惠萍家园多少钱一平方（南通主城区缺席7月土拍）

随着平潮R2020-014地块和启东2009地块竞拍尘埃落定，6月的南通土拍也宣告结束，4宗“双限”摇号地让南通地产圈子热闹了好一阵。各地块成交情况一览土拍亮点，忆往昔再看今朝1、4宗双限摇号地块：亚伦地产拿下CR20013地块，成交楼面价

随着平潮R2020-014地块和启东2009地块竞拍尘埃落定，6月的南通土拍也宣告结束，4宗“双限”摇号地让南通地产圈子热闹了好一阵。

各地块成交情况一览

土拍亮点，忆往昔再看今朝

1、4宗双限摇号地块：

亚伦地产拿下CR20013地块，成交楼面价11170元/㎡，房价最高限制23500元/㎡；

R20005地块落定合景泰富集团，最终成交楼面价17235元/㎡，房价最高限制在29500元/㎡；

中创R20004地块花落华宇地产，总价约16.07亿元，折合楼面价13345元/㎡，房价最高限制25000元/㎡；

碧桂园拿下港闸R20003地块，成交楼面价10385元/㎡，房价最高限制21600元/㎡。

2、启东再现万元地块：经过80轮竞价，盛和地产拿下启东城北2011地块，总价5.73亿，成交楼面价10211元/㎡，溢价率45.85%。

3、7月25宗住宅地块上市：其中通州5宗，如皋6宗，如东6宗，海门5宗，海安2宗，启东1宗，南通主城区暂无出让地块。

双限摇号地改变格局，房价最高限制29500元/㎡

双限地块的出现，在一定程度上改变了南通土拍市场的格局。

6月5日，港闸首块“双限地”进入摇号程序，最终花落碧桂园，成交楼面价10385元/㎡，限制房屋均价21600元/㎡；

6月9日，中创南双限R20004地块摇号结果出炉！重庆华宇首入南通，房屋备案均价最高25000元/㎡；

6月11日，市中心、地铁口、圆融旁R20005地块，超50家房企激烈血战，64秒登顶，最终被合景泰富幸运摘得，最高备案均价限价29500元/㎡；

6月19日，南通汽车站东，12万方超大地块CR20013（原一二三印地块）竞价6分钟达到上限30.482亿元，花落南通亚伦房地产有限公司，房价锁死23500元/㎡。

县区地底价成交，启东45.85%溢价率再现万元地

启东2011地块

经过80轮竞价，盛和地产一举拿下启东2011地块，占地42亩，总价5.73亿，成交楼面价10211元/㎡，溢价率45.85%。该地块位于正在崛起的启东北翼新城板块，将打造高层住宅产品，周边教育资源丰富，生活也相对便利。

启东2009地块

启东2009地块于6月底掀起县区土拍小高潮，众房企激战181轮，启东鑫城城镇建设+启东建都房地产+南通弘诚房地产以7.87亿元拿下启东2009地块，该地块占地约73亩，成交楼面价为9012元/㎡，溢价率50.19%，容积率为1.6-1.8，预计未来也会打造成高层住宅项目。2009地块位于启东惠萍家园东侧，紧邻红星生活小镇，周边还有绿地米兰公馆、绿地奥莱缤纷广场和启东城东汽车客运站。

7月25宗住宅地待拍，县区遍地开花，主城暂空缺

截至2020年6月30日，据不完全统计，2020年7月，南通待拍城镇住宅用地共25宗，其中通州5宗，如皋6宗，如东6宗，海门5宗，海安2宗，启东1宗。

下面我们来看看这25宗地块的详细情况。

如皋R2020061地块

如皋R2020061地块，位于如城街道宣化南路以西、圃园路以北、大司马南路以东，容积率1.8＜R＜2.2，起拍楼面价5455元/㎡。

根据规划，项目将打造为高层住宅，要求面宽不大于60米，高度不低于16层，建设低层商业，商业建筑面积不小于6000㎡，其中体育设施用房不少于2500㎡。规定体育用房需自持，不可销售，其建成并投入使用后才可以进行房地产销售，要求较高。

