金融都有关系，目前合肥新房房源扎堆入市，分销成为主要渠道，中介也投身到新房业务中，二手房市自然被忽视，这也加大了二手房购置的难度。

那想购置二手房到底应该如何选择呢？首先建议选择5年内的次新房，从居住体验来看，不管是户型还是物业，次新房优势更为明显，买的放心，也不会发声新房交房后的“变数”；况且次新房流动性高，价格涨幅大。外部条件方面，自然是学区房和地铁房值得购买。

最后，附上合肥热门小区挂牌均价一览表。（仅供参考）

包河区

滨湖区

高新区

经开区

庐阳区

蜀山区