上海汤臣一品(2022汤臣一品多少一平)

去上海旅游的朋友，肯定要去外滩走走。外滩后面是旧上海时代留下的万国建筑群，而对面则是欣欣向荣的陆家嘴。从外滩往陆家嘴望过去，许多人一定会注意到汤臣一品那4栋金色外墙的大楼。

汤臣一品当年建设的时候，从日本三菱订购了琥珀色的铝材，装饰了整个外墙，造就了汤臣一品独特的汤臣金。

汤臣一品可以说是中国最久负盛名的小区，最高的成交价格已经达到了37万，一套400多平方米的小户型就需要1亿多的费用了。

即使你没去过上海，你也一定听说过汤臣一品。不过你一定不知道，这个被誉为中国最贵的小区，开盘14年还卖不到一半的房子出去。

汤臣一品在2007年开盘，开盘价格高达13万，当时上海的均价才1万多，陆家嘴的均价也才两三万而已。不过汤臣一品却定下了13万的开盘价格，震惊了所有人。汤臣一品的定位是面向全球的客户，他们是要往香港看齐的。

那么如今14年过去了，汤臣一品还有一半多的房子没卖出去，为何他们不降价销售呢？

说到汤臣一品这个小区，不得不提到两个人，一个是汤臣集团的创始人汤君年，另外一个就是他的妻子徐枫了。

90年代中期，汤君年从另外一家公司手中买下了汤臣一品这块地皮，当时总计花了大约是5亿多。这款地皮本来是商业性质，后来才改为房地产性质，容积率高达5点多，其实并不合适开发豪宅。

陆家嘴定位是CBD，大部分是商业写字楼，住宅非常少，加上这款地皮刚好位于黄浦江270度转角的地方，汤君年认为如果开发豪宅一定是绝版豪宅。

于是汤君年开始筹划自己的大计，从买下地皮到开盘，足足用了十几年。2004年的时候，项目还没建好，汤君年就去世了。他的妻子徐枫继承了汤臣集团，也开始负责汤臣一品这个项目。

徐枫是女明星出身，但是她也颇有生意头脑。80年代末期开始，她成立了自己的电影公司，拍出了不少的佳作，包括了《霸王别姬》这样的传世经典。

当年汤臣一品设计的时候，为了达到顶级豪宅的效果，徐枫放弃了很多的容积率，放弃了上万的可建面积。如果一平方米按照20万来算，那么等于他们放弃了20亿的资金。

为了保证每一栋楼都可以看到江景，徐枫不得不这么做，另外汤臣一品在设计上也是超越时代的，当时引入了很多科技系统，如今这些东西都被中国顶级豪宅项目看成是标配。

汤君年去世之后，2007年汤臣一品终于建成开盘了。徐枫大手一挥，定下了13万均价的开盘价格，震惊了上海。

结果却差一点就成为了笑柄，第一年一套房子都卖不出去，第二年一整年也才卖出了2套房子。汤臣一品总计有4栋房子，如今有一栋是只租不卖，另外一栋是会所，到目前为止也是卖另外两栋而已。

其中一栋是大户型，一栋是小户型，但是小户型也是400多平方米的面积。不过汤臣一品虽然卖不出去，但是徐枫也不着急，反而是年年升价。小户型开盘之后，汤臣一品的销售迎来了一个小高潮，曾经一年卖出了30多套。

不过经过了14年的努力，汤臣一品开盘的那两栋也还没卖完。现在一般的开发商都是走高周转的路子，房子还没交楼之前就完全卖完了。徐枫为何不怎么做呢？

汤臣一品销售情况不佳，就是因为他的高价格，不过徐枫不仅仅不降价，反而是一直涨价。不得不说徐枫才是真正聪明。刘嘉玲等香港明星就曾经在汤臣一品买房子，他们买汤臣一品的房子显然不是用来住的，而是用来投资的。

对于顶级豪宅来说，他们不仅拥有居住功能，而且投资功能更加重要，汤臣一品开盘13万，如今已经37万了，等于说如果你当年买了，如今差不多赚了3倍，也算是不错的回报率了。

买房子所有人都是买涨不买跌，所以徐枫才一直升价，如果不升价，可能反而卖得更差了另外汤臣一品当年拿地的成本非常便宜，如今成本早就收回来了，现在就是卖一套赚一套，反正越晚卖价格越高，就不急着卖，而且地理位置确实非常好，所以根本不担心。

另外徐枫还有一栋楼是只租不卖，张杰跟谢娜为了给孩子更好的条件，就每年花了100万在这里租房子，靠着这些房子出租，徐枫一年赚个几千万到1个亿应该也是没问题的。

什么时候不想租了，还可以卖出去了。另外房子在自己手力，也可以拿去银行抵押，套出钱来去投资其他。

所以说汤臣一品这个项目卖得不好，开发商一点都不紧张，反而是卖得越差，徐枫可以赚更多的钱。

当然对于徐枫来说，不管汤臣一品这个项目赚多少钱，汤君年都回不来了，这才是她人生最大的遗憾。

徐枫曾经是台湾知名的女明星，当时她有一个丈夫，是父母安排的婚姻。不过丈夫生意失败了，欠了汤君年很多钱就跑路了，丢下了徐枫一个人。汤君年去徐枫家里讨债，徐枫没有跑，反而是拍戏赚钱还给汤君年。

汤君年被徐枫感动了，认为她是一个有情有义的女人，于是就开始追求她，并且不顾家里人的反对娶她回家。90年代的时候，汤君年跟何鸿燊合伙投资股市，结果被调查，导致汤君年压力非常大。

之后汤君年只能转战到了上海。汤君年当时压力巨大，差一点就要破产，也因为压力太大，最终才不幸患上了疾病，最终在2004年不幸去世。其实当时汤君年还非常年轻。

不过汤君年在上海浦东的投资，对于推动浦东的发展，起到了巨大的作用。