科技改变生活 · 科技引领未来
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投资酒店的小伙伴们一定想知道我们的钱都去哪儿了，今天就带大家“打入内部”，学习一下酒店的投资构成及回报率预算！下面我们就一起来看看吧！
酒店在开业前为酒店运营所发生的所有费用及资产购置成本，剔除为开业运营准备的消耗性资产外，构成酒店的投资。主要包括以下五类：
1.房屋租赁转让费，签约佣金、酒店设计费、立项及报建费
2.房屋装饰改造投资：租入物业用于酒店的各类装饰装修投入
3.固定资产购置：酒店运营用设施设备、家电家俱、办公设备等
4.低值易耗品购置：包括客房、餐饮杂件，各类小装饰品等
5.开业前期的筹备费用
投资回收期或投资回报率测算
酒店立项后，根据投资规模，市场定位等因素，设计多种投资方案，财务需根据各种方案所选定的因素进行分析与预算，根据测算结果，确定最终投资方向。在测算前，要根据以下因素分析：
1.总投资
2.客房数量
3.预计出租率、平均房价
4.单间房变动成本
5.预计固定房租
6.预计其他运营固定费用
投资回收期的定义：指从酒店投建完成开业之日起，用酒店所得的净收益（净现金流）偿还原始投资所需要的年限。一般酒店计算投资回收期都是指静态投资回收期。
投资回收期计算公式：
1.投资回收期=总投资/年度平均净收益
2.年度平均净收益=客房数量*出租率*（平均房价-单间房变动成本）*365-年度固定总成本
高俊一