该地块所处位置是目前如皋发展较好、配套相对成熟的区域，紧邻如皋市行政中心区域；北侧有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如城镇许庄小学等教育资源；东侧有吾悦广场、南美世贸中心等商业配套；东侧还有龙游河生态公园。该地块无论从生态环境还是生活配套来看，都算得上是一宗优质地块。

地块周边楼盘林立，生活氛围浓厚，周边在售项目有滨江曙光之星、融创荣润时代壹号；二手房项目有星雨华府（12534元/㎡）、融创荣润（11967元/㎡）、中南世纪城（13206元/㎡）、御锦馨河城（11724元/㎡）、御龙湾（13502元/㎡）。

启东2004地块

启东2004地块，位于吕四港镇鹤东菜场南侧，原定于6月30日出让的2004地块延期至7月7日，仅7天时间，楼面价从7640元/㎡上涨至7804元/㎡，容积率1.5≤R≤1.8。

海门CR20015地块和CR20016地块

海门CR20015地块和CR20016地块相邻，同样是1.6-1.8的容积率，同样建筑密度要求≤25%，同样绿地率要求≥35%，同样起拍价格11758元/㎡，甚至于土地出让面积都相差无几，是名副其实的姊妹地块。

CR20015地块北侧紧邻大生创业园，南侧即为海门河，东侧则为圩角河以及北海路跨圩角河大桥，是海门少有的交通要道口以及两侧临河地块。

据规划显示，横跨圩角河两岸的景观桥，目前已经进入施工招标程序，按计划将于今年11月竣工。

CR20016地块位于海兴路东侧、海门河北侧，与海门河南侧的东方威尼斯小区隔河相望，与北海路北侧的大生创业园只有一路之隔，而且目前北海路向东已打通，交通便捷。

通州R2020-015地块

通州R2020-015地块，位于湘江北路西侧、金沙横河北侧，出让面积65068㎡，容积率1.1≤R≤1.3，起拍楼面价8000元/㎡。

根据规定，R2020-015地块内须建设4-11层低密住宅，其中 7-11 层建筑须沿运盐河路设置，小区围墙为通透式围墙。未来，该地块除了建成版块内不可多得的低密住宅，其地理位置和配套更是毋庸置疑的优越。

商业配套：西南方向就是奥邦广场，万达广场、南山湖一号等商业综合体也在不远处，商业的便利性有目共睹。

教育配套：育才中学、运盐河学校、通州区实验中学等知名学校遍布周边，其教育资源的优质性毫无疑问。

交通出行：通州城区的主干道金霞路、世纪大道及未来的江海大道高架均距离不远。

目前，南山湖版块内新房林立，在售楼盘就有春溪集、桃李江山、神辉金麟府、招商新城雍景湾。

通州2020-016地块

通州2020-016地块位于川姜镇金浩路西侧、温州路北侧，是目前通州所有待拍地块中较为靠近南通国际家纺城（志浩市场）的一宗住宅地，该宗地块前身是R2019-018地块，曾于2019年12月挂牌，起拍地价7000元/㎡，回炉后的2020-016地块，起拍地价7500元/㎡，楼面价4167元/㎡。

根据规划，该地块未来建成18层以下小高层+高层。目前周边自建房比较多，新房在售碧桂园天玺（二期放风价1.15万元/㎡），二手房有联邦花园（11652元/㎡）、名都豪庭（11341元/㎡）、碧桂园天悦（12058元/㎡）。

通州2020-017地块

通州2020-017地块，位于通州金沙街道碧华路南侧、希望路东侧宗地，与区政府咫尺之遥地块面积50625㎡，容积率1.6-1.8，起拍楼面价7500元/㎡。

大润发、文峰大世界、新瑞广场、万达广场、奥邦广场这些商业地标分布在地块周围，生活便利毋庸置疑。北侧即为通州汽车站，且临近通州城区主干道世纪大道，还有未来的江海大道高架也在不远处。

根据规划显示项目将建设6-11层低密住宅，风格为现代风格。

6月的结束，也宣告了2020年过去一半，上半年南通土拍市场出了不少重磅地块，下半年楼市又会有何风云，伙伴们拭目以待吧。