北京独栋别墅(北京在售二手独栋别墅)

关注市场的人肯定会发现，近期北京别墅成交势头不俗。

根据统计数据显示，2021年1-2月，北京别墅成交516套，同比上涨108%；成交面积15.94万平方米，同比上涨114%；成交金额77.41亿元，同步上涨124%。由此可见，别墅受改善型置业人群的欢迎程度。

其实，别墅市场的成交不俗，主要在于两方面原因。

首先，供应逐年下降，突显产品稀缺性。

随着“禁墅令”的升级，近几年北京低密度新增土地供应可谓“屈指可数”。以2020年为例北京商品房住宅供地达44宗，而容积率1.1以下的用地只有2宗。

从供应曲线也可以发现，2018年北京别墅总供应套数为7633套，2019年为5226套，2020年为4497套，3年时间内别墅供应下降超过4成。

加上，近几年京城楼市的新增豪宅供应以大平层产品为主流，让别墅产品的稀缺性愈发突显，有些“奇货可居”的意味。

其次，“黑天鹅事件”余温未散，激发别墅置业热情。

自2020年春天“新冠疫情”影响全球之后，很多人的生活理念发生了很大改变，为了自己和家人的健康，以及住的舒服舒心，置业升级意愿明显加强，而别墅所凭借极致的私密宜居属性，得到改善型人群的青睐。

而这股风潮，在全世界范围内都已显现。2020年全美豪宅交易排名TOP10的项目，有9宗都是低密舒适的独栋大别墅。此外，近期在美国硅谷发生的“抢房潮”中，独栋别墅更是首当其冲成为了争夺“香饽饽”，平均一个房子都是好几十个offer，加价几十万美金才能拿下房已是寻常事。

其主要原因在于受疫情影响，很多硅谷的企业都开启远程办公，因而刺激了对别墅产品的需求。

在北京亦是如此，最近就有不少朋友找到豪sir，说自己有别墅置业需求，最好是独栋别墅，在他们看来不仅可以让家人住的舒服，还在于其稀缺性也是一种不错的资产配置方式。

讲真，在很多人的心中，北京楼市找别墅项目不难，而找独栋别墅却有些“不容易”。因为土地供应容积率限制，目前在售的别墅产品主要以叠拼、联排、合院为主，独栋别墅的新增供应量可谓是少之又少。

根据统计数据显示，2018年北京独栋别墅供应套数为130套，2019年为55套，2020年为70套，近3年的总供应量为255套。

貌似独栋别墅真的“没货”了，但实际上的情况又是如何？

没有调查就没有发言权，统计之后的结果，却让人“大跌眼镜”，万万没想到京城独栋别墅可售套数，竟然还有千余套，是不是很惊喜、很意外。

根据中国中央别墅区亿墅家研究院的统计数据显示，截至2020年12月31日，北京一手独栋别墅已经取得销售许可证尚未销售的还有1194套，分别属于56个别墅项目，独栋别墅存量总建筑面积65.51万平方米。

数据来源：中国中央别墅区亿墅家研究院

从独栋别墅可售存量的统计来看，有些项目算得上是“富矿”，比如御汤山熙园可售套数为374套，阳光城君山墅可售套数为109套，仅这两个项目，就占据了京城独栋别墅存量的4成。

另外，这些存量独栋别墅还有一个很明显的特点，就是市场以为早已售罄，但实际还有货源。包括：易郡、清锦源、晴翠园、玫瑰园、财富公馆、紫玉山庄等，都是10年以上的老项目，曾经风头无两、各有故事。譬如紫玉山庄养的孔雀，易郡的新北京四合院风情，晴翠园的明星云集、地产营销大师邓智仁在玫瑰园的折戟……

除此之外，存量独栋别墅的货值也相当惊人。根据中国中央别墅区亿墅家研究院院长刘东介绍，以2020年度独栋别墅平均售价56000元估算，总货值大约367亿，再加上亿元级别墅尚未取销证的潜在存量，北京市场独栋别墅的实际存量超过1500套，预计总货值绝不低于500亿。

最近，北京独栋别墅市场就传来新消息。

以润泽御府为例，在很多人的印象中，该项目早已售罄，其实它总共分为四期，去年在售的是二期房源，意味着项目还有充足的房源可售。就在本周，润泽御府推出三期新品，先推出18栋产品，占据项目核心位置，紧邻中隐会所和中央水系，面积段在500-1600平米左右，总价6000万起。一经推出，就吸引了众多别墅买家的到访。

此外，作为中央别墅“丽字系”全新代表的恒大丽宫，在2021年也将推出Ⅳ期新品，打造约500~2000平方米（建筑面积）滨湖墅宫，将采用新古典主义建筑风格，设计私家花园入户，门厅及客厅挑空约7~11米，独有天幕式落地窗、超大观景露台、情境式下沉庭院，标配精装豪华车库。

所以说，别墅买家不用愁，好的独栋产品真还有，只不过价格得“半亿起”，毕竟“物以稀为贵”。

另外，别以为别墅真的没货了，根据中国中央别墅区亿墅家研究院的统计数据显示，北京别墅市场上的联排+双拼别墅存量约4000套，叠拼存量近6000套，加上独栋别墅存量超1000套，实际上京城楼市可售的别墅套数约在1万套以上。

对于，别墅买家而言，可供挑选的机会还是相当足的，根据自己的家庭需求和购置资金实力，做出最优的选择即可。