宜昌梧桐邑房价多少钱（套路必须看透）

文丨公众号：楼市宜昌买房最重要的三要素，地段、地段、还是地段，宜昌最中心的地段毋庸置疑是西陵老城区，但这里预算高、房源少，买二手房吧又基本上都是老破小。除了老城区，还有哪些新区最具发展前景？下面这4个片区，小妹认为值得关注！城东片区发展前景

文丨公众号：楼市宜昌

买房最重要的三要素，地段、地段、还是地段，宜昌最中心的地段毋庸置疑是西陵老城区，但这里预算高、房源少，买二手房吧又基本上都是老破小。

除了老城区，还有哪些新区最具发展前景？下面这4个片区，小妹认为值得关注！

城东片区

发展前景：★★★★★

城东的交通地位十分特殊，他连接着几条宜昌的重要主干道，东山大道、城东大道、沿江大道，如果未来的轨道交通落实了，也是几条路线的必经站点。

这几年，城市中心向东迁徙已是不争的事实，城东作为伍家岗的老城区，本身就有很浓厚的居住氛围，再加上众多新楼盘建设起来了，新和老之间碰撞出不一样的火花，人口规模正在激增，教育配套也日益完善。

在城东买房，必须关注两个位置，一是伍家岗沿江地带，二是城东大道中南路地段。

沿江地带作为宜昌江景房的发源地，土地资源越来越稀缺。继早年的新外滩、江山多娇之后，中建宜昌之星在江景的基础上，又造了一个地标的概念，把这个片区的基调又拔高了一个档次。

沿江同区域楼盘价格差距非常大，此前的宜昌之星14000元/㎡，城中半岛9400元/㎡，目前片区可售房源很少，仅恒大华府首期将于9月22日开盘，宜昌之星后续将有房源加推。

不同于沿江地带的高冷，城东大道中南路路口则颇有些百花齐放的感觉。前几年这边的楼盘数量集中爆发，现在居住规模已经十分之大，生活配套也日渐成熟。遗憾的是，商业氛围始终一般，此前备受期待的月星国际城、兴发商业综合体都未能如愿起飞，至今仍是静悄悄。

如今，这边的一二手房源可选择性还是比较多，一手房高层房源价格在8000-8800元/㎡不等，即将开盘的项目有清江月亮湾，9月28日将推出高层20#楼和洋房2#楼。

东山开发区

发展前景：★★★★☆

从地理位置上看，开发区直线距离老城区非常之近，只有一条隧道之隔，这头是热闹的老城区，那头是崭新的开发区。

缺陷则在于，开发区前半段的道路普遍不太宽松，出入隧道易堵车，交通上虽然距离短，但高峰期耗时长。其实，小妹个人对开发区十分喜爱，如果不是交通方面有所不足，可以考虑将他排到第一位。

早期的畔山林语、英伦皇都等楼盘开盘时，很多人嫌远，随着区域的发展，其优势却逐渐显现出来。首先论居住环境，很多小区都是依山而建，相对于老城区的嘈杂显得清幽很多，再说商业配套，宜昌造了这么多商业综合体，水悦城是真正火起来数一数二的商圈，住在开发区，不过隧道也可以享用大型商业配套。

现在开发区的二手房非常抢手，基本上都是2000年以后的房子，房龄都还算比较新，户型也比较大。

新房却不是很多，前面比较火的项目有保利林溪郡、保利时代、北大资源颐和雅郡，都没有什么房源在售了，目前纯新盘只有一个恒大林溪郡，开盘时间未定，整个片区在卖的新房房源很少。

此前，片区毛坯房价格约8500-9000元/㎡，片区内相邻楼盘价格差距不是很大，比起伍家岗沿江动辄过万、个别楼盘毛坯房直逼1万5来说，房价还属于比较稳定。

东站片区

发展前景：★★★☆☆

东站片区可以说是近几年宜昌发展最快的一个区域，曾经一片荒芜，如今欣欣向荣。

现在的东站片区，集物流、人文、公园、游乐设施于一身，几大重量级地标博物馆、规划展览馆都围绕东站而建，自然景观也不错，求雨台公园、柏林河公园都在附近。随着伍家岗长江大桥的建设，东站片区的交通再提升一个档次，直接与江南相连。

但毕竟是新区，距离一些老牌商圈较远，近一点的就是福久源新天地，生活配套、教育资源方面都显得有些后劲不足。

东站片区早期的楼盘项目并不多，以兴润秋语台、中建宜城春晓、华鹏梧桐邑成三足鼎立之势，恒大山水城、碧桂园公园壹号、融创宏泰融公馆作为后起之秀，以品牌特色吸引了很多购房者。现在秋语台和宜城春晓早已售罄，梧桐邑仍在不断加推，整个项目体量越来越大，楼盘品质渐渐超越同期面世的其他项目。

如今，众多知名开发商已经盯上了东站这篇热土，前有房投、万豪，后有众多一线品牌进驻，片区纯新盘特别多，包括福星惠誉金色华府、招商依云水岸、房投云著、万豪中心、东馨府等。

此前片区售卖的一手房大部分为非毛坯，恒大山水城约9000元/㎡，融创融公馆8900元/㎡，碧桂园公园壹号9300元/㎡，梧桐邑九棠府9500元/㎡，除了万豪公园里曾卖出6800元/㎡的毛坯房低价，其他项目价格差距不大。

郭家湾片区

发展前景：★★☆☆☆

最后聊聊大牌密集扎堆的郭家湾。

近一年来，郭家湾在北站和巨型水岸综合体的接连造势之下，由一个籍籍无名的边缘地块，一跃成为最受大咖房企青睐的香饽饽，先后有恒大、保利、万科、联投、鸿坤、碧桂园、金科等大牌在这里聚头。

现在，这个片区的百强品牌房企已达到了7家，差一点就可以凑够2桌血流！此外，还有不少本地龙头房企项目也坐落于此。

按这种发展趋势来看，极有可能，郭家湾是日后宜昌库存最多的一个片区。很多人表示，看不懂郭家湾为什么这么火，看不懂没关系，这个片区的格局已经成型了，品牌本身就会给购房者带来安全感，更何况是这么多大牌聚集在一起。

如果说，进驻郭家湾的都是一些小开发商，在目前房住不炒的大环境下，片区的发展前景堪忧，极有可能会如早期的江南一样成为重灾区；但恰恰相反，进驻郭家湾的全部都是一线大牌，品牌房企的操盘能力毋庸置疑，仅仅就是他们聚在一起，就极有可能造出一座新城。

但是，郭家湾的配套建设方面还是有诸多硬伤。比如教育资源，虽然说规划了郭家湾中小学，但建起来得好几年，加上学校的学位有限，未来人口一旦形成规模，不一定能满足所有小区业主的就读需求。

再比如商业配套，目前整个片区给人的感觉是一马平川，虽然开阔但也清冷，生活配套只能紧着清江润城那边的先用。不过，鸿坤的三峡会展中心在建，其他各项目也规划了不少的商业配套，未来有希望跟上。

在小妹看来，郭家湾的未来非进即退，是新城还是鬼城还不好说，所以，暂且把他放到本期推荐的最后一位。

文丨公众号：楼市宜昌