武汉小学排名(武汉十大贵族小学)

大家好，这里是全哥说学区。

说起武汉的教育资源，大家都会想到江南看武昌，江北看江岸。上一篇给大家说了武昌顶级的学区房，今天全哥便来给大家说说另一个教育大区，顶尖资源集中的江岸区。

江岸区共有19所初中，其中3所民办学校，16所公办学校。

在2020年武汉市中考平均分排名中，普高线（384）上线的学校江岸区有6所学校。其中公办学校有六初位育（395.6）、七一中学（393.5）、六初本部（385.5）这3所学校。

江岸区中学近几年升学率

江岸区是以学生小学学籍作为对口划片的依据，根据以上江岸区近三年初中升学率来看，大致可以排个优先级：

1、长春街小学+七一中学

长春街小学是市级示范学校，是江岸区最好的学校之一，再加上对口的七一中学，江岸区公办初中最厉害的学校，所以我便把这一对组合放在第一阶段。

七一中学除了招收长春街对口的学生之外，还要接受江岸区的小学推优，中考成绩一直不错，火班甚至可以和七一华源一较高低。

划片范围：新天地社区、吉林社区、分金社区(武汉天地部分)、江码社区(滨江苑一期、二期)、江码社区(滨苑三期)(代管)

对口长春街小学的小区主要是武汉天地、常阳永清城和滨江苑。

武汉天地，目前挂牌均价61847元/平，分为几期组团。

其中一期、二期、四期小户型比较多，一期房龄超十年，二手房均价约5.2万/平；二期均价约5.8万/平，有两栋临近二桥匝道，噪音比较大；而四期距离长春街小学和七一中学比较近，二手房均价约6.2万；最低入门门槛在500万以上，500万左右的都属于捡漏盘了。

房龄最新的是五期武汉天地云廷，户型为250平以上的平层，二手房均价7.3万/平，成交总价都在千万以上；

另外武汉天地三期是一线看江大平层，户型200㎡起步，目前根据贝壳网数据，仅有3套成交，均价7.6万/平，成交总价在1800万以上；

总体来说，武汉天地入手门槛较高，有滨江+地段+商业+三甲医院+物业等优秀的硬件配置加持，是武汉人心中豪宅的标杆，其居住和收藏价值远高于顶级学区房的光环。

如果觉得花500万住武汉天地两房太憋屈的话，还有一个选择就是老牌江景豪宅，比如怡景花园和滨江苑。

以滨江苑为例，根据中介介绍，目前滨江苑对口长春街小学比较稳定的是一期和二期，三期今年有可能会划分到长春街二小。

滨江苑二手房均价约3.4万/平，一期建筑年代在1999年，二期在2004年左右，房龄近20年，户型面积90多平到200多平都有，仅有17套在售，近期成交了3套，150平左右的总价基本在500万以内。

还有另外一种选择就是单纯的学区房需求，不考虑长期居住，还可以选择常阳永清城，均价约4.3万/平，小户型成交价比较高，单价5万/平左右，一室一厅总价可以控制在260以内。

2、育才+六初

育才小学创建于1954年，是武汉响当当的老牌名小，在全市排名靠前，六初是江岸区的优质公办初中，这是一组双省示范的组合，实力非常强。

划片范围：

长惠社区（原长航）、花惠社区（邻建设大道）

对口的小区有王府花园、金陵育才雅苑、长航社区、金汉花园等。

房龄较新的有金凌育才雅苑和王府花园，金凌育才雅苑就在育才小学大门旁边，小区一共就3栋楼，带独立的小区和地下停车位，比较合适居住。目前小区只有一套在售房源，两室两厅97平，单价6万，总价596万。

王府花园挂牌均价约3.1万/平，位于家乐福楼上，一共4栋，5楼架空层设置为空中园林，居住环境比较嘈杂，开店、办培训班的租户比较多。小区户型从60多平到146平不等，可选择性也比较多。

另外的几个小区均为老小区，比如长航社区，建设于80年代，很老很老的小区，没有物业，一般人很难适应这种居住环境。房价在2-3万之间，小户型200万以内基本就能搞定，不过因为房龄比较老，一般银行不接受贷款，或者只能贷很少，基本上要全款。

3、育才二小+解放中学

育才二小与育才小学都在武汉重点小学里面排名前十，拥有育才二小本部、育二汉口小学（国际部）两个校区，近百个教学班，其对口的解放中学虽然位于第三梯队，但是2020年与育才中学合并，优质教育资源集中，后期潜力应该不错。

划片范围：

育才二小惠济校区：惠中社区、长惠社区(原惠济);

育才二小花桥校区：花桥社区、九万方社区；

育才二小立德校区：宝岛社区、和美社区、花莲社区、桃源社区、云林社区

据中介介绍，惠济校区对口的两个小区本身比较小，出售也少，成交价格不稳定，目前挂牌价在3万以上，性价比不高。

目前房龄较新、房源比较多，可以捡漏的小区主要有金色华府、御才名仕和颐和丽晶几个小区。

其中环境不错，能兼顾改善和学区的是御才名仕小区，但是房价也是对口育才二小比较高的，单价约3.7万/平；颐和丽晶小区体量小，小户型多，三房挂牌量少，位于育才二小正对面。

性价比最高的是金色华府，挂牌均价约3.4万/平，户型88-187的两房-四房都有，可选择性比较大。

金色华府位于育才小学正对面，离育才二小也不远，周边配套成熟，居住氛围比较好，小区内部3楼架空层为空中园林。

4、沈阳路小学/一元路小学+二初

沈阳路小学是老牌的市级示范小学，名气虽然没有育才一小、二小大，但是从众多家长口中了解到，其教育水平非常稳定，一直在区域排名前三四，优于长春街小学，相较而言，一元路小学比沈阳路小学名气略逊，这两所小学均对口二初本部。

划片范围：

沈阳路小学：塘新社区、袁家社区、仁义社区、沈阳社区

一元路小学：华清社区、坤厚社区、三阳社区

沈阳路小学主要对口的小区有俊华雅苑、仁义社区、袁家社区和汉口滨江公馆，房龄都比较老。

其中俊华雅苑是2005年入住的，小区体量非常小，由一栋28楼的高层和一栋浚安大厦组成，其中高层住宅是老式筒子楼，1F-5F是商业写字楼，6F-28F是普通住宅，几乎都是小户型。

目前的挂牌均价约3.8万/平，一般30多㎡左右的一室一厅，成交价在4万左右，基本上150万左右就可以搞定，特别适合有学位和陪读需求的家庭，因此二手房成交相当活跃，近90天就成交了7套，尤其是小户型成交周期都非常短。

除了俊华雅苑之外，沈阳路小学旁边的仁义社区和袁家社区则是比较典型的老破小步梯房，尤其是袁家社区，有些户型还是以前的设计，几家共用一个厨房和卫生间，更别说停车等问题了。

相对来说，对口一元路小学的小区则相对较新。目前，华清园小区二手房挂牌均价约3.5万/平，在售房源非常少，仅仅只有4套，最高挂牌单价在4.1万/平。

总体来说，可选择的二手房房源还是非常多的，从40多平，总价100多万就可搞定的老破小到200多平米的顶级改善大平层都有，适合人群更广。